Как расторгнуть аренду в торговом центре досрочно - опыт собственника после карантина.

597₽ VIP

Здравствуйте, Диана! Согласно п.4 ст.23 Федерального закона от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", которым в статью 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ был добавлен пункт 4, согласно которому возможно не только уменьшение арендной платы, но и:

арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством

Т.е. у Вас есть право на односторонний отказ от исполнения договора аренды, о чем прямо сказано в законе. Так что можете уведомить о таком одностороннем отказе арендодателя. Как-то так...

Здравствуйте

Да. Есть такое право

По Вашему вопросу необходимо следующие условия для досрочного расторжения

Такое право расторгнуть договор в одностороннем порядке есть у субъектов малого и среднего предпринимательства у тех, кто в наибольшей степени пострадал от коронавирусной инфекции (согласно перечню правительства, составленному по кодам ОКВЭД).

По ст.23 ФЗ от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции",

Право на расторжение возникнет только в случае, если арендодатель не снизит арендную плату контрагенту по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора.

Однако Ваш арендодатель выполнил это условие..

Поэтому расторгаете договор по обоюдному согласию или по тексту договора за 2 месяца предупредите и расторгаете.

Здравствуйте, Диана!

В связи с тем, что арендодатель вам снизил арендную плату, согласно Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", требовать расторжения договора аренды досрочно (до истечения 2 месяцев, указанных в договоре) вы к сожалению не можете.

Либо расторгать договор аренды согласно условиям договора (за 2 месяца), либо найти компромисс с арендодателем и расторгнуть договор по соглашению сторон.

Если бы арендодатель вам не снизил арендную плату, можно было бы смело требовать расторжение хоть сегодня, не дожидаясь 2 месяцев, однако в вашем случае это невозможно.

Даже если вы обратитесь в суд, то нарушения условий договора, а также ФЗ-166 со стороны арендодателя нет, соответственно суд примет решение расторгнуть договор с 10 октября 2020 года.

Всех благ Вам!

Здравствуйте! Прочитал я тут все ответы и скажу Вам так. Первые два ответа абсолютно неверны. Третий имеет право на жизнь и вот почему.

Обратимся к Федеральному закону от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (с изменениями и дополнениями) Статья 19 часть 4 предусматривает, что арендатор имеет право на снижение арендной платы. И вот если арендная плата не была снижена - то только тогда он может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, предупредив об этом арендодателя за 14 дней и то только до октября 2020 года.

Таким образом так как Вам плату уменьшили - Вы не можете отказаться сами от исполнения договора и в случае невнесения Вами платы - ее с Вас любой суд взыщет вместе со всеми издержками. Так что платить придется вплоть дло 10.10.20 г.

Поверьте - горькая правда лучше сладкой лжи!

Вот читайте сами эту норму закона:

"4. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством."

Добрый день!

Давайте разберемся.

К сожалению, требовать расторжения договора аренды досрочно, то есть до истечения 2 месяцев, указанных в договоре, Вы не можете.

Право на односторонний отказ от договора у Вас нет.

Если бы арендная плата не была снижена - тогда бы такое право у Вас было. А так арендодатель снизил Вам арендную плату.

Поэтому расторжение договора возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке при наличии оснований, указанных в законе, ст.450-452,606 ГК РФ.

Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"

п.4 ст.23 Федерального закона от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"