Может ли второй собственник 1/2 доли (650 м 2.), через суд заставить первого собственника, выкупить принудительно его 1/2 долю

597₽ VIP

Не может. Для этого нет ни единого правового основания. Сделки заключаются исключительно по соглашению сторон. Собственник доли вправе продать свою долю. Второй дольщик имеет право преимущественной покупки. Если он откажется или не ответи на предложение, то собственник доли имеет право продать свою долю любому третьему лицу.

Здравствуйте, Сергей! Не может заставить. Он может лишь предложить купить, а если тот откажется, то сможет продать на тех же условиях постороннему лицу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Нет. Принудительно заставить выкупить долю в любом имуществе даже через суд не возможно. Иной судебной практики в принципе нет. Все решения судов основываются на общих нормах, регулирующих распоряжение общедолевой собственностью, а именно ст.247-250 ГК РФ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Сергей.

Нет, ни один суд не заставит второго собственника выкупить принудительно 1/ 2 доли. Это возможно только по соглашению сторон либо если стороны уже в самом суде заключат такое мировое соглашение.

А так по гражданскому законодательству сособственик может только предложить другому сособственнику выкупить его долю, ст.247, 250 ГК РФ. При отказе второго сособственника в выкупе первый может продать свою долю любому третьему лицу.

И никакие постановления кассации, определении Верховного суда РФ и т.д. здесь не помогут. Любая судебная практика ориентируется на действующее гражданское законодательство.

ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как видно из Вашего вопроса у сособственников доля значительна, 1/2 долю незначительной не признать ни при каких условиях. Соответственно признать долю незначительной и обязать продать долю с выплатой компенсации по ч.4 ст.252 ГК РФ,увы, не получится.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Сергей!

Есть соответствующие разъяснения Верховного суда РФ.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В данной конкретной ситуации, обязать продать не получится т.к. доля в размере 1/2 незначительной не является. ЭТО ПОЛОВИНА!

И тут не имеет значения что нельзя выделить помещения в натуре. Можно же определить порядок пользования.

А возможность принудительной продажи не связывается как Вы видите только с тем что нельзя выделить площадь в натуре.

Поэтому тут без вариантов. Никакой суд не обяжет выкупить.

Здравствуйте

Давайте смотреть Ваши обстоятельства, так, если имущество находится в долевой собственности, то собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре, а если в натуре комнату выделить нельзя, вместо доли по своему желанию можно получить компенсацию от других собственников... для этого всем нужно договориться.

Далее, Вы, как собственник можете обратиться в суд

И тогда... собственника доли можно заставить ее продать. Вот какие должны быть условия: доля собственника незначительна; ее нельзя выделить в натуре; собственник не заинтересован в использовании имущества. Только при вышеперечисленных условиях по судебному решению можно Принудительно заставить выкупить одну вторую долю жилого помещения,

по п. 4 ст. 252 ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Главный вопрос - подобная Судебная практика.

И все таки что то подобное я нашел: Определения ВС РФ от 08.10.2019 № 74-КГ 19-9 о принудительной выплате стоимости доли в праве общей собственности.