Проблемы с расторжением договора найма - действительна ли переписка WhatsApp в качестве подтверждения платежей и может ли хозяйка квартиры использовать возможную недостачу в качестве причины?
Всем добрый день! Хозяйка квартиры расторгает со мной договор найма без видимых на то причин и без нарушений моих обязательств в течение всего срока найма. В договоре указано, что при таких данных она обязана оплатить мне штраф в размере полной стоимости квартиры (помимо возврата залога). Есть проблема. Я не брала с неё расписки при передаче денег, доказательств нет. Но есть переписка в WhatsApp о том, что она подъехала, чтобы я спускалась и тд. Вопрос: является ли данная переписка подтверждением моей оплаты? Меня это интересует, потому что когда я у неё спросила о причине расторжения договора, она указала на пункт договора, где причиной является несвоевременная оплата квартиры. Но я всегда платила в срок и есть переписка. Но имеет ли она юридическую силу, а главное - является ли доказательством моих платежей? Учитывая, что её текст только о том, что она подъехала и что я спускаюсь.
Также она утверждает, что в последний раз я ей заплатила на 1000 рублей меньше, что является абсолютным враньём. Но подтверждения или опровержения ее правоты нет, т.к деньги просто были переданы ей из рук в руки, она при мне пересчитала и сказала, что все ок. А через месяц утверждает, что там было на 1000 меньше. Полагаю, что она может и эту 1000 сделать причиной якобы несвоевременной оплаты полной стоимости квартиры.
Итак, вопросы:
1. Является ли переписка WhatsApp подтверждением моих платежей.
2. Может ли она выдуманную недостачу приурочить к причине расторжения договора? При условии отсутствия расписки.
Но есть переписка в WhatsApp о том, что она подъехала, чтобы я спускалась и тд
-в ней что указано какие суммы она просить, и то что она их от вас получили?
Для кого доказательством?-суд не читает переписку.
ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Если вы в полицию обратитесь и она подтвердит, что получала и сколько, то постановление об отказе в возбуждении уголовного дела может стать вашим доказательством.
2.
Может ли она выдуманную недостачу приурочить к причине расторжения договора? При условии отсутствия расписки.
Цена услуг и порядок оплаты в договоре прописан следующим образом: Оплата по настоящему Договору составляет 1000 рублей.
Мы производили оплату в течении 5 месяцев из расчета 1000 руб х 50 кв метров. Расторгаем договор, нам начисляют огромные пени за несвоевременную оплату. Можем ли мы игнорировать требование, а в суде представить доказательство - пункт договора о цене услуг?
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Дду согласно договору оплачивается в рассрочку. Установлен срок передачи квартиры 31.12.2014. Последний платеж в рассрочку 25.06.2015 (на 6 мес. после срока передачи квартиры). Также в договоре есть положение, что Застройщик вправе удерживать квартиру до полной оплаты и только через месяц после полной оплаты направить уведомление о передаче квартиры. При этом до полной оплаты срок передачи квартиры не считается пропущенным. Законны ли данные положения договора, если по 214-ФЗ (ч.1 ст.6) срок передачи объекта должен быть единым для всех. Возможно ли признать эти пункты договора недействительными, если договор от 2013 года? Надо ли направлять претензию застройщику?
В августе 2012 я заключила договор найма жилья на 6 месяцев. 24 декабря 2012 хозяйка квартиры (хотя договор заключался с ее мужем) позвонила и сказала что я должна выехать до 9 января 2013 года, так как квартира продана, то есть прошло 5 месяце с даты заключения договора. В договоре найма был пункт, что арендодатель обязуется в течении срока аренды не продавать квартиру, хотя на протяжении всех 5 месяцев к нам постоянное приходили люди и смотрели квартиру. Также в договоре есть пункт что в случае нарушения своих обязательств (свои обязательства я выполняла исправно, но письменного подтверждения оплаты нет) договор считается расторгнутым. Правомерно ли то, что меня выселяют до срока окончания договора и как и за какой срок меня должны предупредить о том, что я должна покинуть квартиру (если я не ошибаюсь в договоре указано, что меня должны предупредить за 2 недели, но это не точно, так как договора под рукой в данный момент нет) ? могу ли я претендовать на неустойку, если в договоре нет такого пункта?
Суд вынес решение: признать договор купли продажи мебели заключённым, оплата происходила на основании счета на оплату без договора.
Взыскать неустойку по зозпп за нарушение срока передачи., штраф 50 процентов. Мы не согласны так как по договору стоимость мебели 340 000 рублей.
А нам не доплатили 100 рублей согласно чеков, пр этом в договоре указано что передача после полной оплаты.
Есть ли шанс отменить решение, хотя мы понимаем что формально человек платя несколькими платежами ошибся технически... Или суд не примет это во внимание?
Со мной заключен договор подряда на выполнение работ, оплата по договору производиться в три этапа, но у меня изменились личные обстоятельства, по которым я не могу выполнить обязательства по договору и в установленные сроки. Мной было получено оплата за 1 этап работы. Хочу расторгнуть этот договор, в пункте договора на расторжение указано такие пункты:1. по соглашению сторон,2. судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора. Подскажите как надо действовать чтобы расторгнуть договор, вправе ли заказчик потребовать полного возмещения средств по договору оказания услуг при досрочного расторжения договора.
Никак не могу разобраться с расторжением договора в договоре строительного подряда есть такие пункты:
1. Субподрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случае систематической (2 или более раз) просрочки в оплате выполненных работ, допущенной по вине Генподрядчика на срок более 30 календарных дней.
2. Сторона, от которой исходит инициатива по расторжению договора направляет другой стороне письменное уведомление, в котором указывает причины, послужившие основанием расторжения и сроки устранения этих причин. Если в указанные сроки причины, послужившие основанием для расторжения, не будут устранены или я вляются неустранимыми, договор расторгается по истечении 10 дней с момента получения уведомления о расторжении договора другой стороной, если иной срок для расторжения не будет указан в самом уведомлении.
Может ли на основании этого Субподрядчик расторгнуть договор до полного выполнения всех работ (три этапа уже выполнено, оплаты не было) и каков порядок. Просто уведомление о расторжении и в случае не устранения причин расторжения договор расторгается автоматически? Или надо ждать ответа, а в случае не получения ответа в срок (по ст. 452 ГК) обращаться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании суммы долга за фактически выполненные и принятые Генподрядчиком работы?
Квартиранты по устному требованию срочно выезжают из квартиры за не оплату за 2 мес. Был заключён договор найма на 6 мес., и акт передачи имущества, до окончания договора оставалось 2 мес. В договоре при расторжении внизу прописали, что договор расторгнут. Могу ли я без письменной претензии к нанимателю жилья о причине расторжения договора и уведомления выплаты суммы долга, просто попросить расписку, где будет прописан срок оплаты и за какой период сумма долга.
Близится день досрочного расторжения договора аренды квартиры. По договору, хозяйка должна выплатить нам (нанимателям) штраф в размере месячной оплаты, но по её словам у неё таких денег на данный момент нет.
Стоит ли подписывать документ о расторжении до получения компенсации? Будем ли мы вправе требовать компенсацию после подписания документа о расторжении, ведь договор после подписания перестаёт действовать?
По какой форме написать расписку (или обязательство) о том что хозяйка с течении определенного периода обязуется выплатить штраф?
У меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор был заключен мной с нанимателем, который уже три месяца не платит за проживание и за коммунальные услуги. Договор заключался на срок до 10 месяцев. В договоре указан процент начисляемый за каждый день просрочки платежей. Также в договоре имеется пункт: "Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте... может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения." И тут возникает ряд вопросов. После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым? Или его все равно необходимо расторгать в судебном порядке?
