Установка блока кондиционера по универсальной технологии - фасад остается не тронутым?
Можно ли установить блок кондиционера не затрагивая фасад здания вообще. Установить поверх своего окна, закрепляясь на раму. То есть фасад не трогая вообще.
Нужно ли на это разрешение?
Добрый день! Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решения о порядке пользования его общим имуществом. Если такого порядка нет, то при установке кондиционера, во избежание конфликта с собственниками помещений многоквартирного дома необходимо соблюдать следующее:
- кондиционер не должен издавать неприятные запахи, громко шуметь, гудеть, вибрировать;
- кондиционер не должен быть установлен на балконе, лоджии соседей или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры соседей в периметре принадлежащего им жилого помещения, частично перекрывать обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера не должны попадать в окно квартиры соседей;
- дренажная трубка кондиционера должна быть смонтирована таким образом, чтобы конденсат не стекал на окна квартир, принадлежащих соседям, и на фасад здания (чтобы не приводило к разрушению стены жилого дома);
- не должны быть допущены нарушения при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.).
Спросить
Для установки блока кондиционера не нужно ничьего разрешения и согласия. Можете установить поверх своего окна.
СпроситьХочу установить кондиционер на втором этаже рядом со своим балконом на фасаде здания многоквартирного жилого дома в новостройке. Требуется ли разрешение на установку? Есть ли разница если я установлю на фасаде здания между балконом и окном моей второй комнаты или если установлю наружный блок кондиционера на фасаде здания в зоне балконного окна? В обоих случаях требуется разрешение на установку?
Данный вопрос находится в ведении ахитектурно-планировочного отдела муниципального округа.
СпроситьУстановила кондиционер на фасад дома, окна квартиры выходят на улицу, поэтому кроме фасада внешний блок вешать некуда. Ко мне тут де обратился застройщик дома с требованием снять блок и уродующую фасад дома трассу. На вопрос, на каком основании он это требует, ответить затруднился, пригрозил, что просто срежет и все. Я проживаю в Сочи, кондиционер - это жизненная необходимость. Являюсь долевым собственником 5-этажного жилого дома. Статус жилого помещения. Правомерно ли его требование? Есть ли у меня обязанность получать какие-либо разрешения на установку кондиционера?
Здравствуйте. Формально правомерно, если установили без разрешения адм-ии и общего собрания
СпроситьСосед установил блок кондиционера на границе моей квартиры, возле окна. Кондиционер громко шумит, даже при закрытом окне его слышно, спать не возможно. Вода попадает на стекло окна, которое я постоянно должна вытирать. Я думаю, что соседи должны были спросить разрешения на установку блока в близи моего окна. Что делать?
Здравствуйте
Вы можете обратиться в Вашу УК или ТСЖ для проверки законность установки кондиционера для его переноса или демонтажа.
Вы имеете право отправить жалобу в жил. инспекцию и роспотребнадзор.
В случае вышеуказанные действия не принесут результата, Вы имеете право обращаться в суд и требовать демонтажа или переноса кондиционера по судебному решению
ГК РФ ст. 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
Цитата
. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
СпроситьПроживаем в пригороде Санкт-Петербурга. Хотим установить кондиционер с выносом внешнего блока на фасад здания. Дом не является исторически-культурно значимым. Для разрешения установки ТСЖ предъявлеят ряд требований. На сколько это правомерно? Спасибо!
Татьяна,
Для разрешения установки ТСЖ предъявлеят ряд требований. На сколько это правомерно?
Вполне правомерно. т.к. стены дома относятся к общему имуществу. Но в данном случае, есть варианты, такие как переносной кондиционер, который работает без установки.
Спросить
Уважаемая Татьяна! Вопрос установки кондиционеров урегулирован Постановлением Правительства СПб от 14.09.2006 года № 1135. Согласно которому, под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке. Основными видами дополнительного оборудования являются:
наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;
Устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,15 м, скрытое заборной решеткой, допускается повсеместно (для объектов культурного наследия - по согласованию с КГИОП). Если же, кондиционер, который Вы намерены установить имеет иные характеристики, то Вам необходимо получить разрешение.
Порядок согласования установки такой климатической техники на фасаде здания состоит из нескольких этапов:
Сначала необходимо получить разрешение у балансодержателя здания;
Затем приняться за разработку архитектурно-планировочного задания (сокращенно АПЗ). Подобный проект включает в себя чертежи по размещению прибора, узлы его крепления (чтоб не упал), способ отвода конденсата, а также фотомонтаж, показывающий внешний вид дома с кондиционером;
Готовое АПЗ необходимо утвердить в КГА (Комитет по архитектуре и градостроительству), а также в санэпидемстанции;
Если дом, на фасаде которого планируется монтаж кондиционера, является памятником архитектуры, то АПЗ необходимо утвердить еще и в КГИОП (комитет госконтроля, использования и охраны памятников истории);
Затем разрешение на установку кондиционера оформляется в Роспотребнадзоре и согласовывается с эксплуатирующей организацией.
СпроситьПолучили квартиру в новостройке. Проектом дома предусмотрена только одна точка установки кондиционера, несмотря на то, что квартира трехкомнатная и комнаты выходят на разные стороны фасада. Управляющая компания запрещает установить второй кондиционер (на противоположный фасад), ссылаясь на утвержденный проект дома (предъявить проект тоже отказываются). Физически протянуть трассу через всю квартиру нереально. Я со своей стороны ссылаюсь на Закон о благоустройстве Московской области от 30.12.2014 который не требует согласования установки кондиционера. Тем более что на этом же фасаде предусмотрены места под кондиционеры для других квартир. Что нужно сделать для законного размещения кондиционера там где мне нужно? Какие документы могут убедить управляющую компанию?
Для начала-следует написать письменное заявление, с требованием обосновать законодательно причину отказа и предоставить проект
СпроситьУправляющая компания не разрешает установить внешний блок кондиционера на фаса нового дома (я - собственник квартиры). Согласование от города (КГА) получено - разрешение есть на установку блока со стороны двора. Слив конденсата выведен не на фасад, а внутри квартиры в канализацию - все аккуратно.
Управляющая компания отказывается выдавать ключи от выхода на крышу для работы альпинистов и сказали, если увидят что блок повешен, то его снимут принудительно.
Сама управляющая компания аргументирует это тем, что не разрешает проектировщик дома делать это, и говорит, что помимо разрешения от города нужны проекты установки, какая-то концепция развития фасада (сами не могут объяснить что под этим понимается).
Что делать? В суд?
Нужен юрист с опытом (успешным) в решении этих вопросов.
Ответ юриста Искандерова Э.Э. неправильный. Уже неоднократно говорилось о том, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют и пользуются общим имуществом многоквартирного дома.
Никаких соглашений между собственниками по вопросу пользования ОИ МКД не заключается и решений на собраниях не принимается.
Абсурдно собственникам что-то заключать, например, на право пользования лифтом, как объектом общего имущества в МКД или прохода по лестницам!..
Фасад - это тоже один из объектов ОИ МКД.
Должно быть соблюдено лишь единственное условие - не должны нарушаться права иных лиц.
УО вообще не имеет отношения к ни к владению, ни к пользованию, ни к распоряжению ОИ МКД.
Её задача: управлять МКД, содержать и ремонтировать общее имущество МКД и обеспечивать предоставление КУ в помещениях МКД. ВСЁ! Иных прав и обязанностей у УО НЕТ!
Указанные Вами действия - самоуправство вашей УО. Жалуйтесь в госжилинспекцию и в прокуратуру. Пусть образумят самоуправцев.
СпроситьСоседи установили свой кондиционер около нашего окна в 5 см.Он нам мешает тем, что закрывает обзор и неприятно, когда внешний блок кондиционера торчит почти в окно. Было заочное собрание о том, чтобы им разрешили установить кондиционер возле их балкона и их окна (хотя он уже как год висит возле нашего окна) естественно 74% проголосовали за,чтобы они свой кондиционер повесили около своего балкона и своего окна.. но по факту, он весит в 5 см. от нашего окна. И жильцы нашего дома не в курсе, что он висит не около их окна, а около нашего окна. Что делать?
Добрый день! Вы вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. об обязании соседа демонтировать установленное оборудование. Указанное требование об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если Вы доказали, что нарушено Ваше право. В рассматриваемом случае нарушение Вашего права очевидно.
Спросить
Вы вправе обратиться с иском в суд об устранения нарушения Ваших прав в соответствии со ст.304 ГП РФ. Для обоснования иска необходимо получить заключение какой-либо специализированной организации, которая укажет на нарушение норм и правил при установке кондиционера и определит чем конкретно нарушаются Ваши праа (затенение, шум и т.п.). Соседи в суде должны доказать, что устройство кондиционера было согласовано жильцами именно в таком виде.
Спросить
Обратитесь для начала к соседям, по факту неверного установления кондиционера, проигнорирую данный факт, обратитесь в письменной форме (отправьте обращение Почтой России). Также напишите письменное обращение по данному факту в управляющею компанию (пусть проводят проверку). Если не будут приняты меры после письменного обращения соседям и управляющей компании, пишите жалобу в прокурату (приложив все письменные обращения соседям и УК).
Если данные обращения ни к чему не приведут, необходимо будет делать экспертизу и обращаться в суд.
СпроситьНужно ли получать разрещение на установку кондиционера/системы вентеляции (имеется в виду установка внешнего блока на фасад дома)?
Если получить разрещение необходимо, то в соответствии с каким законодательным актом?
Если кондиционер уже установлен без разрешения, как узаконить его установку?
Живу в Москве, являюсь собственником квартиры в кооперативном доме.
Спасибо!
Нужно ли согласование собственников при изменении фасада нежилого здания с несколькими подъездами?
Нежилое здание имеет 3 подъезда, у каждого подъезда отдельный собственник. Нужно ли собственнику согласовывать изменение фасада здания в рамках своего подъезда? Ведь, формально, фасад это общее имущество?
Здравствуйте, Василий!
Фасад это общее имущество.
Поэтому согласовывать надо с собственниками здания. А не с подъездом.
Подъезд не существует автономно. Это часть здания.
Ст. 44-46 ЖК РФ.
Спросить
Не в рамках своего под, езда, а в рамках всего дома. Нужно решение общего собрания всех собственников дома, поскольку в силу ст 36 жк рф фасад является общедомовым имуществом.
Спросить
Добрый день!
Регулирование правил пользования общедомовым имуществом предполагает согласие всех пользователей данного общедомового имущества.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование
Согласно данной статье, есть вопросы, подпадающие под опредиленные правила.
Для решения отдельных вопросов необходимо голосование.
Таким образом нужно все согласовывать со всеми собственниками.
Спросить
Здравствуйте, Василий! Не в рамках подъезда. Фасад - это общее имущество МКД. Следовательно согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос об изменении фасада в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Если будет протокол общего собрания, то сможете изменить фасад. Так что нужно не просто согласовывать, а решать вопрос через общее собрание.
Спросить
Здравствуйте, Василий!
Собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на Общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Фасад - это общее имущество, соответственно требуется согласование изменения фасада со всеми собственниками нежилого помещения.
В отношении жилых зданий (а именно многоквартирных домов) вопрос прав собственников жилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме законодательством решен (ст. 44 ЖК РФ).
В отношении же нежилых зданий такое регулирование отсутствует, соответственно действует статья 6 ГК РФ,
В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, необходимо согласовывать изменение фасада со всеми собственниками здания (не подъезда, а всего здания), так как фасад - это общее имущество всех собственников.
Всех благ Вам!
Спросить
Фасад = это общее имущество собственников объекта.
Поэтому требуется согласие всех собственников в соответствии со ст.247 ГК РФ.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Этот объект является нежилым помещением наверно в составе жилого многоквартирного дома (МКД).
Необходимо соглосование с собственниками МКД.
Инициируйте проведение общего собрания собственников МКД (ст.44-48 ЖК РФ).
СпроситьВасилий, изменять фасад, без согласия других собственников, У ВАС НЕТ НИКАКОГО ПРАВА! Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
СпроситьКуда надо обращаться, чтобы сделали экспертизу о правомерности размещения кондиционера (соседи поставили свой кондиционер в 5 см. от нашего окна) шума вроде от него нет, но внешний блок кондиционера выперает прямо в наше окно. Портит вид из окна и портит настроение своим видом!
