Нормы и правила - когда собственник становится должником по коммунальным платежам и что делать в случае задолженности?

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ срок на оплату 30 дней, потом по общим правилам обычно идет неустойка (с 31 дня идет уже просрочка), но в связи с пандемией короновируса в Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внесены изменения, согласно которым неустойку не начисляют и согласно ст.117 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" отключать подачу ресурса сейчас нельзя. Если отключили, то подавайте жалобу в жилищную инспекцию и исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Должником гражданин становиться со следующего дня за крайним днем оплаты коммунальной услуги.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Но право на приостановление услуг ТСЖ имеет при неоплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета (п. 117, 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Здравствуйте, Елена.

1. Вам надо исходить из срока оплаты (даты) указанного в договоре, на следующий день после этой даты, гражданин начинает считаться должником (п.п.1 п.2 ст.155 ЖК РФ)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

После этого должна начисляться неустойка, но на период действия Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" неустойка не начисляется.

2. ТСЖ не имеет право отключить подачу электроэнергии, в связи с действием Указов президента в период пандемии.

По общему же правилу у ТСЖ есть право на приостановление услуг при неоплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.