Зарегистрирован как самозанятый. Приобрёл по договору цессии нежилые помещения, но пока не могу их зарегистрировать в Росреестре по причине наличия красных линий из-за перепланировок. Могу ли я официально сдавать помещения в коммерческую аренду до регистрации сделки в Росреестре? Когда наступает такое право, после подписания акта приема-передачи помещений или после регистрации сделки в Росреестре?

Так как договор аренды подлежит регистрации в Росреестре, Росреестр вам его не зарегистрирует. Следовательно - официально не можете.

Тимофей Владимирович, если вопрос только в том, чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре, то можно, наверное, сдать в аренду на срок до 1 года, чтобы он не подлежал регистрации?

Можно ли сдавать нежилые помещения в аренду до регистрации в Росреестре?

Порядок аренды трех нежилых помещений в одном здании - вопросы фактической передачи и составления актов приема передачи

Арендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте таккого акта Аредодатель пишет, что "акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом "Предварительный акт приема передач нежилых помещений" Если да, то как оформить тогда фактическую передачу - отдельным актом или?

Читать ответы (1)

Арендодатель инициирует процесс расторжения договора аренды и взыскания задолженности с учредителей ООО

Арендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта - никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?

Читать ответы (2)

Необходимость отдавать акт приема передачи нежилого помещения в регистрирующий орган после регистрации долгосрочного

Скажите пожалуйста нужно ли отдавать акт приема передачи нежилого помещения в регистрирующий орган, если регистрация долгосрочного договора уже произведена и договор получен на руки? По условиям договора стороны обязались передать помещение в аренду через месяц после подписания долгосрочного договора аренды (договор был зарегистрирован в течении 10 дней).

Читать ответы (1)

Покупка нежилого помещения на арендованном земельном участке

Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.

Читать ответы (1)

Проблемы с сданным в аренду помещением - отсутствие условий и отказ от оплаты аренды - что делать?

Подписала договор аренды и с ним же акт приема-передачи помещения, поверила что там все нормально. Подписывала договор в поселке, а помещение находится в городе. Ключи передали от помещения спустя 7 дней. В помещении не было света, канализация не работала и не было раковины и воды. Арендодатель устранил все спустя 2 месяца, от оплаты аренды за 2 месяца я отказываюсь, что делать? Можно ли изменить дату подписания акта приема передачи помещения?

Читать ответы (1)

Возникла проблема с исчислением арендной платы при сдаче помещения в аренду - как поступить в данной ситуации?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Сдаём помещение в аренду. Договор зарегистрирован в Росреестре (в нем есть пункт о том, что договор начинает действовать с момента гос регистрации.), но акт-приёма передачи был подписан в день подписания договора. (Потом отнесли на регистрацию). Счёт по аренде был выставлен с даты подписания акта приёма-передачи. Был оплачен арендатором. Сегодня получили от них письмо, что якобы была переплата, так как по договору нужно исчислять с момента гос регистрации. Но Я ЖЕ КЛЮЧИ ОТДАЛ АРЕНЛАТОРУ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА. Скажиье, пожалуйста, как быть? Спасибо!

Читать ответы (1)

Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение

Могу ли я заключить предварительный договор аренды с ИП на коммерческое помещение, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи помещения от застройщика мне? В договоре будет прописана обязанность заключить основной договор аренды, после гос. регистрации помещения в ФРС. Являюсь ли я собственником на основании договора долевого участия и акта приема-передачи? Свидетельство о собственности будет только после того, как застройщик подаст документы на регистрацию. СПАСИБО!

Читать ответы (3)

Правомочны ли условия договора аренды нежилого помещения при отсутствии подписанного акта приема-передачи и неоплаченного

Действительны ли условия договора аренды нежилого помещения, если подписано соглашение о расторжении договора, но не подписан акт приема-передачи помещения и не оплачен остаток арендной платы на момент подписания соглашения о расторжении. Прошло уже 2 недели после подписания соглашения, мебель и личные вещи еще находятся в помещении, значит арендатор пользуется помещением. На какой документ мне ссылаться при составлении запроса и могу ли я требовать продолжения оплаты за помещение до подписания акта приема передачи?

Читать ответы (5)

Как обязать компанию исправить ошибку и перевести машиноместо из нежилого помещения в машиноместо?

Добрый день! По договору долевого строительства была приобретена квартиры и машиноместо - в договоре указано приобретение именно машиноместа. Застройщик зарегистрировал машиноместа в Росреестре как нежилые помещения в декабре 2016 года. Акт приема передачи машиноместа подписан в январе 2017 года, когда уже вступил в силу закон о регистрации машиномест именно как машиномест, а не как нежилое помещение. В полученной выписке из Росреестра (март 2017) машиноместо указано как нежилое помещение. Есть договор (май 2015 года) с компанией, взявшей на себя обязательства по оформлению и регистрации прав собственности на квартиру и именно на машиноместо. Как обязать компанию исправить данную ошибку-перевести машиноместо из нежилого помещения в машиноместо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59