Налоговые риски при продаже квартиры в новостройке - необходимость указывать сумму до 1 млн. руб. в договоре и возможные последствия для продавца и агентства недвижимости

Вопросы налогообложения при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет и возможные последствия для продавца и покупателя

Обратились в агентство по недвижимости по вопросу продажи квартиры, которая в собственности менее 3-х лет. Узнали, что это облагается налогом НДФЛ 13% от стоимости квартиры, если сумма превышает 1 млн. руб. Но в агентстве нас уверяют, что мы не одни такие и договор они составят на меньшую сумму, чтобы не оплачивать налог, но заплатит нам покупатель всю стоимость квартиры (рыночную стоимость). При этом даётся расписка на всю сумму. Правомерно ли это? Какие риски и последствия могут быть для покупателя и продавца? И чем нам это грозит, если вдруг налоговая заинтересуется?

Читать ответы (1)

У всех на слуху, что Продавец может указать сумму до 1 млн. руб.

Покупая недвижимость в новостройке, у агентства, которое является собственником или у частного лица-попадает - ли ПОКУПАТЕЛЬ на налогооблажение, как приобретатель. У всех на слуху, что Продавец может указать сумму до 1 млн. руб. если менее 3-х лет владеет квартирой (если более то 13 % с суммы более 1 млн. руб), и указать сумму за продаваемую квартиру более 1 млн. руб. если владеет объектом более 3-х лет не попадая на 13 % всё, что более 1 млн. руб. А какие Налоги придется или не придется оплатить Покупателю если сумма за покупку квартиры более 1 млн. руб. В агентствах недвижимости вразумительно объяснить не могут. Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Обязательно ли заплатить налог при продаже недвижимости

Вопрос по продаже недвижимости. Одно агенство города предлагает мне продать квартиру за 800 тыс. руб. (квартира требует ремонта), но с условием таким: оно (Агенство) выставляет мою квартиру за сумму более 1 миллиона, но за 3-4 дня в квартире за счёт этого Агенства делается ремонт. А после проведения сделки деньги в сумме более 1 миллиона перечислят мне, как продавцу и я должна буду отдать агенству разницу, т.е. себе забрать 800 тыс. руб.всего. Вопрос в том, если я соглашусь на эти условия, то обязана ли я заплатить налог 13% от суммы сделки т.к. сумма сделки свыше 1 миллиона руб. ? Риэлтор из Агенства сказала, что если квартира приватизирована в 2012 г., то налог я платить не буду, правда ли это? Заранее Вас благодарю за ответ. С Уважением, Юлия.

Читать ответы (3)

Агентство недвижимости обмануло моего ребенка при продаже квартиры - как составить иск в суд для возврата денег?

Мой ребенок продал квартиру через агентство недвижимости и его обманули в деньгах. Договора на оказание услуг с агентством не заключал, все в устной форме, сказали, что за услуги возьмут 20 тыс. руб. В итоге квартиру по предварительному договору продавали за 1,5 млн. р, а перед сдачей документов в Росреестр, ему сказали подписать договор на 1 млн, якобы, чтобы не платить налог в бюджет с разницы, т.к квартира менее 3 х лет в собственности. Выдали ему бумажку, на которой написана стоимость услуг агентства 302 тыс. р и все. Я оформила ген. доверенность, теперь его интересы везде представляю сама, сделку приостановила, обратилась в Прокуратуру, пока тишина. Скажите какой я могу составить иск в суд на это агентство чтобы вернуть деньги? Спасибо.

Читать ответы (2)

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.

Читать ответы (2)

«Ответственность агентства недвижимости в случае налогового платежа при продаже и покупке квартир»

Я продал квартиру за 3,4 млн-был единственным собственником и сразу же купил квартиру за 3,7 млн расписав ёё между собой и будущей женой (на тот момент еще не состояли в браке) по 1/2 доли. Сделку по продаже и покупке оформляло агенство. Люди из агентства пообещали что будет взаимовычет и налогов платить не придется. Но выяснилось что налог заплатить придется 70 тыс руб (из моей доли) . Вопрос: Несет ли агентство недвижимости ответственность в данной ситуации?

Читать ответы (2)

Мы продали нашу квартиру через агенство недвижимости и это же агенство нашло нам новую в другом агенстве.

Мы продали нашу квартиру через агенство недвижимости и это же агенство нашло нам новую в другом агенстве. Эта квартира была в эксклюзивном договоре с продавцом и он оплатил их услуги за продажу своей квартиры. Но при заключении соглашения о задатке это агенство выставляет нам сумму за какие-то их информационные услуги которые мы должны оплатить в размере 58 тыс. руб. За что? Мы же оплатили своему агенству и законно ли это?

Читать ответы (1)

Риски и возможные последствия продажи квартиры с временным владением и значительным снижением цены для избежания

Какие риски существуют для покупателя и продавца, если продается квартира, которая находится в собственности менее 3-х лет, по рыночной стоимости, но при этом в договоре купле-продажи указывается сумма менее 1 млн. руб., чтобы не платить НДФЛ 13%? Может ли налоговая зацепиться за это, что квартира продана за такую маленькую сумму из-за избежания уплаты налога и заставить доплатить? Кто платит НДФЛ 13% продавец или покупатель?

Читать ответы (1)

Вопрос: можно в этой ситуации обязать агентство возместить мне потери в виде 13% с 300000 руб. Спасибо.

Я заключил договор с агентством недвижимости по продаже мой квартиры. В договоре не указана сумма за оказание услуг. В договоре указанна сумма 3000000 руб., за которую я хочу продать квартиру. На сделке была очень напряженная обстановка, при подписании договора купли-продажи квартиры агентство указало в договоре сумму в размере 3300000 руб., которую я не увидел. Передача денег производилась через банковскую ячейку. Я как продавец получил сумму 3000000 руб., а агентство за свои услуги 300000 руб. Теперь мне необходимо заплатить налог не только с продажи моей квартиры, но и с дохода агентства. Расписку о получении 3300000 руб. я не подписал. Вопрос: можно в этой ситуации обязать агентство возместить мне потери в виде 13% с 300000 руб. Спасибо.

Читать ответы (1)

Потом узнали что это облагается надогом 13% от стоимости квартиры.

Добый день. Обратились в агенство по недвижимости, по вопросу продажи квартиры. Которая в собственности менее 3 х лет. Потом узнали что это облагается надогом 13% от стоимости квартиры. Но в агенстве нас уверяют что мы не одни такие и договор они составят не меньшую сумму чтобы не оплачивать налог, но заплатят нам покупатели всю стоимость квартиры. Правомерно ли это? И чем нам это грозит если вдруг налоговая заинтересуется.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59