Проблемы с капающим потолком у соседей - кто должен оплатить ремонт?

199₽ VIP

Здравствуйте, Алена! За счет причинителя вреда, т.е. тех, кто этот вред причинит в общем случае (ст.15, 1064 ГК РФ), а если это общее домовое имущество, то т.к. работы будет выполнять УК, то управляющая компания должна будет возместить вред за своего работника (ст.1068 ГК РФ).

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Прежде чем будут «разбивать», составьте договор с УК о денежной компенсации или проведении ремонта стены за счёт УК.

Здравствуйте Алена

Для ответа на ваш вопрос о том, кто должен оплачивать ущерб нужно точно знать в чем причина течи и ее возникновения

Если будет установлена ваша вина, то вы несете ответственность, если виновата УК, то они несут ответственность согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006

Место где находится смеситель в вашей ванне не является общедомовым имуществом согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Разбивать стену согласно ст 210 ГК РФ вы должны за свой счет В этой статье сказано: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, Потом ремонтировать также придется за ваш счет.

Мало того, если предположения сантехников окажутся верными то вам придется еще и соседям возмещать ущерб стст 15 и 1064 гК РФ.

Здравствуйте, Алена, чтобы ответить на этот вопрос следует посмотреть как расположены трубы, определение общего имущества собственников помещений МКД содержит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" согласно его положениям:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Здравствуйте!

Тут все просто - чья вина, тот и несет ответственность. Ст.15,1064 ГК РФ.

И надо разобраться где находятся трубы. Потмоу как это может быть как общее имущество МКД (ст.36 ЖК РФ), так и Ваше имущество. Если трубы перед вентилем, то это общее имущесмтво и УК должна производить ремонт, а не Вы. Как то так.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006

Здравствуйте, Алена!

Но уж точно не за Ваш счет. Вашей вины в создавшейся ситуации нет, а это в силу ст. 1064 ГК РФ, освобождает Вас от ответственности за последствия и от расходов за устранение протекания воды на потолок соседей. Можно предположить, что нарушено общедомовое имущество, поскольку течь происходит в пространстве между квартирами. В этом случае ремонт должна проводить УК за свой счет (за счет средств на содержание общего имущества МКД) на основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ:

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,…

Удачи Вам!

По предположению сантехников из УК, протекают трубы в стене моей ванной. Их предложение это нам самим нанять рабочих, чтобы они разбили стену, либо им заплатить. Вопрос в том, относятся трубы в стене к моему имуществу? Должна ли я оплачивать этот ремонт труб и ремонт своей ванной?