Права на гараж с землей в случае сноса и возможность продажи или получения компенсации
В 1989 г. мы купили гараж у мужчины который дал нам рассписку-что деньги получил и претензий не имеет. С этого же года на имя папы приходит квитанция об оплате земельного налога, мы по сегоднещний день их исправно платим. Гараж в собственности у нас не оформлен. Если мы платимналог на землю, то земля является нашей? (документов на землю у нас ни каких нет). Сейчас гараж хотят сносить имеем ли мы в данной ситуации какие либо права, продать гараж с землей или получить компенсацию?
Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?
Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
СпроситьДля начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
Спросить
Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража, единственное не оформлена в егрн, пусть идёт и оформляет, согласно статье 35 земельного кодекса, предоставив документы на гараж. Если собственник гаража не идёт, то вам самим нужно погасить регистрационную запись на землю в егрн, то есть вашей маме как бывшему собственнику. Предоставьте договор продажи гаража по закону к покупателю переходит и земля. Иначе ваша мать так и будет платить налог, так как согласно позиции Верховного суда должен платить не тот кто формально пользуется, а на ком зарегистрирован земельный участок. Если откажутся погасить запись в егрн, обращайтесь в суд но получите в письменном виде отказ. Другого выхода нет.
СпроситьЕсть гараж. Оформлен в собственность (есть свидетельство с Рег. палаты). однако, гаражи стоят на земле, которая находится в федеральной собственности (земля в собственности Минобороны). вопрос: можно ли оформить землю под гаражом в собственность? И надо ли добиваться каких то переводов земли из федеральной собственности в другую собственность? И есть ли шанс вообще получить землю в собственность в такой ситуации?
Уважаемая Анна!
На практике я сталкивалась с аналогичной ситуацией, но шансов оформить землю в собственность точно никаких нет, в другое пользование тоже не получится, перевести из федеральной собственности также невозможно и нет для этого никаких правовых оснований, если сведения внесены в реестр федерального имущества и право федеральной собстенности зарегистрировано - то ни теоретически, ни практически Вы ничего не сделаете, не тратьте время.
Спросить4 года назад купили с братом в долевую собственность 50/50 гараж (незаконченное строение) и землю под ним (доля в общей земле гаражного кооператива). 100.000₽ гараж и 110.000₽ земля, итого 210.000₽.
Сейчас хотим продать гараж (незаконченное строение) с землей за 480.000₽.
У гаража кадастровая стоимость не определена. У земли кооператива 15.500.000₽ была 4 года назад.
Хотим понять-нужно ли будет платить налоги? Если да, то сколько? Если например в договоре укажем что гараж 240.000₽ и земля 240.000₽.
4 года назад купили с братом в долевую собственность 50/50 гараж (незаконченное строение) и землю под ним (доля в общей земле гаражного кооператива у каждого 270/54390). 100.000₽ гараж и 110.000₽ земля, итого 210.000₽ В Договоре.
Сейчас хотим продать гараж (незаконченное строение) с землей за 480.000₽.
У гаража кадастровая стоимость 168.000₽. У земли кооператива 12.500.000₽
Хотим понять-нужно ли будет платить налоги? Если да, то сколько? Если например в договоре укажем что гараж 240.000₽ и земля 240.000₽.
Вам не нужно платить налог при продаже гаража.
У Вас стоимость меньше 1 млн руб., но 3-НДФЛ подать стоит.
А так право собственности 5 лет должны быть - тогда налог не платят.
СпроситьМне досталась земля по анследству 0.09 га я имею докуменм \свидетельство на право собсвенности на землю\дотированное 5 февраля 1993 года \налоги приходят на моё имя и я их исправно плачу строения на этой земле нет Могу ли я этот участок земли продать или мне её надо сперва переводить в часное пользование т.е получить кадастровый документ.
Уважаемый Юра!
Вам в любом случае придется делать кадастровый план на участок и регистрировать свои права в Регистрационной палате. Без этого Вы не сможете его продать.
С уважением,
СпроситьВосемь лет назад я купила частный дом. Сейчас решила продать, но при оформлении документов выяснилось, что по закону я не могу распоряжаться или пользоваться землей (огородом). так как прежний собственник оформил землю в собственность, а в договоре продажи дома не включил условие о продаже земельного участка. И я внимания не обратила. Но квитанци с налоговой об оплате земельного налога приходят на мое имя и я их регулярно оплачиваю.
Сейчас я теряю покупателей. Люди не хотят покупать дом без земли. Площадь зем. участка 13 соток. Подскажите, как мне узаконить землю. Куда обращаться в суд или отдел по земле. Заранее благодарна.
нужно при возможности обратитсья к предыдущему владельцу и внести измеения в договор купли-продажи. Земля является неотъемлемой частью дома, поэтому в принципе продавать без зщемли он его не мог. Если возможности связаться с прежним собственником нет, то надо сначала обратиться в регистрирующий орган, который регистрировал сделку купли-продажи, если они ничем не смогут помочь, тогда идти в суд.
СпроситьКак оформить землю в собственность, если дом оформлен в собственность в 1999 году (наследство по закону), а земля не оформлена, и нет никаких документов на земл. Ю. Земля была выделена на бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по решению исполкома в 1968 году. С уважением, Валентина.
Добрый вечер. Если земля получена Вами в наследство, то оформить в собственность не получится. Бессрочное пользование - это аренда. Наследодатель мог воспользоваться дачной амнистией и получить в собственность, наследники - нет.
СпроситьУ нас есть железный гараж в собственности, который стоит на не приватизированной земле, земля в аренде (продлена до 2025 года). Далее планируем продать железный гараж и построить на этой земле кирпичный гараж. Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право совершить данные действия и если да то что нам потребуется в данной ситуации? Заранее благодарны!
Татьяна, если потом договор аренды не будет продлен, то по иску собственника вас могут обязать снести гараж.
Спросить
В договоре аренды как правило указывается для каких целей выделена земля-установка железного гаража.
В случае строительства, администрация может в судебном порядке расторгнуть договор аренды, и снести самовольную постройку придётся ранее 2025 года.
Подумайте, стоит рисковать или нет.
Поставьте вместо железного гаража ж /б ракушку.
СпроситьОтветьте на такой вопрос. Согласно решения горсовета города Н. в 1976 за №318 вынесло решение о выделении земельных участков, для постройки частных гаражей. Согласно, поданного мною заявления мне был выделен участок, на котором был построен кирпичный гараж 1978. Получил кадастровый номер на собственность, платили налог на землю. Платил налог на землю, платил за использованную эл.энергию. Согласно присланным квитанциям. Гараж построенный на выделенном мне участке, так же имеет кадастровый номер собственности. Согласно земельного кодекса Р.Ф. гражданин получивший участок земли является собственником этого участка. Является ли земля на которой построен гараж моей собственностью так как сейчас ГСК требует от меня платить аренду за землю на которой стоит гараж? Никаких договоров я об аренде не заключал.
В 1997 г администрация города выдает свидетельство №391 на право собственности на землю бессрочного пользования, при образовании кооператива гаражного. Я его членом не явлююсь. В 2018 появляется арендодатель который требует аренду за землю на которой стоит мой гараж, угрожая судами и сносом гаража при отказе оплаты аренды. Законно ли это. мой номер 89532968168 иосиф.
Здравствуйте, Иосиф!
При условии если у вас есть зарегистрированные права собственности на земельный участок и гараж, вы осуществляете положенные платежи (налог на землю и на имущество), вы вправе не заключать договор аренды земельного участка. При необходимости подготовки правовового заключения ситуации, иных документов обращайтесь ко мне по эл.почте.
Спросить
Добрый день!
Определить законность действий кооператива и админисстрациии можно только ознакомившись с документами. Рекомендую Вам обратится за помощью к юристу.
СпроситьЕсть в собственности земли сельскохозяйственного назначения. Землей пользуется колхоз. Сейчас хотим продать эту землю. За много лет к нам налог на землю не приходит. Не возникнут ли у нас сейчас проблемы с вязи с этим? И где можно узнать ест-ли задолженность по налогу на землю? И числится ли все еще эта земля в нашей собственности?
За много лет к нам налог на землю не приходит.
---это означает что налог оплачивает арендатор. колхоз
Спросить
