Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи при наличии ипотеки на жилье и изменении условий первоначального взноса?

29.08.2020, 11:51
• г. Москва

Могу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи с внесённым задатком при следующих обстоятельствах:

У меня одобренная ипотека в Сбербанке на приобретение готового жилья.

Также я являюсь участником зарплатного проекта в Сбербанке, поэтому могу внести 10% первоначального взноса по ипотеке вместо 15%.

Однако в процессе одобрения жилья банком было выяснено, что данная квартира уже находится в ипотеке Сбербанка, это не является препятствием для того, чтобы мы тоже смогли её взять в ипотеку, однако первоначальный взнос на залоговое жильё составляет не 10 а 15% в том числе и для участников зарплатного проекта.

Можем ли мы расторгнуть предварительный договор купли-продажи на основе этого обстоятельства и вернуть свои деньги (задаток + оплата услуг юриста + оценка недвижимости).

В предварительном договоре чёрным по белому написано, что первоначальный взнос 10% .

В каком порядке мы можем расторгнуть договор и в какие нам для этого необходимы обращаться инстанции и какие документы нужны?

Читать ответы (5)
Предварительный договор Расторгнуть предварительный договор Предварительный договор продажи Предварительный договор купли Расторгнуть договор купли
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

Спросить

Юрист не может заочно прогнозировать подобные вещи, не видя документов по делу. Нужно видеть текст предварительного договора. Личные консультации юриста платные.

Спросить

Добрый день, да, можете.

Но услуги юриста и оценки нужно будет взыскивать скорее всего в судебном порядке, в виде убытков.

Но нужно ознакомиться с предварительным договором кп.

Спросить

Можете и при судебном разбирательстве взыскивайте расходы на представителя ст 98 и 100 ГПК РФ.

Спросить

Здравствуйте.

Договор расторгнуть можете. Но Вам лучше обратиться к юристам со всеми документами для полной консультации. Поскольку многое зависит от условий договора, а соответственно, и порядок его расторжения.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Азамат Мухитдинович
09.07.2014, 08:55

Сформулированы условия ипотеки сбербанка для покупки комнаты за 1300000 рублей

У нас ипотека от сбербанка. Покупаем комнату за 1300000, сумма первоначального взноса составляет 200000, внесли задаток риэлтору продавца 50000. Сегодня идем на предварительный договор, завтра на сделку. Нас просят оставшеюся 150000 первоначального взноса внести сегодня на предварительном договоре. Правильно ли это? И этот взнос получает банк или сам собственник?
Читать ответы (1)
Виктория
12.02.2018, 15:58

Возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса для граждан РФ без кредитной истории?

Здравствуйте ув. юристы! Я хотела проконсультироваться по поводу ипотеки без первоначального взноса. Мы с мужем в конце 2017 года получили гражданство Р Ф, и хотим взять ипотеку на жильё в сбербанке. Но первоначальный взнос внести к сожалению не можем. И кредитной истории у нас пока нет. Есть ли у нас шансы получить одобрение по ипотеке? Спасибо!
Читать ответы (1)
Сергей
21.12.2015, 16:43

Возможно ли взять целевой займ на предприятии под материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке?

Могу ли я взять целевой займ на своем предприятии под материнский капитал, для первоначального взноса по ипотеке. Квартиру буду покупать у своего предприятия? А ипотеку оформил в сбербанке, осталось внести первый взнос. Получается что ипотека под залог приобретаемого жилья и займ под мат. капитал тоже, можно ли так?
Читать ответы (1)
Роман
18.09.2013, 23:30

Сомнительные условия предварительного договора при покупке квартиры с использованием ипотеки в Сбербанке

Продаю квартиру за 1390 т.р., покупатель берет ипотеку (в Сбербанке). В предварительном договоре покупатель просит указать большую сумму - 1490 т.р., якобы они хотят 100 т.р. использовать на ремонт. Также просит указать в договоре, что мы получили от них задаток в сумме 105 т.р. (аргументируя это тем, что расписка нужна Сбербанку). Так в действительности мы задаток не получим они предлагают написать встречную расписку о возврате нам этой суммы. Сумму их ипотеки мы не знаем, но они говорят, что им одобрено 1385 т.р. Для чего им задаток и большая сумма в пред. Договоре купли-продажи?! От них мы вразумительного ответа получить не смогли. Стоит ли соглашаться на их условия? Кроме того неясен вопрос об уплате первоначального взноса. Они говорят, что у них нет денег на первоначальный взнос и что Сбербанк часть суммы ипотечного кредита сразу использует для уплаты первоначального взноса. Может ли такое быть? Получается, что банк сам себе погашает первоначальный взнос по ипотеке? Заранее благодарен за ответ.
Читать ответы (1)
Наталья
30.01.2021, 19:20

Как урегулировать оплату ипотеки в случае внесения первоначального взноса другим лицом, не связанным официально со заемщиком?

Ипотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Читать ответы (1)
Татьяна Александровна
29.05.2014, 20:41

Отказ от страхования жизни в Сбербанке - влияние на ипотеку и возможные ситуации с переводом денег застройщику

Как грамотно отказаться от страхования жизни в сбербанке. Навязывают, шантажируя при этом что не дадут ипотеку... Ипотека одобрена, первоначальный взнос уже внесли, кредитный договор подписан, в Рег. палате документы подписаны, осталось перевести остаток суммы сбербанку. Может ли Сбербанк отказать переводить ипотечные деньги застройщику, если мы откажемся страховать жизнь? Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена леонидовна
26.01.2016, 18:07

Ситуация с кредитами в Сбербанке - возможное банкротство и проблемы с ипотекой

У меня патовая ситуация. У меня в сбербанке несколько потребительских кредитов и ипотека. Сейчас оплачиваю только ипотеку. Просрочек по ипотеке нет. Подала документы на банкротство, так как сумма потребительских кредитов составляет более 500 т.р. Сбербанк при этом поясняет, что может расторгнуть договор на основании риска возникновения обстоятельств. При этом банк говорит о том, что если я откажусь от процедуры банкротства, то он в свою очередь не будет расторгать договор ипотеки.
Читать ответы (1)
Наталья
07.01.2018, 22:26

Необходимость закрыть ипотеку в области и повторно подать заявку в московское отделение Сбербанка на оформление квартиры

Добрый вечер! Ситуация в следующем, мне была одобрена ипотека в Сбербанке московской области. Впоследствие была подобрана квартира, она находится в ипотеке в Сбербанке в г. Москве. Перевести ипотеку не удаётся, так как это разные банки Сбербанка. Риэлтор продающий квартиру настаивает на том, чтобы была закрыта ипотека в области и была вновь подана в московское отделение, где оформляли эту квартиру, при этом просит чтобы я оплатила уже оценку этой квартиры, так как она говорит, что нужно это для подачи новой ипотеки. Скажите правильно ли все это согласно законодательству? Где у меня гарантия что мне одобрят ипотеку по приемлемым параметрам, а я уже оплачу оценку квартиры? Спасибо всем кто откликнется.
Читать ответы (1)
Юлия
04.03.2017, 19:52

Проблемы с ипотекой - возможность возврата задатка и оформление документов

Хотели приобрести квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос плюс ипотека от сбербанка. Подобрали вариант, оставили задаток (предварительный договор, в котором прописывается что это задаток и расписка) риэлтер отправил все документы на квартиру в банк и стали ждать решения. По предварительному договору основной договор мы должны заключить до 25 февраля. 16 февраля звонят из банка и говорят что заявка наша на ипотеку закрылась, нужно написать новую заявку. Пока рассматривали заявку, пока документы оставшиеся собирали, все сроки по предварительному договору прошли. Продавец не против был заключить новый договор не смотря на сроки. Но в семье сложились обстоятельства что нет возможности теперь брать ипотеку. Можно ли как то вернуть задаток? Правильно ли документы оформлены? Соглашения о задатке не было. Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Лариса
09.09.2018, 13:02

Можно ли расторгнуть договор долевого участия после одобрения ипотеки в банке?

Я заключила договор долевого участия с застройщиком. Мне одобрили ипотеку в Сбербанке, домклик прислал сообщение об одобрении ипотеки. Ипотеку в банке я еще не оформила, так как ждем аккредитацию застройщика в банке. В банке я оформила спецсчет, на котором находятся деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Могу ли я на данном этапе расторгнуть договор с застройщиком?
Читать ответы (2)