Возможна ли продажа машиноместа в подземном паркинге через договор займа и соглашение о новации? Как правильно зарегистрировать сделку в Росреестре?

02.09.2020, 00:48

• г. Ростов-на-Дону

Возможна ли продажа машиноместа (общедолевое имущество) в подземном паркинге через договор займа+соглашение о новации (чтобы не заморачиваться с оповещением всех собственников)? Нужно ли сначала обращаться в суд с договором займа и соглашением о новации или можно сразу сдавать дог. займа и согл. О новации на регистрацию в Росреестр?

Читать ответы (2)

Договор займа
Нужно ли обращаться в суд
Оповещение собственников

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Малых А.А. 4.5

02.09.2020, 05:57,

г. Долгопрудный

В рамках закона - нет, в этом случае возникшее обязательство как раз является продажей имущества, и к нему применимы нормы ст. 250 ГК РФ. В суд - не с чем обращаться, по такому случаю нарушаются права дольщиков, они и могут обращаться в суд.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

02.09.2020, 10:06,

г. Москва

К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.

Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место и тогда не нужно будет соблюдать ст.250 ГК РФ.

Суд не нужен.

Ваша новация по существу и есть купля-продажа, только в оплату долг зачтен, а потому все равно требуется соблюдение ст.250 ГК РФ.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59