Возможна ли продажа машиноместа (общедолевое имущество) в подземном паркинге через договор займа+соглашение о новации (чтобы не заморачиваться с оповещением всех собственников)? Нужно ли сначала обращаться в суд с договором займа и соглашением о новации или можно сразу сдавать дог. займа и согл. О новации на регистрацию в Росреестр?
В рамках закона - нет, в этом случае возникшее обязательство как раз является продажей имущества, и к нему применимы нормы ст. 250 ГК РФ. В суд - не с чем обращаться, по такому случаю нарушаются права дольщиков, они и могут обращаться в суд.
Спросить
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место и тогда не нужно будет соблюдать ст.250 ГК РФ.
Суд не нужен.
Ваша новация по существу и есть купля-продажа, только в оплату долг зачтен, а потому все равно требуется соблюдение ст.250 ГК РФ.
Спросить
