Как лишить собственника права собственности и выписать его из квартиры при неоплате коммунальных платежей
Интересует такой вопрос: один из собственников квартиры не оплачивает свою долю коммунальных платежей, лицевой счет не разделен. Собственников в квартире трое, неплательщик имеет три восьмых доли. Какие действия нужно сделать, чтобы лишить этого собственника права собственности и/или выписать из квартиры? Андрей Николаевич.
Добрый день, Андрей Николаевич!
Лишить права собственности нельзя.
Выписать можно в судебном порядке.
Можно взыскивать с него его часть оплату ЖКУ.
С уважением, К.В.Истратов
Спросить
"Лишить" собственности за долги не возможно. "Выписать" собственника доли также не возможно. Можно обратиться в суд с иском о взыскании оплаченных за него сумм жилищно коммунальных платежей за последние три года, а также с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
СпроситьВ квартире 2 собственника, у каждого по 1/2 доли, лицевые счета коммунальных платежей разделены, т.е у каждого собственника свой лицевой счет на оплату коммунальных платежей. Может ли один из собственников прописать свою жену на свою 1/2 доли квартиры?
Может зарегистрировать с соглсия остальных собственников. Нужно письменно об этом уведомить. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Доброе утро. Без согласия другого собственника не сможет, раздел лицевых счетов такого права не дает. Договаривайтесь с другим собственником.
СпроситьТрехкомнатная квартира с момента покупки имеет трех собственников и три зеленки после развода один собственник не проживая в квартире оплачивает коммунальные услуги на свою собственность 28 кв.м. с 2003 г. остальные собственники не оплачивают и имеют долг. На днях был арестован счет собственника который оплачивал свою собственность и сняты со счета денежные средства на оплату 1/3 собственности, якобы по решению суда, которое не было представлено судебными приставами. Правомерно ли это и на каком основании?
Для того, чтобы ответить на вопрос о правомерности, необходимо выяснить был - ли суд, вынесено ли решение и если вынесено, то какое, вступило ли решение в законную силу, возбуждалось ли исполнительной производство.
Но если счет был арестован и средства списаны, то скорее все вышеперечисленное имело место.
Вы, к сожалению, наблюдаете за финалом действа.
Если бы собственники указанной Вами квартиры осознали бы то, что они имеющуюся собственность обязаны содержать, может и ситуация была - бы другая.
Спросить
Почему собственник который платит за свою часть должен гасить долги так скажем соседа.
СпроситьВ 3-х комн. Квартире 3 собственника (долевая собственность). Один из собственников имеет большой долг и судебные приставы наложили обременение на всю квартиру. Как продать свою долю в квартире другому собственнику, неужели ждать, когда собственник проблемнойдоли погасит свою задолженность?
С 2010 года квартира в долевой собственности 1\2 доля у опекаемого ребенка и 1\2 доля квартиры у меня. Лицевой счет квартиры оформлен на меня. За период с 01.01.2010 года по 26.09.2016 года на лицевом счете имеется долг по оплате коммунальных услуг. 27.04.2015 года в квартире был разделен лицевой счет, однако решение привели в действие только 26.09.2016 года (через приставов дук разделил счета). В связи с этим вопрос: Войдет ли долг за коммунальные услуги, который был на старом лицевом счете в мою новую квитанцию, и кто из нас должен его оплатить. Спасибо.
Долг никто не должен платить с 2010 года . тк прошел срок исковой давности ст.196 ГК РФ
Спросить
Если долг который на лицевом свету уже взыскан по решению суда, то будут платить его те, кто указан должниками в решении суда и в исполнительном листе.
Если долг не взыскан в судебном порядке, то ничего не платите, ждите когда подадут в суд о взыскании долга, там можете заявить о применении к исковым требованиям срока давности, который составляет три года до подачи иска( ст.196 ГК ПФ).
Спросить
Добрый день.
Если в отношении Вас не было решения суда о взыскании задолженности, то срок исковой давности общий - 3 года. Однако просить суд взыскать долг за весь период они имеют право, Вам нужно будет самостоятельно заявить о пропуске срока исковой давности, иначе суд не применит его самостоятельно. Соответственно долги между собственниками с 2013 года до момента разделения лицевых счетов делятся пополам. Ваш долг в новую квитанцию войти не должен, но это не означает что про него забудут, и не станут требовать с Вас его.
С Уважением юрист, Белова Юлия
СпроситьВ квартире 4 собственника, лицевой счет не разделен, возможно ли подарить свою долю брату без разделения счета на доли? Если нужно сначала разделение счета, то нужно ли согласие всех собственников? Будет ли препятствием долг по жкх?
Счет на оплату и право собственности - разные вещи. У Вас право собственности на 1/4 оформлено?
СпроситьНадо ли отказ от преимущзественного права покупки от одного из собственников доли в коммунальной квартире, если всего собственников трое (три комнаты в коммунальной квартире и три собственника) при этом один собственник продаем другому собственнику свою долю, нужно ли получать отказ от преимущественного права покупки от третьего собственника?
Ирина, здравствуйте! Преимущественное право покупки существует только в том случае, если доля в праве на ж/п или комната в коммунальной квартире продается ПОСТОРОННЕМУ лицу (не собственнику соседней комнаты, не сособственнику). В Вашем случае, так как доля в праве на квартиру продается сособственнику, права преимущественной покупки у других сособственников отсутствует, уведомлять их не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 году и разделена между тремя собственними на равные доли. Один из собственников в этом же году был выписан из квартиры и прописан в Беларуси. Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире, при условии, что все эти годы он не проживал на данной жилплощади, не оплачивал коммунальные услуги, и фактически никаких финансовых вложений в квартиру не делал? Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире, при условии несогласия других собственников, проживающих в этой квартире? Может ли данный собственник в судебном порядке потребовать свою долю в квартире либо компенсацию за нее при несогласии других собственников? Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет, когда данный собственник финансово не учавствовал в содержании жилплощади? Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ?
Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире
- Да
Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире
- Да
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников?
- Да, но у остальных есть преимущественное право покупки
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет
- Да, но лучше это делать в пределах срока исковой давности
Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ
- Счета сейчас не делят. Вы вправе в судебном порядке требовать разделение коммунальных платежей.
Спросить
Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса
Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
