Как оформить дарственную на доли в комнате в мою пользу, если собственниками являются отец, мать, сын и племянница?

Раз это доли, то придется идти к нотариусу, одним договором сделать Вам дарение. Предварительно да, внучка дарит маме.

Если племянница подарит Вам свою долю напрямую, то Вам придется заплатить подоходный налог с ее стоимости. Если племянница сначала подарит свою долю бабушке, а она потом Вам (сыну), то эти сделки будут совершены между близкими родственниками и подоходный налог платить никому не придется. Эти сделки лучше произвести не одновременно, чтобы у налоговой не возникло подозрений в том, что таким образом Вы пытаетесь уклониться от уплаты подоходного налога. Важно чтобы внучка (Ваша племянница) была совершеннолетней.

Если Ваша племянница несовершеннолетняя, то без разрешения сотрудников органа опеки родитель/опекун не вправе совершать операции и давать согласие на совершение следующих сделок: -по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;

-по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение); -по отказу от принадлежащих ребёнку прав; -по разделу или выделу долей из имущества;

любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).

Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком. А несовершеннолетний даритель ещё не признаётся по закону дееспособным.

Для того чтобы опека одобрила сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Т.е. необходимо будет предоставить взамен другое жилье в СОБСТВЕННОСТЬ несовершеннолетнего.