Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить гараж в собственность, находящийся в охранной зоне РЖД без документов?

07.09.2020, 23:33
• г. Саратов

Возможно ли оформление гаража в собственность (или хоть как) находящего в охранной зоне ржд (т.е. рядом с железной дорогой, но во дворе жилого многоэтажного дома). Гараж построен на месте какого-то сарая в далекие времена жильцом соседнего дома, затем хозяин гараж продал как есть без документов, затем его продали ещё раз, и теперь третий хозяин продаёт гараж абсолютно без каких либо документов. Есть ли возможность гараж оформить официально?

Читать ответы (2)
Оформление гаража в собственность Оформление собственности Без документов продаю Есть ли возможность Многоэтажные дома
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Дмитрий! В силу статьи 234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поэтому ответ на Ваш вопрос положительный. Насчет охранной зоны РЖД, то если у РЖД претензий к данному объекту нет, то препятствий для оформления не должно быть. Если же на месте этого гаража будет планироваться другое строительство, то оно возможно только с согласия РЖД, т.к. ЗУ обременен.

Удачи Вам.

Спросить

Чтобы оформить официально любое строение у Вас должна быть либо земля в собственности и иметь целевое использование аналогичное строению, либо земля в аренде тоже с целевым использованием, если земли нет, то Вы никак не оформите гараж. Следуя от обратного - если на строение есть документы о собственности, тогда можно оформить землю либо сразу в собственность, либо аренда либо выкуп. Но так, как у Вас нет документов ни на землю, ни на строение, то ничего Вы с этим гаражом сделать не сможете. Даже заявление на аренду земли если напишете и если разрешат, то будете ее на аукционе разыгрывать.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Людмила
04.02.2016, 05:26

Как узаконить металлический гараж, установленный на арендованной земле без кооператива

На месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
Читать ответы (2)
Ольга Игоревна
02.06.2016, 10:39

Нарушение прав собственника - исключение из кооператива и продажа гаража без уведомления

У меня имеется гараж по членской книжке (не приватизирован) в гаражном кооперативе и есть задолженность по данному гаражу за 3 года. Недавно обнаружилось, что у моего гаража новый хозяин, который присвоил мое имущество находящееся в гараже. Без моего какого-либо извещения председатель гаражного кооператива исключил меня из членов кооператива и продал мой гараж по договору купли-продажи. Законно ли исключили меня из членов кооператива? Законно ли председатель продал мой гараж, в котором находилось мое имущество?
Читать ответы (6)
Александр
04.10.2004, 20:30

Что нужно нам предпринять, чтобы не лишиться сарая, где и в какой инстанции его можно зарегистрировать.

Помогите в такой ситуации: при строительстве нашего дома жильцами во дворе был построен кирпичный сарай на 24 квартиры. Впоследствии с боку к сараю был пристроен гараж, так что у нашего сарая и гаража образовалась общая стена. Новый владелец гаража требует, чтобы сарай был убран от его гаража (все документы на гараж у него имеются). Сарай не был зарегистрирован и ни каких документов у нас на него нет. Что нужно нам предпринять, чтобы не лишиться сарая, где и в какой инстанции его можно зарегистрировать. Можно ли жильцам дома приватизировать сарай? Какова последовательность действий при этом? Заранее благодарим Вас за ответ.
Читать ответы (1)
Виктор
14.03.2020, 18:07

Как оформить расписку при покупке гаража без документов у внука умершего хозяина?

Покупаю гараж без документов есть только разрешение на установку, сам хозяин умер продает внук, как оформить расписку с внука или с супруги хозяина гаража.
Читать ответы (1)
МАРАТ
08.06.2013, 21:16

Незаконное строительство гаражей рядом с моим - куда обратиться и как решить проблему?

Я год назад купил гараж, земля под ним не оформлена не в собственность и нет аренды участка под гаражом. Мой сосед по гаражу пристроил два гаража рядом с моим, один участок оформлен под гараж, а второй участок который от моего гаража в расстоянии 1 метр построен без оформления участка... то-есть второй гараж он пристроил к другому который с оформленной землей! Я хочу также построить гараж вместо моего железного гаража то-есть на месте моего железного я хочу построить кирпичный, но нет места, с одной стороны тоже гараж он железный и от меня на расстоянии 2 метра, а другой от моего гаража в расстоянии 1 метр. Как мне быть? Могу ли я пожаловаться на хозяина того гаража который построен из кирпича и от моего гаража в расстоянии 1 метр и не законно?
Читать ответы (1)
Ирина
17.11.2016, 05:21

Спор о правомерности продажи металлического гаража на земле, принадлежащей товариществу собственников жилья

Являясь членом товарищества собственников жилья была определена и выделена доля земли из придомовой территории для установления металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения установила гараж на отведенном мне месте и пользовалась до тех пор, пока не продала автомобиль. В дальнейшем, также продала гараж жильцу из соседнего дома. Председатель правления ТСЖ, узнав о сделке, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью товарищества, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Я сказала, что он продала не землю, а свой гараж. Как мне разрешить спор?
Читать ответы (1)
Геннадий Вячеславович
01.08.2019, 11:10

Как оформить право собственности на гараж без адвокатов в сельской местности Краснодарского края?

Требуется узаконить постройку и право собственности на гараж. Коротко: в восьмидесятых годах получена квартира по наследству, к ней прилагался дровяной сарай, который не оформлялся, только справка на бессрочную аренду земли под него. На этом месте в дальнейшем построен гараж без оформления. Затем квартиру продали а гараж остался. Теперь родители умерли, нужно оформить его в собственность. Можно ли это сделать без привлечения адвокатов. Очень дорого стоят услуги, прядка 30 тыс. р.гараж находится в сельской местности Краснодарского края.
Читать ответы (1)
Сергей
09.01.2014, 13:05

Как отстоять право собственности на гаражи, построенные на земле родственников в 1981 году, при продаже дома со всей землей?

В 1981 году построили гараж на земле родственников. Документов никаких с тех пор не сохранилось. Сейчас наследники родственников продали дом с землей, где гаражи проходят как техпостройки. Новый хозяин выгоняет нас из гаражей. Нас - это еще два гаража вдоль дороги на участке. Есть ли возможность и как отстоять гаражи? Спасибо.
Читать ответы (1)
Шашнина Елена Александровна
11.08.2021, 15:34

Можно ли делать врезку в фундамент соседнего гаража для установки своего гаража?

У меня такая ситуация: у нас во дворе строятся кап. гаражи 5 штук, мой гараж крайний, и т.к. на моем месте раньше стоял чужой железный гараж, сосед его долго не убирал. А тем временем соседи начали стройку кап. гаражей и залили общий фундамент. Сейчас этот железный гараж с моего места убрали, мое место освободили, я хочу сделать врезку в фундамент этого соседнего гаража, т. е. просверлить отверстия, глубиной 10-15 см и вставить арматуру в соседний фундамент. Но соседка этого гаража переживает, что мол мой гараж начнет водить и ее гараж вместе с моим будет водить, в честь чего его будет водить, он стоит на фундаменте. Скажите, я могу сделать врезку? Или мне теперь отдельно фундамент заливать рядом?
Читать ответы (1)
Игнатий Вольфович
25.05.2022, 16:13

«Наследование двух гаражей без оформления собственности

У наследодателя два наследника. Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены. 1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка. По 2-му гаражу практически нет информации. Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет. Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом? По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
Читать ответы (6)