Как распорядиться квартирой, принадлежащей 15-летнему ребенку вместе с сестрой и недееспособной бабушкой?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Если бабушка в ПНИ, то на данный момент никак без назначения опекуна и разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) как в отношении долей несовершеннолетних детей, так и недееспособного гражданина, т.к. находясь на попечении ПНИ и будучи недееспособной она не может заключать сделки самостоятельно. Имеет смысл подождать, пока ее имущество получат наследники, а дети вырастут, чтобы самостоятельно заключать сделки. А с общего согласия, в т.ч. попечителя и законны представителей, а также органа опеки и попечительства, можно квартиру сдавать, чтобы извлекать доход.

Распоряжение квартирой, к примеру ее продажа возможна только с согласия всех собственников долей Об этом сказано в статье 246 ГК РОФ

Если в данной ситуации имеются ребенок 15 лет и бабушка которая недееспособна, то согласно ст 37 ГК РФ,чтобы распорядиться квартирой орган опеки и попечительства должен дать разрешение на продажу опекуну ребенку и опекуну бабушки в лице психоневрологического интерната, ст 35 ГК РФ

Если же опека не даст согласия на распоряжение квартирой то сестра если ей исполнилось 18 лет может продать только свою долю, с соблюдением требований ст 250 ГК РФ Это требование заключается в том, что сестра вначале должна письменно предложить купить свою долю другим собственникам В случае же отказа от покупки или неполучения ответа на предложение о покупке в течение 30 дней-сестра имеет продать свою долю любым лицам.

Здравствуйте Сергей!

Для того, что бы распорядиться квартирой из вашего вопроса, нужно согласие опекуна бабушки и органов опеки и попечительства за несовершеннолетних детей, статье 246 ГК РФ.

Так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Что касается буквально вашего вопроса, то собственники долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

При этом, нужно соблюсти правила ст. 250 ГК РФ:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Квартирой может распорядится только собственник или уполномоченное выступать от имени собственника лицо. В данном случае попечитель ребенка с его согласия и с согласия органа опеки может продать свою долю или подарить ее. Другие собственники имеют право преимущественной покупки доли. Это право установлено ст. 250 ГК РФ. От имени и в интересах ребенка опекуну нужно направить другим дольщикам письменное предложение о покупке. Недееспособному собственнику нужно направлять предложение в ПНИ. Если они ответят письменным отказом или не ответят в течение месяца, то можно продать долю любому третьему лицу, конечно же при наличии разрешения органа опеки.