Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку - как получить и на какой срок можно рассчитывать?
Покупаем квартиру в ипотеку на нас двоих с мужем. Хотим оформить возврат налога от стоимости и по ипотеке, но официальная зарплата мужа маленькая. Правильно я понимаю, что возврат налога будет производиться на протяжении нескольких лет? Или вернут только за три года? И ещё вопрос: если я в декрете, могу ли вернуть налог за предыдущие декрету года? Спасибо за ответ!
При покупке жилья супругами, такое имущество считается совместной собственностью в не зависимости от того, на кого из супругов оно оформлено или кто вносил деньги.
Налоговое законодательство предоставляет право вернуть часть денежных средств, затраченных на приобретение недвижимости, каждому из супругов..
Таким образом, право на получение имущественного вычета, как в части основной стоимости жилья, так и в части уплачиваемых процентов (при покупке недвижимости в ипотеку), имеют оба супруга.
Имущественный вычет определяется либо на основании Заявления от супругов (в котором устанавливается пропорция, кто и в каком размере будет получать вычет), либо исходя из фактически подтвержденных расходов каждого из супругов на покупку жилья.
Физлица имеют право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на покупку жилой недвижимости, плюс до 13 % расходов в части уплачиваемых процентов по ипотечному договору.
Согласно Налогового кодекса РФ, а также Письма Минфина РФ от 31 октября 2017 г. N 03-04-07/71600, размер имущественного налогового вычета в части основной стоимости жилья (без учета процентов) предоставляется в размере не более 2 000 000 рублей каждому из супругов (в зависимости от того, когда было установлено право собственности на приобретаемую квартиру: до 01.01.2014 года или после).
Также, согласно Налогового кодекса РФ, а также Письма Минфина РФ от 31 октября 2017 г. N 03-04-07/71589, размер имущественного налогового вычета в части уплачиваемых процентов при приобретении жилья в кредит предоставляется в размере не более 3 000 000 рублей каждому из супругов (в зависимости от даты собственности на жилье - до 01.01.2014 года или после).
• недополученный остаток имущественного вычета не сгорает, а переносится на следующие годы (вплоть до полного его получения);
• заново перераспределить сумму уже ранее предоставленного имущественного налогового вычета или вычета, переносимого на следующие годы нельзя;
• заявление на распределения вычета в части основной стоимости жилой недвижимости подается один раз, пропорцию в будущем поменять уже нельзя;
• заявление в части распределения уплачиваемых процентов можно подавать каждый год, меняя пропорцию (то есть, например, на 2015 год была установлена пропорция 40% супругу и 60% супруге, на 2016 год можно установить любую иное соотношение, например, 100% и 0)
Ежегодное распределение процентного вычета возможно потому, что ипотека выдается на несколько лет вперед, то есть на разные налоговые периоды и поэтому, супруги не могут заранее знать, кто и в каком размере будет уплачивать проценты.
Спросить
Мы с мужем прибрели квартиру совместно 50 на 50 я уже сделала возврат подоходного на квартиру. Теперь муж хочет сделать. Мы еще хоти вернуть налог с ипотеки так как квартира куплена в ипотеку Возможно ли получит возврат с квартиры и с ипотеки? Я слышала что возврат делается только раз в жизни. Ипотка оформлена на мужа а квартира на нас вместе. Кто будет получать возврат по ипотек? Спасибо.
Вопрос по возврату налога при покупке недвижимости. В браке покупаем квартиру в ипотеку ориентировочно в начале ноября 2018 года. Стоимость квартиры - 1400000, первоначальный взнос - 300000. Вопрос: с какой суммы можно вернуть налог в 2019 году - с фактически уплаченной (300 000 + несколько платежей по кредиту) или же с полной суммы (1400000)? Вернет ли каждый из супругов налог, исходя из полной стоимости квартиры + проценты по ипотечному кредиту или возврат налога будет рассчитан из половины стоимости жилья для каждого? Заранее благодарю за ответ.
Вы возвращаете налог с полной суммы 1400000 руб. На кого будет оформлена ипотека, тот и будет возвращать с 1400000. Если бы у Вас были равные доли, то каждый бы из супругов возвращал с 700000 руб.
СпроситьПравильно я понимаю, что кроме возврата налога на недвижимость, я могу получить ёще налог по уплате процентов по ипотеке.
Налоговый вычет за квартиру я исчерпала, последний был за 2018 год, ипотека закрыта. Получается, что вернуть проценты по ипотеке я могу только декларацией за 2019 год, т.к. я уже возвращала налог на покупку недвижимости в 2018 году? Спасибо.
Если у вас есть уплаченный НДФЛ, который может быть возвращен в том же налоговом периоде, можете подать на возврат налога по процентам тоже.
СпроситьДобрый вечер! Хотим вернуть с мужем налог 13% от покумки квартиры в иппотеку с первоначальным взночом. Муж работает офицально. Я тоже работаю офицально, но с конца июля 2017 г. нахожусь в декрете. (Квартира куплена в июле 2017 г.). Сколько мы можем вернуть за 2017 год? как вернуть налог с уплаченых процентов? И правдо ли,что с 2017 года возврат налога возможен в год покупки недвижимости?
Документы в налоговую сможете подать в 2018 году
если вы купили квартиру в ипотеку и еще не получали налоговый вычет, при наличии официального места работы вы можете обратиться в налоговую для возврата суммы с покупки квартиры (не более, чем 2 млн руб, т.е. 260 000 вам вернут), потом вернуть вычет по уплаченным процентам с суммы не более 3 млн, т.е. не более 390 000.
Сколько подоходного налога в год вы заплатили, столько за год и вернут (сумма указана в справке 2 НДФЛ, берете в бухгалтерии).
Будете возвращать столько лет, пока не вернете всю сумму.
Спроситьзависит от того, какая реальная зарплата мужа, т.к. придется подтверждать доходы справкой 2НДФЛ и справкой по форме банка (если зарплата "серая"), кроме того, у вас должна быть сумма первоначального взноса (10-30% стоимости квартиры, оплата страховок, оплата отчета по оценке недвижимости)
СпроситьВ ноябре 2016 года с мужем приобрели квартиру в ипотеку. Право собственности оформлено на нас двоих. Можем ли мы вернуть 13% ?какие документы нам нужно собрать для предоставления в налоговую? Правом на возврат налога хочет воспользоваться только муж, т.к я в декрете. От меня нужны будут ли какие то документы? И сколько мы сможем вернуть если стоимость квартиры 1650000?
Здравствуйте! Да, можете получить имущественный налоговый вычет. Подаете 3 НДФД декларацию. Так как собственность долевая, то нужно подписать заявление о распределении налогового вычета (Вам 0 %, супруг 100%). В этом случае супруг получит вычет.
СпроситьКупили в ипотеку квартиру в октябре 2015 года за 2 700 000 рублей. Хотим оформить возврат подоходного налога. У мужа официальная зарплата 15 000 рублей, я в данный момент нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Могу ли я оформить на себя возврат налога? И если оформлять возврат на мужа, то каким образом рассчитать сумму, которую нам вернут за 1 год? И какова максимальная сумма возврата?
С пособия не удерживают НДФЛ значит пока Вы не можете вернуть, напишите заявление о распределение вычета, например 50/50.Муж может от своей части вернуть, а Вы после выходу из отпуска по уходу за ребенком можете вернуть. Каждый от своей доли может вернуть максимум от 2 млн. 260 тыс., и от % по ипотеке 390 тыс. от 3 млн. руб.--ст.220 нкрф.
СпроситьКвартира приобретена в 2007 году с использованием ипотеки. В 2013 году обратились в Налоговую с заявлением на возврат подоходного налога со стоимости квартиры и процентов по ипотеке за 2010.2012 годы. Одобрено. Подскажите, возможно ли вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке за 2007.2009 годы? Спасибо.
Мы с мужем купили квартиру, часть за наличку, а остальное взяли в ипотеку. Квартиру оформили на двоих, у каждого свое свидетельство на собственность. Сейчас мы собрали документ на возврат налога, (документы на возврат налог собрал муж,) Подскажите как вернут налог мужу, только на 1/2 квартиры, т.к собственность разделена или полную сумму удержанного налога за 2014 год?
Три года назад уже использовала право на возврат подоходного налога (купила доли детей в квартире!) А сейчас купили квартиру по ипотеке и выплачиваем...
Да, вернут. Возврат подоходного налога - сложная бюрократическая процедура, требующая: налоговую декларацию 3-НДФЛ, заявление на налоговый вычет, заявление на возврат налога, а также взаимодействия с налоговыми органами. По результатам налоговой декларации 3-НДФЛ осуществляется возврат налога на доходы физических лиц, удержанного с доходов налогоплательщика в бюджет РФ. Имущественный вычет, а также социальный вычет предоставляются только по доходам, облагаемым по ставке 13%.
Ипотечный заемщик может осуществить возврат подоходного налога (13%) с уплаченных банку процентов по ипотечному кредиту, использованному для приобретения жилья, а также при рефинансировании первичного кредита после 1 января 2010 года.
Срок возврата подоходного налога (НДФЛ)Срок возврата подоходного налога (НДФЛ)
1. Камеральная налоговая проверка проводится уполномоченными должностными лицами налогового органа в течение трех месяцев со дня представления налогоплательщиком налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 2 статьи 88 НК РФ).
2. По истечении данного периода времени налоговая инспекция обязана направить Заявителю письменное сообщение о проведенной камеральной налоговой проверке декларации 3-НДФЛ и предоставлении либо отказе в предоставлении налоговых вычетов. На практике решение может высылаться с запозданием на 1-3 месяца.
3. Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления (п. 6 статьи 78 НК РФ).
Таким образом, минимальный срок возврата подоходного налога составляет 4 месяца. Однако, на практике срок возврата удлиняется по вышеуказанным причинам. В итоге, фактический срок возврата подоходного налога составляет 6-8 месяцев, а в отдельных случаях растягивается на 12-16 месяцев.
Если возврат подоходного налога (НДФЛ) осуществляется с нарушением срока, то налоговым органом на сумму излишне уплаченного налога, которая не возвращена в установленный срок, начисляются проценты, за каждый календарный день просрочки по ставке рефинансирования Центрального банка РФ (п. 10 статьи 78 НК РФ). Чтобы затребовать пени, необходимо документировать все этапы взаимодействия с налоговой инспекцией при подаче документов на возврат подоходного налога.
Спросить
