Как сделать перепланировку в незавершенном доме

Перепланировка квартиры - вопросы порядка, законности и ответственности

Вопрос по перепланировке квартиры. Имеется квартира КПД. Квартира находится в ипотеке. Обращались в проект организацию, они сделали проект, чертеж по 3 (трем) нижеуказанным пунктам. После составления проекта, решили еще соединить кухню с балконом и п.4 мы в проект не включили. Решили сделать перепланировку в квартире: 1. Поменять местами санузел и ванную комнату. 2. Перенести перегородку маленькой спальни вперед, чтоб увеличить прихожую. 3. Уменьшить дверные перегородки в большую спальню чтоб был шире вход. 4. Между кухней и балконом убрать окно, снести нижнюю перегородку, далее утеплить балкон, радиатор вынести на балкон. Пока на согласование не отдали. Сейчас хотим дополнительно совместить кухню и балкон. Кухня и балкон соединены окном и дверью. На нижней стене под окном находится радиатор. . 1. Можно ли убрать окно, дверь, стенку, которая находится между кухней и балконом? 2. Какой вообще порядок перепланировки квартиры? 3. Какие законы регламентируют перепланировку квартиры? 4. Какая ответственность предусмотрена и за что могут наказать? 5. Как пошагово и законно сделать перепланировку квартиры? Спасибо большое!

Читать ответы (8)

Незаконная перепланировка однокомнатной квартиры - что делать в данной ситуации?

Хотим купить в ипотеку однокомнатную квартиру 52 кв м с отделкой, дом сдан, квартира продаётся по договору купли-продажи, но застройщик сам возвел перегородку в комнате площадью 24 кв м, тем самым разделив на две по 12 кв.м. Причем сделал застройщик это во всех квартирах по всему 17 этажному дому. То есть по документам это однокомнатная квартира без этой перегородки, а в акте оценочной компанией эта перегородка будет указана (как объясняет застройщик). Получается что это незаконная перепланировка застройщиком? Подскажите как быть в данной ситуации.

Читать ответы (2)

Проблема отсутствия каналов для сбора сажи в квартирах - Как ТСЖ следует решать ситуацию?

В МКД работниками ТСЖ была проведена проверка вентканалов и дымоходов. В ходе проверки в нескольких квартирах отсутствуют каналы для сбора сажи (смотровые окна). Возможности проверить данные дымоходы нет, собственники отказываются снимать трубы с газовых колонок для проверки дымоходов, мотивируя тем что ТО газового оборудования было, газовики ничего не сказали. По проекту каналы для сбора сажи есть, но они заложены собственниками. Газовая служба председателю ТСЖ сказала, что это ваши проблемы, мы приедем, перекроем газ на стояке или в доме, якобы утечка газа, пока вы не решите проблему с собственниками данных квартир. Почему должен весь дом должен быть без газа, ведь это вина газовиков, которые при проверке и вводе в эксплуатацию газового оборудования в этих квартирах допустили нарушение. Что делать ТСЖ в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Проблема с перепланировкой - как правильно переоформить кадастровый план 2-комнатной квартиры без ненужной перегородки?

Купил у Юита 2 к. квартиру (одна комната объединена с кухней, финск. Проект), получил свидетельство о передаче в собственность и кадастровый план квартиры. На плане нанесена перегородка между кухней и комнатой, которой на самом деле нет. Юит сам ничего исправлять не хочет, считает это ошибкой ПИБ, признает, что у него в своих тех. планах перегородки нет. В ПИБе сказали, что нанесли перегородку по просьбе (письму) Юита, так как по Росийскому законодательству, без этой перегородки на плане квартира будет считаться однокомнатной. Мне в ПИБ предложили два варианта: 1. Составить новый план без перегородки, но с изменениями жилых площадей помещений и однозначно зарегистрировать план как ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры (!). 2. Ничего не делать, жить, но если придется продавать, то перед вызовом ПИБ для обмера и проверки перепланировок УСТАНОВИТЬ перегородку. Меня не тот, не другой вариант не устраивает. Я по договору покупал 2 к. квартиру без перегородки и хочу юридически правильно переоформить кадастровый план. Выяснилось, что и в других квартирах Юита где кухня объединена с комнатой, на планах нанесена перегородка которой нет.

Читать ответы (3)

Как узаконить перенос двери в гипсокартонной перегородке в новом доме после получения акта ввода в эксплуатацию?

Новый дом. Получен акт ввода дома в эксплуатацию. Делаю ремонт. Хочу перенести дверь в гипсокартонной перегородке. Как действовать для узаконивания перепланировки?

Читать ответы (7)

Конфликт с новыми соседями - снос перегородки и поиски решения

У нас в доме на площадке четыре квартиры и почти у всех стоят перегородки на двух хозяев наши Новые соседи снесли нашу перегородку а себе отгородили отдельно Я им говорю что задело ставь на место перегородку как было он говорит давай 10.000 поставлю я тогда сказал что перегородки эти незаконные тем более мне мешает ихние перегородка открывать дверь до конца свою входную Куда мне обратиться в управляющую компанию может быть пожарным чтобы они убрали перегородку свою вообще Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Узаконение перепланировки квартиры - сложность, стоимость и возможные риски

Насколько сложно узаконить перепланировку? И насколько дорого? Квартира брежневка, объединили санузел (снесена разделяющая перегородка) и за счет новой площади санузла была увеличена немного кухня. При этом несущие стены не участвовали в перепланировке и вентиляционные короба тоже. Читала что есть такие варианты перепланировки которые можно узаконить по эскизу, а есть то что по проекту, эскиз конечно дешевле, если ли у нас шанс на такой вариант? Как наличие перепланировки вообще может выясниться? Какие могут быть подводные камни при оформлении перепланировки?

Читать ответы (3)

Суд отказал в узаконении самовольной перепланировки квартиры из-за мнения о невозможности трогать панельные перегородки

Была проведена самовольная перепланировка квартиры в кирпичном доме: частично были демонтированы перегородки, несущие стены не трогали. Получены эксперные заключения, в том числе стройкомиссии, по которым выполненная перепланировка не влияет на несущую способность здания, безопасность и т.д. Сегодня на предварительном заседании судья сказала что шансов узаконить перепланировку нет, будет отказ, т.к. перегородки панельные, и их якобы трогать нельзя было. Подскажите пожалуйста, действительно ли существует норма, запрещающая манипуляции с панельными перегородками? Или это проблема компетентности судьи?

Читать ответы (2)

Перепланировка в доме в сельской местности - организации, требующиеся для осуществления и возможность обойтись без проекта

Хочу сделать перепланировку в двухквартирном доме: снос перегордки, перенос дверных проемов в несущей стене и перегородке, пристроить комнату для с/у, перенести кухню. Дом не жилой, прописан 1 человек, находится в моей собственности. В какие организации нужно обратиться для ее осуществления, если квартира находится в сельской местности. Можно ли обойтись без проекта?

Читать ответы (2)

Как доказать законность перепланировки квартиры при продаже - история с согласованием и возможностью избежать проблем в суде

В 2006 г была проведена перепланировка квартиры (убрали перегородку (стена не является несущей) между туалетом и ванной). Перепланировка было согласовано в проектном институте (на плане квартиры написано демонтаж перегородки согласовано "Облстройпроект"...и печать данной организации. Есть еще чек на оплату данного согласования (в копии чека указано "Согласование за перепланировку квартиры"). В 2006 г сказали больше ничего не надо оформлять. Сейчас продаем квартиру, покупатель оформляет ипотеку, выясняется что перепланировка незаконна... Как можно подтвердить законность перепланировки? Обязательно ли обращаться в суд?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как сделать перепланировку в незавершенном доме - рискнуть или отказаться?