Можно ли отказаться от покупки дома в ипотеку из-за увольнения - юридический анализ

398₽ VIP

Поздно отказываться. Переход права со тоялся, тк вы пишите, что сделка прошла гос. регистрацию. Ждите денег от банка. Согласно ст. 309 гк рф обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то ее расторжение при отсутствии Вашего согласия возможно только в судебном порядке. Однако, те обстоятельства, на которые ссылается покупатель, не являются существенными для расторжения договора. Суд откажет в иске о расторжении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

То,что покупателя сокращают на работе и он поэтому не имеет возможности выплачивать кредит банку, не является основанием для расторжения вашего договора

Согласно статей 450-453 ГК РФ расторжение договора возможно:

1 По соглашению сторон путем заключения заключения соглашения о расторжении договора.

2 В судебном порядке, если стороны не договорились о заключении соглашения

Расторжение договора по соглашению сторон не входит в ваши планы, поэтому покупателю необходимо будет обращаться в суд ст 3 ГПК РФ.Сокращение на работе, как я уже писал выше не будет являться для суда веским основанием для расторжения этого договора. Поэтому суд откажет в иске покупателю

Здравствуйте, Ольга, договор купли продажи ст.549 ГК РФ может быть расторгнут только в судебном порядке и только при наличии существенных оснований, факт увольнения покупателя с работы таковым основанием не является, переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре, т.е. покупатель уже является собственником, как говорится, точка невозврата пройдена, в судебном порядке он не сможет расторгнуть договор купли продажи. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте Ольга

Вопрос уже не в праве, а в не возможности расторжении сделки, которая прошла регистрацию без суда.

Поясню:

При расторжении дкп нужны веские основания, которые существенны.

Существенным основанием признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (ст.450, 451 ГК)

Потеря работы покупателем является существенным основанием для него, чтобы расторгнуть дкп, но не является существенным обстоятельством для суда, чтобы дкп был расторгнут

Ольга!

Доброго Вам утра!

В своем письме вы указали, что, сделка уже прошла регистрацию в Росреестре (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)), следавательно, уже выдано свидетельство о праве собственности с обременением (залог у банка) и банк одобрил.

Это значит, что фактически, если покупатель не сможет платить за квартиру ипотеку, то квартира переходит к банку и банк имеет продать ее с торгов или взыскать денежные средства.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Да, в вашей сделке 3 стороны, вы, банк и поеупатель по сути.

Но это уже не ваши проблемы, тк вы добромовестно выполнили свои обязательства, вы получите деньги и все.

А что там будет он решать с банком, это уже другой вопрос.

Здравствуйте, Ольга!

Ответ на ваш вопрос довольно прост - нельзя расторгнуть договор купли-продажи по причине того, что покупателя сократили.

Покупатель должен был предусмотреть все риски, связанные с покупкой недвижимости, тем более, что сделка прошла регистрацию.

НЕ расторгнут договор однозначно, так как нет оснований согласно ст.

450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому, покупателю придется искать другую работу и выплачивать ипотеку.

Все, что может сделать Банк, в связи с сокращением покупателя, это предоставить ему отсрочку (кредитные каникулы) по внесению платежей, но опять же - это на усмотрение банка.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Ольга! Это не стопроцентное основание, по которым договор будет расторгнут именно с Вами. Согласно ст.451 ГК РФ возможно расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Однако в случае потери работы ему по закону могут предоставить кредитные каникулы согласно требованиям 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Более того, Ваш договор купли-продажи не имеет прямого отношения к этим обстоятельствам. Ведь покупал он жилье по другим основаниям независимо от потери работы.

Так что однозначно утверждать, что суд встанет на его сторону и расторгнет договор, нельзя. Ведь работу он вполне в состоянии найти.