Как расторгнуть договор с агентством недвижимости без возмещения затрат?

• г. Новосибирск

Заключила договор на 6 месяцев с агентством (я продавец). Приехал фотограф-нафотографировал! Прошло полгода, квартира не продана, перезаключили договор ещё на 6 месяцев-опять не продана! Идет второй год, уже третий договор (оригинала у риелтора нет, я распечатала, подписала и скан отправила риелтору). Цена квартиры средняя по рынку, даже чуть дешевле. В договоре прописано возмещение затрат, но на какие суммы не указано. Вопрос: могу расторгнуть договор без возмещения вообще?! И если возмещение по текущему договору, то фотограф входит в него или он остался в первом договоре? Дайте совет, пожалуйста!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Ст. 782 ГК РФ. -

ч. 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Обосновывать отказ не нужно. Считается договор расторгнутым с момента получения другой стороной уведомления.

Стоит обратить внимание, что фактически понесённые расходы должна доказывать та сторона, которая их понесла (ст. 56 ГПК). Если нет счёта за фотографа, то нет расходов значит и Вы вправе потребовать возврата уплаченной за услуги суммы (из вопроса не ясно была предоплата или нет).

Вообще нецелесообразно заключать 3 договора, т.к. разумнее просто продлевать первый. Вот вы их заключили все 3, а соглашений о расторжении 2 х предыдущих наверное нет?. Вот если есть соглашение, тогда там скорее всего прописано, что претензий по исполнению у сторон нет, тогда фотограф в первом договоре и остался и про него вообще можно забыть. Да и как они докажут, что был фотограф? Вы же всегда можете сказать, что сами фотографии представили. Но это всё конечно "пальцем в небо"-невозможно без договора и всех документов понять суть ваших договорённостей с агенством... можно только гадать. Может исполнитель нарушил какое-либо из условий... кто его знает. А зачем Вам вообще это? Можно же без агентов самому сфоткать, да выложить на авито.

Спросить
Ирина Михайловна
13.03.2017, 21:35

Конфликт между двумя риэлторами - кто имеет право на комиссию за продажу квартиры?

Я с реелтором заключила договор на продажу квартиры и должна ему оплатить 3% если он находит мне покупателя. Но реелтор с другой фирмы привел мне покупателя. Долна ли я первому реелтору платить % , в договоре указано что при продажесвоей квартиры я должна им заплатить и неважно что клиента они мне недали. Получается что с первым реелтором у нас есть договор а второй реелтор реально привел покупателя. Второму реелтору я должна заплатить, но первый реелтор с меня тоже требует % по договору, что мне делать? Я живу в Анапе, пожайлуста позвоните.
Читать ответы (1)
Анжелика
08.03.2019, 17:03

Как расторгнуть договор с риелтором при отсутствии указанного срока окончания и длительном периоде безуспешной продажи квартиры

Заключен договор с риелтором на продажу и подбор квартиры 25.03.18 г., срок окончания договора не указан, если договор будет расторгнут по моей инициативе, то существуют штрафные санкции. Почти год прошел, квартира не продана. Как расторгнуть договор с риелтором? Если нет даты окончания договора, когда может быть договор расторгнут, ведь риелтор может и три года квартиру продавать, это нам не выгодно, нам нашел покупателей другой риелтор.
Читать ответы (1)
Яна
01.10.2014, 13:05

Когда следует платить риелтору 25 тыс. рублей за услуги по сопровождению сделки при покупке квартиры на вторичном рынке?

Я собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости по ипотеке без риелтора Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Когда необходимо платить риелтору за услуги ведения сделки в размере 25 тыс.?
Читать ответы (2)
Татьяна
21.06.2015, 11:59

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Читать ответы (2)
Николай
28.10.2014, 16:29

Как расторгнуть договор с риелтором при отсутствии результатов и невыполнении обязательств?

Подписал договор с риелтором на продажу моей квартиры. Задача риелтора найти мне покупателя за 3 месяца. Если за это время покупатель не найден я оплачиваю расходы по договору это когда риелтор приводит покупателей на осмотр (один осмотр 1000 р). Риелтор два раза привел людей, потом пропал на два с половиной месяца, все это время, когда я ему звонил он не брал трубку. Согласно договору расторгнуть я его могу за 30 дней до окончания а осталось всего 15. Не хочу платить такому риелтору ни копейки. Подскажите пожалуйста как расторгнуть такой договор? (Договор поручения на продажу недвижимости).
Читать ответы (1)
Натша
01.09.2014, 15:50

Опыт приобретения квартиры - сложности с риелторами и возможность возврата денег за юридические услуги

Я покупала квартиру, одну мне показал риелтор, через время мы приняли решение ее покупать, но этого риелтора я не нашла, вышла на собственника. Другой риелтор предложил оформить сделку через него и пообещал за это взять на 10 тысяч дешевле. Чтобы себя обезопасить от первого риелтора, я со вторым заключила договор и подписала акт просмотра. В итоге с собственником я общалась сама. На сделку даже не явился юрист. Приехал этот мальчик риелтор, который ничего не знал. Деньги они взяли при подписании предварительного договора. Можно ли вернуть деньги или хотя бы часть за юр услуги? Спасибо.
Читать ответы (1)
Гость_2602208
06.11.2014, 10:01

Возможность агентством недвижимости установить произвольную сумму возмещения расходов при расторжении договора о продаже квартиры

Хочу расторгнуть договор о продаже квартиры с агенством недвижимости. В договоре прописано в случае расторжения договора продавец возмещает расходы агенства на рекламу, но сумма не прописана. Может ли агенство устанавливать любую сумму без подтверждения расходов?
Читать ответы (2)
Галина
08.06.2015, 17:07

Правомерны ли требования первого риелтора о оплате бензина и услуг показа квартир при покупке недвижимости у другого агента?

При покупке квартиры обратились к риелтору, объяснили какую квартиру и за какую цену нам необходимо. Два дня проездили с ней, все квартиры были или дороже намного или намного дешевле. Обратились к другому риелтору и в первый день заключили с продавцом договор. Теперь первый риелтор просит оплатить ей бензин и услугу по показу квартир. Правомерно ли это.
Читать ответы (1)
Екатерина Николаевна
15.09.2019, 20:03

Как досрочно расторгнуть договор с риелторским агентством без соответствующего пункта в договоре?

Месяц назад я заключила договор на 3 месяца с риелторским агенством на продажу 3-х комнатной квартиры. В договоре указана цена продажи, которая слегка завышена относительно рыночной, т.к. в ней заложена стоимость риэлторских услуг 3 % от сделки. С первых же дней риелтор настаивает на снижении цены, что для нас не выгодно. Могу ли я досрочно расторгнуть договор, если такого пункта в тексте договора не прописано? Спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Светлана Рудольфовна
10.11.2015, 20:23

Незаконные и нарушающие договор действия риелтора - что делать в такой ситуации?

Я заключила договор с агентством недвижимости на продажу моей квартиры. Риелтор оценила мою квартиру и назвала сумму её вознаграждения (100 тыс). Это было в конце августа. Договор заключили до конца 2015 года. Потом цену на квартиру риелтор понизила (на 150 тыс) с моего согласия. В конце прошлой недели она сообщила, что нашла покупателя на мою квартиру, и с моего согласия сделали скидку (ещё 50 тыс.) . Она озвучила сумму, которая на 200 тыс отличалась от цены в договоре, я согласилась. Я начала собирать документы, а оригинал свидетельства о собственности она (под расписку) у меня взяла. Мотивируя тем, что у покупателя ипотека, и он должен представить свидетельство в банк. Документы были отданы риэлтору 8 ноября. А сегодня я увидела на двух рекламных сайтах, что моя квартира выставлена риелтором на продажу 8 ноября и 9 ноября за цену на 1 млн. 300 тыс. рублей выше, чем та сумма, которую я должна получить и на 1 млн. больше суммы, которая была в августовском договоре. Я считаю, что здесь присутствует элемент мошенничества, т.к. собственник квартиры пока я, и риэлтор выставила на продажу пока ещё мою квартиру. Так как договор купли-продажи не заключён. И она ввела меня в заблуждение, назвав первоначальную стоимость квартиры заведомо ниже и потом, что квартира покупается по ипотеке. И в то же время риелтор выставила её на продажу, вместо того, чтобы снять квартиру с продажи. Являются ли действия риелтора незаконными и нарушающими наш августовский договор? И что мне делать в такой ситуации, если я, не доверяя этому риелтору и фирме, откажусь от сделки, будет ли это нарушением договора с моей стороны? Спасибо.
Читать ответы (4)