Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Раздел земли и домовладений - как по закону определить доли и разделить участок?

14.09.2020, 17:36
• г. Ростов-на-Дону

Участок 3.67 сотки. Мой отец имеет 1/3 часть домовладений (пол дома 29 кв), мой брат 1/3 (отдельный флигель 24 кв) и соседи 1/3 пол дома 21 кв (по наследству досталось троим родственникам в равных долях по 1/9). Дома в собственности, теперь оформляем землю. Администрация попросила согласие о долях от всех 5 ти дольщиков.

Как по закону делится земля?

Во дворе два дома, два сарая, туалет, вход один, заборов внутри двора нет, т.к. все постройки разбросаны по всему периметру и необходим доступ.

Думали, что раздел земли будет, как и документы на доли домовладений 1/3, 1/3 и 1/3 на троих соседей.

Соседи проконсультровались с юристом, которые не видел план земли и дома. И сказала, что якобы земля ничья и делится на 5 х дольщиков в равных долях. Как так?

Другой юрист говорит, нет, так не может быть, если изначально стороны не хотят поделить на равные доли по согласию.

Как это делается по закону? Мы не родня и хотим без согласия и по Земельному кодексу раздел.

Далее планируется продажа общего участка с домами. Понятно, что старые постройки и покупателю нужна будет земля по факту.

Читать ответы (1)
Документы на домовладение Земля администрации Земельный кодекс Продажа участков Участок 3 сотки
Ответы на вопрос (1):

Вот яркий пример российского "долевого" беспредела. Полное незнание законотворцами, что есть объект недвижимости, отсюда и такой балаган получился. Кстати, доли в праве собственности на тот или иной объект недвижимости никогда и ни при каких обстоятельствах не выражается в квадратных метрах.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
31.07.2010, 11:07

Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

У нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?
Читать ответы (1)
Мирон
10.10.2019, 01:27

Как защитить свою долю земли при продаже одной части жилого дома с залогом?

Хочу продать одну часть жилого дома (в собственности их 2 по 50 кв.м.) Есть на каждую часть свои выписки. Но Земля на которой этот частный дом находится 4 сотки, то есть 1 ЕГРН на землю. Есть покупатели по ипотеке, на первую часть, там 2 сотки земли, свой отдельный вход в часть жилого дома. Но ипотека им не разрешится без моего согласия, так как земля будет в долях по 1/2, то есть я тоже должен буду дать свое согласие на залог своей части земли прежде чем им одобрят ипотеку на часть жилого дома и на землю 1/2. Надеюсь внятно объяснил:). Вопрос в том, что если я дам согласие на залог своей части земли 1/2, а они не смогут выплатить ипотеку, банк мои 2 сотки имеет право продать? Или именно их 2 сотки земли? (Или нужно предварительно составить право пользования земельным участком?). Мне уже будет без разницы на их 2 сотки и 50 кв.м. Мне главное что бы мои 2 сотки не тронули. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
Читать ответы (1)
Татьяна
15.11.2008, 11:09

Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.

Земля в частном домовладении, которое находится в долевой собственности. Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу. Моя доля по дому выделена в натуре. Как выйти из долевой собственности по земле?
Читать ответы (1)
Лариса Александровна
22.11.2015, 16:16

Конфликт о правах на сарай на земле после оформления в собственность

Постройка сарая была на земле - неугодья (скот там держали). Забор участка дома проходит вдоль сарая (торцевая стена идёт как продолжение забора) Когда скотины не стало в 2007 г.,я оформила эту землю в собственность и сарай вошёл на участок земли. Постройка сарая находится на моей земле (земля в собственности). Соседка претендует на это строение, так как вступившая в наследство на старый дом. Типа все надворные строения входят в наследство. Я предлагаю разобрать строение и вывезти с нашей земли. Соседка просит вырезать вокруг сарая землю на 1 метр с земли собственности. Как найти выход. Я бы и строение не отдавала-это же не законное строение?!
Читать ответы (1)
Pushkin
27.01.2014, 16:10

Проблемы с межеванием земли - какие шаги предпринять в ситуации дома в долевой собственности с соседями

Такая ситуация дом в долевой собственности с соседями. Земля унаследована на основе дарения. У нас получен на землю кадастровый номер, но без выделения границ (не межёвана). У соседей на землю кадастовый номер не получен - старые документы. По межеванию нет согласия, т.к. у нас де факто меньше земли чем должно быть по документам. Соседи прихватили землю и пытаются убедить нас, что мы должны получить участок со стороны леса к которому у нас нет доступа. Вступать в переговоры они не хотят и планируют продать свой участок. Сейчас соседи предложили проект соглашения деления совместного долевого имущества - дома. У нас с братом отдельные немежёванные участки, но доля в доме одна. Соответственно, один счётчик электроэнергии и один вход. Есть возможность затянуть процес деления дома, чтобы подтолкнуть их к переговорам по межеванию участка?
Читать ответы (2)
Вячеслав Геннадьевич Пелевин
05.08.2018, 09:33

Как разделить дом для 5 дольщиков на 2 отдельные квартиры с общим адресом?

Есть жилой дом на 5 дольщиков равных долей. Дом имеет два отдельных входа с выходом на разные участки земли, земля размежована, есть отдельные документы. На дом есть общий технический паспорт. Дом разделен капитальной стеной, в одной половине две доли, в другой половине три доли, обе половины равные по размерам. Как разделить дом на две отдельные квартиры с одним адресом? Пасибо.
Читать ответы (4)
Александра
30.08.2014, 16:03

Как оформить право собственности на придомовую землю напротив окон одногоэтажного дома барачного типа с тремя отдельными входами

Одноэтажный дом барачного типа, 3 отдельных входа, соответственно у меня отдельный фход и земля напротив моих окон, во дворе сарай без фундамента, на 3 семьи, как оформить придомовую землю в собственность напротив моих окон. У других хозяев под окнами тоже есть кусок земли, мы туда не касаемся. А через наш двор все ходят.
Читать ответы (2)
Светлана
29.09.2013, 22:04

Как приватизировать землю в многоквартирном доме, если соседи не согласны?

Моя мама живет в доме на четыре хозяина (т.е. дом длинный и как бы четыре подъезда, дом одноэтажный) Земля вокруг дома принадлежит муниципалитету. Собственники пенсионеры, налог на землю не платят. Мама с соседкой находятся в центре дома и захотели приватизировать землю и поделить ее между всеми собственниками дома поровну. Но крайние соседи против и не дают согласия на приватизацию земли. Суд сказал заставить приватизировать замлю крайних соедей не может, чтоб это сделать надо уговаривать соседей на согласие, но такой вариант совершенно не подходит так им только этого надо, потому как если станут потом делить землю между всеми собственниками им придется уступить часть земли. Неужели больше нет никаких выходов? Неужели нельзя как-то поделить землю без согласия этих не хороших соседей?
Читать ответы (2)
Светлана
10.09.2015, 22:20

Проблемы с соседями - Незаконная бетонировка входа и направление воды на мой участок

Я живу в общем дворе с одним соседом. Обшедолевая соственност ь дом под одной крышей. Существует общая чассть земли, и у каждого земля в собственности. Часть дома соседей находится во дворе, рельеф земли под уклоном, моя часть дома фасад на улицу. Соседи забетонировали вход в свой участок земельный и часть земли в общем пользовании и подняли повыше, без моегл согласия т к к ним затекает вода с обшего двора, дом дает усадку пошли большие трещины. Линеку они не пролохили и вода с их дома с водоотливов дома направлена на мой участок в собственности.
Читать ответы (1)
Ирина Кимовна
20.12.2019, 10:55

Незаконная реконструкция - Как вернуть снесенную часть сарая и восстановить участок на придомовой территории

Предприниматель соседнего двора без нашего согласия, незаконно снёс 1\3 сарая общего пользования на придомовой территории в нашем дворе и самовольно построил гараж. Документы на сарай есть, он находится у нас в полбзовани в плане БТИ, в праве собственности, техпаспорте, сарай относится к нашему двору, т.е.по всем документам. Без согласования границ предприниматель сделал межевание и теперь этот участок принадлежит ему (находится в аренде). Какие у нас есть возможности вернуть снесённую часть сарая и восстановить наш участок земли. Земля находится в муниципал.
Читать ответы (2)