Я 4.09. 2020 года заключила договор, а купле продажи комнаты 13,2 кв метров на мат. капитал +34 тысячи наличными. 15.09 на руки получаю документы о собственности недвижимости. Вместе с этим Нам звонят Риэлтор и юрист, и просят расторгнуть договор, мотивируя тем, что ребёнку нет 3 х лет и ПФР не выплатит денег предыдущему собственнику / купленной нами недвижимости/. Кроме этого, при оформлении данного договора, риэлтор и юрист настоял на том что бы при выше указанной сделке, в договоре не было прописано о выделении долей моим детям. Юрист звонит и настаивает что бы мы нашли другое жилье и переехали, и предлагает расторгнуть договор. Вопрос: как быть при таких обстоятельствах?

Добрый день! Очень странная ситуация, непонятно, почему юрист не сказал покупателю о том, что ПФР не дает разрешения на перечисление денег до достижения ребенком 3 лет, это общеизвестный факт. Возможно, Вас хотят обмануть, советую ничего не делать, если другая сторона хочет расторгнуть договор, пусть обращается в суд.

Расторжение договора на материнский капитал - что делать, если Риэлтор и юрист настаивают на отказе от сделки?

Продажа комнаты в общежитии - выделение долей детям через договор дарения или просто? Разъяснения и плюсы/минусы договора дарения.

Такой вопрос. У нас была комната в общежитии, куплена под материнский капитал. Соответственно, были выделены доли детям мне и мужу по 1/4 на каждого. Теперь мы хотим продать эту комната в общежитии. И выделить доли детям. В уже имеющиеся в моей собственности, в трёхкомнатной квартире. 21.12.21 года будет проходить сделка у нотариуса купли-продажи этой комнаты. Риэлтор настаивает на том чтобы выделение долей детям была через договор дарения, а я с этим не согласна. Говорю, чтобы было просто выделение долей. Она говорит, что договор дарения и выделение долей это одно и тоже. Подскажите, пожалуйста законно ли это? И в чем разница между договором дарения и выделения детям долей. Если можно напишите плюсы и минусы договора дарения. За ранее спасибо.

Читать ответы (1)

Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?

У меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке. Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал. Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании? Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет. Как расторгнуть этот договор? Спасибо!

Читать ответы (1)

Возможна ли выплата материнского капитала продавцу при обращении в ПФР после достижения трехлетнего возраста ребенка?

Заключили договор купли-продажи на покупку жилого дома с использованием мат. капитала. На тот момент ребенку не было трех лет, по прямой выплате мат. капитала продавцу, без участия кредитов. Сделка уже зарегистрирована в рег. палате. Выплатят ли при обращении в ПФ после достижения трёхлетнего возраста ребёнка, сумму, согласно заключённого и зарегистрированного договора купли-продажи продавцу? И в праве ли отказать ПФР в выплате, мотивируя тем что на момент заключения договора и сделки ребёнку не было 3 лет.

Читать ответы (1)

Проблемы при покупке недвижимости - как расторгнуть сделку, если продавец изменяет условия?

Я заключила предварительный договор купли продажи, передала аванс в размере 50 т.рублей. По договоренности между мной и продавцом решили сделать занижение по оплате в основном договоре (1550000 по основному договору, 700 по договору неотделимых улутшений.) Проконсультировавшись с юристом по недвижимости, узнала, что сделка может быть признана недобросовесной и мне будет возмещена. Только сумма указаная в основном договоре. Теперь не согласна на такие условия. Продавец настаивает на занижении или просит сумму за дом на 100 т. больше. Также на момент заключения договора документы на недвидимость мне были предоставлены не в полном обьеме и неактуальные на момент сделки. Я думаю, что они воспользовались моей неграмотностью в данном вопросе. Хочу расторгнуть сделку. Как быть?

Читать ответы (4)

Покупатель планирует отказаться от сделки из-за обнаруженных скрытых дефектов - как реагировать?

Была продана недвижимость, точнее 3-к квартира с оформлением договора купли-продажи у нотариуса и регистрация соответственно осуществлена нотариусом через электронные средства связи (ЭЦП)... Вся сделка проходила через риэлтера агенства недвижимости... Все документы подписаны, все передано, претензий нет... Но на днях нам звонит реэлтор, который с нами работал и говорит, что покупатель собирается расторгнуть договор якобы по причине обнаруженных скрытых дефектов... Как на реагировать на такие слова риэлтора?

Читать ответы (3)

Возможность выплаты суммы по договору купли-продажи жилого дома с использованием мат.капитала при достижении ребёнком

В октябре 2012 заключили договор купли-продажи жилого дома с использованием мат. капитала, по прямой выплате продавцу, без участия кредитов. Но на момент заключения ребёнку не было 3-х лет. Однако сделка была успешно зарегистрирована в рег. палате. Вопрос. Ребёнок достиг 3-х летнего возраста в этом году. Выплатят ли при обращении в ПФР сумму, согласно договора купли-продажи, на прямую продавцу, на его р/счёт? И в праве ли ПФР отказывать в выплате, мотивируя тем, что на момент заключения договора и сделке ребёнку не было 3 лет?

Читать ответы (1)

Как вернуть предоплату при невозможности заключения договора купли-продажи через агентство недвижимости?

Заключили предварительный договор купли-продажи через агенство недвижимости, внесли предоплату 100 тысяч. По договору - если сделка не состоится по Нашим объстоятельствам, то эти деньги остаются у продавца. Можно ли вернуть хотя бы часть денег? В предварительном договоре указан срок подписания основного - 15 декабря. На тот момент звонили с агенства и говорили о невозможности заключени договора (говорили о проблеах с документами), на сегодняшний день звонят и предлагают подписать договор. Я не хочу покупать эту квартиру, неужели придётся подарить им 100 тысяч?

Читать ответы (1)

Риски и правовые аспекты внесения задатка без предварительного договора купли-продажи - анализ ситуации

По преимущественному праву я покупаю комнату в коммунальной квартире. Продавец заключила с райжилобменом договор о сопровождении сделки, т.к. одновременно она покупает себе др. жилье. Райжилобмен просит меня внести задаток в Горжилобмен на обеспечение сделки по договору. При этом они почему-то отказываются составить предварительный договор купли-продажи, мотивируя тем, что дело затянется. И назначили время у нотариуса для подписания договора купли-продажи, мотивируя тем, что нотариус уходит в отпуск и сделка по покупке другого жилья может сорваться. Какие неприятности меня могут ждать, если я внесу задаток без предварительного договора купли-продажи, т.е. не зная условий договора? И имеют ли они право требовать с меня подписания договора купли-продажи в день его составления?

Читать ответы (2)

Исковое заявление против агентства недвижимости за введение в заблуждение и неисполнение договора купли-продажи комнаты

Вопрос таков: Покупала комнату через агенство недвижимости. По договору купли-продажи часть денег наличными, другая часть с МСК. В ПФР документы не приняли, т.к. право использования МСК не наступило (возможность использования средств МСК только при достижении ребенку 3 лет по договору купли-продажи). Теперь оставшуюся часть нужно выплатить продавцу, возможности такой нет. Вынуждена продавать комнату. Как составить исковое заявление на агенство недвижимости, ввиду того, что юрист этого агенства ввел в заблуждение и просто заработал на этой сделке.

Читать ответы (1)

Что делать, если строительная фирма хочет расторгнуть договора на мою комнату в новостройке?

Я являюсь собственником комнаты, наш дом признали аварийным и переселили в новостройку, тоже в комнату, при этом строительная фирма заключила со мной предварительный договор купли-продажи на мою комнату и договор соинвестирования на комнату в новостройке, в другую комнату въехал сосед, занимающий её по договору социального найма (пока ещё не заключили договор с ним). Сейчас строительная фирма хочет расторгнуть договора, которые они заключили со мной, мотивируя это тем что регпалата не будет регистрировать договор соинвестирования комнаты, и хотят передать администрации города полностью всю квартиру, чтобы администрация заключила со мной договор обмена комнаты. Подскажите, что мне делать в этом случае? Спасибо. С уважением, Светлана.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59