Как оспорить условие текущего ремонта в договоре аренды офисного помещения с Административным зданием?

Арендатору требуется выполнить ремонт фасада в соответствии с договором аренды на длительный срок - особенности и обращение к нему

Я Арендодатель. Договор аренды на длительный срок. В договоре оговорено: Арендатор поддерживает помещение в надлежащем виде и при необходимости делает текущий ремонт. Арендадатель производит капитальный ремонт. Краска на фасаде облезла и требуется отремонтировать фасад. Кто должен ремонтировать фасад? Как составить обращение к Арендатору о необходимости ремонта фасада (Ремонт Арендатором хотелось бы.)

Читать ответы (2)

Вопросы о косметическом и капитальном ремонте в договоре аренды - нужны ли они и кому принадлежит ответственность?

Ув.юристы! Посмотрите, пожалуйста, этот пункт договора аренды: В случае оставления Арендатором Объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора он обязан возместить Арендодателю стоимость не произведенного им текущего (косметического) ремонта, являющегося его обязанностью в соответствии с п.п. 2.2.3. Договора. А вот сам пунктэтого договора: 2.2.3. Своевременно, исключительно по разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами производить текущий (косметический) ремонт арендуемых помещений. Постоянно поддерживать помещения в надлежащем виде. Мой вопрос: Правильно ли я понимаю, что у нас есть обязанность делать косметический ремонт в любом случае, нужен он или нет? И еще вот этот пункт: 7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. В случае проведения Арендодателем необходимых работ по капитальному ремонту Объекта и (или) косметического ремонта мест общего пользования, Арендатор по соглашению сторон принимает долевое участие в возмещении затрат Арендодателю. Вопрос: Мы обязаны делать капитальный ремонт? Спасибо!

Читать ответы (1)

Легитимность пунктов арендного договора - неотделимые улучшения и обязанность арендатора проводить ремонт

Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения: 1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия "Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается "Арендатору" 2.1. Арендатор обязан: - своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.

Читать ответы (3)

Арендатору требуется согласие Арендодателя на замену ворот в арендованном нежилом здании, основываясь на договоре аренды.

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилых зданий, согласно этому договору на Арендаторе лежит обязанность проведения КАПИТАЛЬНОГО и ТЕКУЩЕГО ремонта. В настоящее время необходимо заменить ворота у этого здания, обязан ли Арендатор получать согласие Арендодателя на проведение замены ворот.

Читать ответы (3)

Арендатор полагал, что и текущий, и капитальный ремонт должен производить собственник строения, то есть арендодатель.

Между сторонами был заключен договор аренды, предусматривающий передачу арендатору отдельного строения сроком на три года и содержащий условие об обязанности арендодателя производить ремонт данного строения. Вид ремонта, который должен осуществлять арендодатель, в договоре указан не был и по данному вопросу впоследствии возник спор. Арендатор полагал, что и текущий, и капитальный ремонт должен производить собственник строения, то есть арендодатель. По мнению же арендодателя, он должен осуществлять только капитальный ремонт переданного в аренду строения, а текущий ремонт должен производить арендатор. Кто из сторон прав?

Читать ответы (1)

Оспорение независимой экспертизы и шансы в арбитражном суде при подписании контракта на аренду неподходящего для

Я арендовала деревянное не жилое здание. На момент подписание договора аренды здание не эксплуатировалась уже несколько лет и требовало ремонта, но в договоре аренды арендодатель прописал что здание соответствует всем санитарным нормам и находится в отличном состоянии. Я подписала этот договор так как со слов арендодателя (договор однотипный и что они в курсе что здание в не надлежащем состоянии) и если я буду производить ремонт сумма моего ремонта на здание будет высчитываться из арендной платы. На данный момент арендодатель сделал не зависимую экспертизу и подал на меня в арбитражный суд, на восстановление здания в надлежащий вид (как по договору) не зависимая экспертиза сделала визуальный осмотр, и на основании договора вынесла вердикт что здание было приведено в состояние в котором оно находится МНОЙ. Могу ли я оспорить независимую экспертизу?, подать жалобу на них, и какие шансы у меня в арбитражном суде (если договор подписан)? а на самом деле все иначе. Помогите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Несогласованная перепланировка арендованного помещения - нарушение условий договора аренды или обоснованное право арендатора?

Является ли несогласованная с арендодателем перепланировка арендованного помещения грубым нарушением условий договора аренды? В договоре есть пункты: Арендатор имеет право:-с письменного согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения и Арендатор обязан:-поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки)

Читать ответы (1)

Какими правами обладает арендодатель, если здание продано, но договор аренды еще не закончился?

Здание расположено на земельном участке, который находиться в аренде. Арендатор хозяин здания. Договор аренды заключен на определенный срок. Хозяин здания (он же арендатор) продал здание по частям многим лицам. Через 5 месяцев после продажи договор аренды закончился. Новые хозяева не хотят заключать договор с арендодателем. Арендодатель требует арендную плату со старого арендатора, который уже хозяином здания не является. Имеет ли право арендодатель на это требование? И что в этом случае делать старому хозяину?

Читать ответы (2)

В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием?

Я по договору аренды здания передал во временное владение и пользование одному предпринимателю здание сроком на 5 лет для использования в качестве конторы. В договоре мы указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания я продал земельный участок, на котором находилось арендованное тем предпринимателем здание, а также само здание. В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием? Вправе ли мои наследники в случае моей смерти расторгнуть договор аренды с предпринимателем?

Читать ответы (1)

Обязанности арендодателя и арендатора при аренде помещения в многоквартирном доме

Хочу сдать в аренду помещение в многоквартирном доме. В договоре есть пункты: 3.2.4. Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт Помещения, капитальный и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций Помещения (за исключением текущего ремонта инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в зоне видимости). 3.2.5. Арендодатель обязан содержать в исправном состоянии инженерные сети, электросети, (электропроводку) и своевременно проводить профилактические мероприятия по предотвращению и устранению аварийных ситуаций; в случае непринятия Арендодателем своевременных мер, предусмотренных настоящим пунктом Договора, Арендатор не несет имущественной ответственности перед Арендодателем за наступившие последствия аварийной ситуации. Не могу понять разве арендодатель должен всё это делать (особенно что касается инженерных сетей и коммуникаций). Всё-таки многоквартирный дом, кто за это отвечает собственник или арендатор. Как можно перефразировать?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59