Возврат задатка при отмене сделки на покупку дома - обязательство в договоре или на усмотрение продавца?

Если у вас просто расписка о получении денег, без предварительного договора дкп и договора задатка, то да придется, через суд они взыщут его в итоге.

Здравствуйте!

Не нужно отдавать, т.к. сделку срывает Покупатель.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Рекомендую написать письмо Покупателю об этом, закрепить письменно ситуацию, на случай суда.

Добрый день, если в расписке прописано именно задаток, то он при отмене сделки по вине покупателя-не возвращается. Ст. 380,381 ГК РФ.

Здравствуйте! Предварительный договор должен содержать все условия, которые предусмотрены в законе для его заключения (ст.429 ГК РФ). Как видно из Вашего вопроса, в Вашей расписке она не соответствует требованиям закона при заключении предварительного договора. Таким образом признать расписку предварительным договор купли-продажи дома нельзя. Расписка подтверждает факт получения Вами денег. И их Вы обязаны вернуть. Либо покупатель вправе взыскать их через суд.

Если бы предварительный договор был составлен в соответствии с законом, в случае отказа покупателя от заключения основного договора, Вы могли бы не возвращать задаток. (ч.2 ст. 381 ГК РФ).