Новостройка требует заключения брачного контракта при включении детей в договор ДДУ - вопрос о изменении режима общей собственности и возможности оставления двух видов собственности.

Добрый день.

Не нужно заключать брачный договор, достаточно заключить соглашение об определении долей между вами (супругами), а после регистрации долевой собственности уже дарить доли детям, статьи 244 и 572 ГК РФ. Одним документов сразу все оформить не получится, поскольку дети не являются участниками совместной собственности.

1.Не обязательно. Вам вообще застройщик не нужен дял сделки. Вы делаете уступку по 1\4 на каждого ребенка и у Вас останется 1\2, без определения долей между вами...

К сожалению, подарить детям долю - не вариант, нам необходимо выделить доли в новой квартире, чтобы получить согласие органа опеки на продажу старой, где также есть доли у детей.

Орган опеки требует от нас именно наличие доп соглашения с застройщиком о выделении долей детям.

Вопрос все еще актуален (

В нашем регионе регламентом Департамента соцразвития (к нему относится работа органов опеки) не предусмотрена возможность оформления нотариального обязательства без выделения долей в новом помещении.

Варианты только либо при приобретении квартиры включать детей в ДДУ сразу, либо отдельным доп соглашением, с получением согласия банка, так как квартира приобреталась в ипотеку.

Поэтому вопрос - можно ли в одном помещении и договоре иметь несколько разных режимов общей собственности?

По поводу 1/2 доли, оформленной на одного из супругов понятно.

Речь о том, что УЖЕ есть договор долевого участия и уже там прописаны оба супруга (в договоре).

Как в этом случае?

Одному из супругов выходить из ДДУ? Передавать свою часть супругу?

Или прописать, что 1/2 доли в квартире принадлежат супругам на праве совместной собственности, а детям по 1/2 на праве долевой собственности?

Вопрос именно в совмещении разных режимов в рамках одного договора ДДУ.

Максим Вячеславович, мы именно это и пытаемся сделать.

Застройщик говорит, что Росреестр откажет в регистрации доп соглашения в том случае, если не будет брачного контракта, определяющего судьбу долей в имуществе!

Вопрос в том, как именно будет рассматривать изменение долей Росреестр, какие могут быть подводные камни, если всем дать по 1/4 доли - застройщик убеждает, что будет отказ.

Вот и пытаемся понять - как именно все будет рассматриваться и можно ли, в случае необходимости, не выделять по 1/4 доле, а совместить режимы.