Как продать квартиру дистанционно из другого региона - требуемые документы, проценты банка и услуги нотариуса.
Продаю квартиру дистанционно из региона А, проживаю в регионе Б. Какие документы требуются мне как продавцу? Берет ли процент банк в зависимости от срока аккредитива? Нужны ли услуги нотариуса по доверенности?
Я единственный собственник квартиры. Квартира без долгов и обременений.
Я понял, что схема работает так:
Мы обговариваем условия открытия аккредитива. Покупатель открывает аккредитив на мой рассчетный счет. Я через МФЦ переделываю права собственности на имя покупателя. Отадю документы в банк. Через несколько дней я могу забрать деньги
Все верно?
Некоторые пользователи в интернете пишут про услуги нотариуса. Какую роль он может здесь играть?
Никого не слушайте, нотариус нужен если продаются доли квартиры и если есть несовершеннолетние дети. Аккредитив — безналичная «ячейка». Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива. Нужно заранее согласовать с банком, который откроет аккредитив, условия расчетов, указанные в договоре купли-продажи. В банке открывают специальный аккредитивный счет (ее открывает покупатель жилья), на который поступают деньги за покупку. После их перечисляют на корреспондентский счет банка-исполнителя. Наличие текущего счета в банке, открывающем аккредитив, обязательно. Перед этим: составляется и подписывается договор купли-продажи, который предусматривает расчет через аккредитив; покупатель подает заявление в банк, где просит открыть ему аккредитив. Стороны заранее договариваются, что купля-продажа будет осуществляться через банковский аккредитив. Обычно это указывается не только в содержании заключенного договора, но и в его названии. Документ так и именуют – «Договор купли-продажи квартиры № ___ (аккредитив)». В договоре купли-продажи через аккредитив указывают: банк, открывающий аккредитив покупателю (банк-эмитент); банк, выдающий продавцу деньги (банк-исполнитель); получатель «забронированных» денег; документы, которые продавец обязан предоставить банку, а также срок передачи документов; кто несет расходы по открытию аккредитива; срок, в который покупатель должен открыть аккредитив и внести на него денежные средства; ответственность за нарушение срока (размер неустойки). Стороны заранее решают, будут ли они работать с одной банковской организацией или с разными. Если продавец открывает счет в том же банке, в котором оформляется аккредитив, этот банк будет исполнителем и эмитентом одновременно. После открытия счета и внесения денег банк-эмитент должен проинформировать об этом продавца. С моменты внесения покупателем денег его обязательства по договору купли-продажи считаются исполненными. Чтобы получить эту сумму, продавцу нужно исполнить свою часть соглашения (передать недвижимость в собственность плательщика). После исполнения обязательств получатель зарезервированных денег предъявляет банку-исполнителю договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Возможно, стороны договорятся, что ему нужно представить и другие документы. Исполняющая кредитная организация проверяет их несколько дней. Когда банк убедится, что все в порядке, деньги с корреспондентского счета банка отправляются на собственный счет продавца. Как только квартира переходит в собственность покупателя, и продавец предоставит документы, зарезервированные деньги ему перечислят на банковский счет. Схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк.
Спросить
При открытии аккредитива в банке у меня и покупателя жилья взяли предварительный договор без подписей и печатей, просто напечатанный текст. У меня, как продавца, его даже нет теперь на руках. Подтверждение о принятии этого договора не дали.
В нем был указан уже уплаченный задаток и оставшаяся сумма, которую покупатель оплатит по аккредитиву. Но в банке указали полную сумму оплаты и заставили сумму задатка вернуть покупателю для внесения им полной стоимости жилья на аккредитив. Покупатель вернул мне расписку.
В предварительном договоре был указан срок аккредитива-3 месяца, но банк открыл аккредитив на месяц.
Открытие и закрытие аккредитива происходит в одном банке, но почему то указано, что вид аккредитива без подтверждения. (Покрытый, безотзывный).
Почему банк не принял во внимание условия предварительного договора, не дал его подписать сторонам, и какие риски могут быть у продавца?
Требуется помощь!
1. Когда открывается аккредитивный счет и закладывается сумма (до подписания договора купли-продажи или после);
2. Как отображается в договоре купли-продажи пункт "Порядок расчета" с учетом аккредитива;
3. Какие документы и кто (Продавец, Покупатель) предоставляет в банк, где открыт аккредитив после перехода права собственности на покупателя;
4. Возникает ли обременение в связи с рассрочкой платежа по аккредитиву.
Заранее благодарен. С уважением.
Я продавец квартиры. Покупатель – клиент ВТБ, ипотечный кредит. Расчет с продавцом – через аккредитив. По условиям ДКП покупатель в течение одного рабочего дня с даты подписания договора открывает на имя продавца аккредитив. В день подписания ДКП покупатель оформила заявление на открытие аккредитива. На мой вопрос к менеджеру, когда и в каком виде я получу уведомление об открытии аккредитива, получила ответ, что никакого уведомления не будет. На следующий вопрос, как же я удостоверюсь в том, что аккредитив был открыт, мне раздраженно ответили: «Ну, берите телефон и звоните!». Дальше - больше. Я взяла данные специалиста, который должен мне был открыть аккредитив, и позволила себе личный визит в офис банка на следующий рабочий день. Вышеупомянутый специалист, вероятно, была предупреждена о моем визите менеджером, поэтому, не глядя в мой паспорт, озвучила, что все открыто. На просьбу ознакомиться с условиями открытого на мое имя аккредитива, я получила ответ, что у меня (продавца) нет прав доступа к такой информации, потому что она доступна только заемщику. Под «заемщиком», вероятно, нужно понимать плательщика по аккредитиву.
Хочу понять, имеет ли место юридическое основание для подачи претензии (жалобы), поэтому прошу уважаемых юристов ответить на вопросы:
1. Должен ли исполняющий банк в обязательном порядке уведомлять получателя средств об открытии аккредитива на его имя и, согласно п.6.9. Положения ЦБ России №383-П от 19.06.12 «О правилах осуществления перевода денежных средств», сообщать условия поступившего от банка-эмитента аккредитива получателю средств?
2. Должен ли специалист банка при личном обращении получателя аккредитивного платежа документально подтверждать или озвучивать условия аккредитива, как то: сумма, срок и порядок «раскрытия»?
3. Не смогла найти информацию про сроки, отведенные на уведомление и сообщение условий? Есть ли они?
Договор с застройщиком о покупке квартиры через аккредитив. Пункт: "цена квартиры оплачивается покупателем путем исполнения покрытого безотзывного аккредитива, открытого покупателем в пользу продавца у кредитора." Всё ли здесь верно и нет ли здесь обмана покупателя?
Покупаю квартиру. Продавец написал пункт, не совсем понимаю его. Сделка через аккредитив. Подписываем договор>я открываю аккредитив>подтверждение аккредитива отношу покупателю и он записывается на сделку в мфц>выписку из егрн продавец относит в банк и пооучает деньги. Пункт такой: "продавец обязуется в течении 30 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены квартиры.. с момента оплаты это когда? С момента открытия аккредитива или 30 дней после того, как продавец получит деньги?
Ситуация такова. Продаю участок, оплачивает покупатель через аккредитив, он открывался на месяц. Нам через 2 недели приостановили регистрацию, документы донесли, сейчас должны зарегистровать. Вопрос такой. Т.к. срок аккредитива подходит к концу а после этого срока деньги автоматически переходят на счет покупателя, модет возникнуть ситуация что право собственности на покупателя зарегистрируют а документы я получить еще не успею и отнести в банк, в итоге и деньги уйдут к покупателю. Возможна такая сииуация что я останусь и без имущества и без денег и что можно сделать чтобы ее предотвратить?
Какие риски у продавца квартиры в следующей ситуации:
1. Квартира с обременением в банке.
2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы).
3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя.
4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения.
Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки?
Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?
Я продаю квартиру и в банке открываю аккредитив для денежных средств от покупателя. Если в банке, в котором я открываю аккредитив, есть задолженность по старому потребительскому кредиту, то после поступления денежных средств на аккредитив может ли банк снять их со счёта аккредитива в счёт погашения задолженности по кредиту в этом же банке?
