Возможен ли возврат техники при покупке квартиры с предварительным договором?

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена Павловна! Можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении исполнить обязательства по продаже техники либо возмещении убытков, т.к. продавец взял на себя обязательства в предварительном договоре (ст.429 ГК РФ), которые не исполнил надлежащим образом (ст.309 ГК РФ).

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Здравствуйте Елена Павловна

Дело в том, что при составлении основного дкп все остальные соглашения теряют юридическую силу, о чем вы так же имеете возможность прочитать в самом тексте дкп.

Следовательно: предъявить требования к продавцу о возврате техники вы конечно имеете право ссылаясь на договоренность согласно ст.421 ГК.

Направляйте вначале досудебную претензию по почте продавцу о возврате имущества (перечислите со ссылкой на договор от _) и экз сохраните для суда.

При отказе в возврате обратитесь в суд ст.131-132 ГПК

Основной договор купли-продажи был заключен лишь в части жилого помещения. Поэтому можете подать иск об обязании заключить договор купли-продажи на технику.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Ну а почему не указали в основном договоре?

Применяться будут правила, которые в основном договоре.

Такой иск вы подать можете, но перспектив у него нет.

Проиграете и еще судебные издержки на вас возложат (ст. 429 ГК РФ, 98-100 ГПК РФ)

Здравствуйте, Елена Павловна.

1.Так как в предварительном договоре прописываются все условия по основному договору, то продавец квартиры взял на себя определенные обязательства, когда указывал, что квартиру он продает вместе с техникой согласно ст 429 ГК РФ.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

2. Таким образом, продавец нарушил договоренность и Вы вправе обратиться за защитой своего нарушенного права в суд и подать иск в порядке ст 131-32 ГПК РФ.

В пункте 3 статьи 429 ГК РФ сказано:

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Исходя из выделенной мною нормы закона, получается, что если в предварительном договоре было указано, что техника остается и предварительный договор на таком условии подписал продавец, то Покупатель имел право требовать, чтобы это условие было воспроизведено и в основном договоре Если же основной договор был подписан без этого условия, то получается что покупатель согласился что технику не нужно оставлять. Покупателю, нужно было при заключении основного договора настаивать, чтобы условие о техники было указано в договоре. Если продавец отказался бы внести это условие в основной договор, то Покупатель на основании пункта 5 статьи 429 ГК РФ получил право в принудительном порядке вписать это условие в основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Так как Покупатель не настоял на включение в основной договор такого условия, то смысла в подаче иска о возврате техники нет, потому что суд откажет в таком иске.

Здравствуйте, Елена Павловна, безусловно можно предъявить продавцу требование о возврате техники, либо возврате части денег, если сумма в предварительном договоре, где указано наличие в квартире техники совпадает с суммой указанной основно договоре купли продажи ст.549 ГК РФ, поскольку продавец не исполнил свои обязательства по договору ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.