Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа комнат в коммунальной квартире затруднена из-за отказа соседки и ошибок в документах - что делать?

01.10.2020, 08:06
• г. Кемерово

У мее вопрос такого характера. Живу в коммунальной квартире, и хочу продать свои комнаты. Но вопрос вот в чём: в соседней комнате проживает соседка с двумя детьми. Комнату она купила в разводе. Она не даёт согласие на продажу, и не говорит где у неё проживает бывший муж, чтобы оформить отказные. В опеке сказали что нужен отказ и от её мужа. Я сама живу вдвоём м с ребёнком. Устала, хочу квартиру купить, а продать из-за них не могу. И ещё когда я сама покупала две комнаты, в документах у меня было указанно, что душ у нас положен, а в прошлом году, когда начались разборки с РЭУ, оказалось что в ихних документах не положен. Получается что, те, которые мне продали комнаты нарушили ошибки в документах. Я знаю что могу на них подать в течении трех лет, с момента когда узнала, в суд для расторга купли - продажи. Как мне с этим всем быть, посоветуйте? Хочу свою квартиру, ане могу теперь продать коммунальнкю квартиру ( ( (

Читать ответы (8)
Продажа комнаты Продать комнату Коммунальная квартира Хочу продать комнату Согласие на продажу
Ответы на вопрос (8):

Здравствуйте. Вам необходимо в управляющей организации выписку из поквартирной карточки, где указаны все прописанные. Там должна быть информация о месте выбытия человека. Также Вы можете получить данную информацию в МФЦ.

Либо просить орган опеки написать запрос в управляющую организацию о предоставлении интересующей Вас информации в связи с тем, что Вы хотите улучшить жилищные условия.

По второй части вопроса не видя договора купли-продажи и характеристик дома трудно оценить перспективу судебную.

Спросить

Её муж не прописан вместе с ними... и комната у них куплена после развода. Его никто не может найти, даже и через полицию. Как мне быть? Мне что, с ребёнком из-за них придётся жить в коммунальной квартире?

Спросить

Можете конкретнее описать ваш вопрос?

Спросить

Не могу продать комнату в коммуналке из-за соседей с несовершеннолетними детьми. Я сама мать одиночка, у меня один ребёнок. Комната наша площадью 21 кв.м. Хочу продать, так как не хвает места, да и хочется отдельно жить в своей квартире, без соседей. У соседки по комнате двое детей, она купила комнату за материнский капитал будучи уже в разводе с бывшим мужем. Для того, чтобы продать мне надо разрешение у неё на продажу, что она не будет у меня покупать комнаты. В опеке сказали, что надо и разрешение у её от бывшего мужа на детей. Она говорит что не знает где он находится и живёт, хотя сама знает его местотположение. Как мне быть в данной ситуации?

Спросить

Уважаемая Ирина! Вам нужно направить письменное предложение Вашей соседке по адресу ее квартиры, где она и Вы проживаете. Письмо должно быть заказным и с описью вложения. В описи подробно напишите тему письма, а в самом письме - цену, по которой хотите продать комнату. Если ответ на письмо не поступит Вам от соседей в течение месяца или соседи ответят несогласием на Ваше предложение, можете смело приступить к продаже комнаты. Единственное, на продажу комнаты нужно получить разрешение от органов опеки, потому что в ней вместе с Вами зарегистрирован несовершеннолетний.

Спросить

А разрешение от бывшего её мужа не надо в этом случаи?

Спросить

Здравствуйте, Ирина! Не нужно ни разрешения, ни согласия. Действует ст.250 ГК РФ, в которой сказано однозначно - продавец доли (в данном случае Вы) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Чтобы точно знать, кто именно является этими "остальными участниками долевой собственности", Вы можете заказать выписку из ЕГРН, там все эти лица будут перечислены. Им (и только им, больше никому) и направляете уведомления. Если они в течение месяца заключат с Вами договор купли-продажи, то хорошо, а если нет, то Вы можете сказать им как в песне поется - "Давай, до свидания!", и продать комнату кому захотите, даже если соседи будут категорически против.

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить

Ирина, если бывший муж не зарегистрирован в квартире и не имеет долевой собственности на комнаты в ней, то не надо.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
29.10.2001, 13:01

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Читать ответы (1)
Валентина
14.04.2015, 08:36

Как продать комнату, когда один из соседей пропал, а другой согласен на продажу - правовые аспекты и рекомендации

Предстоит продажа комнаты. Комната в собственности. В соседней комнате прописаны два человека. Жена и муж. Но бывшие, они в разводе. Жена проживает в комнате, а бывший муж неизвестно где находится. Отсутствует уже 3 года. Соседка готова дать согласие на продажу. А вот как быть с соседом не знаю. Подскажите пожалуйста.
Читать ответы (2)
Александр
30.03.2019, 18:57

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Моя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).
Читать ответы (1)
Вероника
22.04.2015, 10:36

Продажа комнаты в коммунальной квартире - спор о праве покупки и уведомлении соседей

Я являюсь собственником комнаты в 8 комнатной коммунальной квартире, один из собственников продает свою комнату. Мы с ним договорились, что я куплю его комнату. Теперь одна из собственников квартиры говорит, что не даст отказ, т.к. продавец ее не предупредил за пол года что собирается продавать свою комнату - может быть она бы купила его комнату, если бы знала заранее. Мы собирались оформить сделку на днях, как только он получит отказы от всех собственников. Нужно ли теперь письменно нотариально уведомлять соседку о продаже комнаты? Она отказывается давать отказ. И за какое время продавец должен был оповестить соседей, что хочет продать свою комнату? Соседка одинокая девушка, а у меня муж и ребенок 5 лет - кто из нас имеет право купить комнату соседа?
Читать ответы (2)
Александр
28.12.2019, 20:40

Необходимость согласия органов опеки в продаже комнаты соседа, где зарегистрирован малолетний ребёнок 2016 года рождения

Я хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Соседи свои комнаты сдают и отказы не дают. Я тоже сдаю свою комнату. Но у одного соседа в комнате зарегистрирован его малолетний ребёнок 2016 года рождения. Комнату он купил в 2011 году. Собственник только отец. Мне известно что требуется согласие органов опеки и попечительства, если среди других собственников квартиры есть недееспособные граждане или несовершеннолетние. Достаточно ли этому соседу с ребёнком просто отправить нотариальное уведомление о продаже моей комнаты, или необходимо его согласие и органов опеки?
Читать ответы (1)
Светлана Владимировна
16.05.2014, 16:06

Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Читать ответы (1)
Светлана
17.05.2011, 14:08

Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга?

Моя сестра разводится с мужем. Есть ребенок 8 лет. Проживают в комнате 2-х комнатной квартиры, вторая комната принадлежит соседям. Раньше было общежитие. Комната принадлежит на праве собственности мужу сестры и их сыну (по 1/2 на каждого). Для улучшения условий проживания ребенка сестра хочет продать комнату. На данный момент в комнате проживают сестра и ребенок. Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга? Как должно быть оформлено согласие мужа на продажу комнаты. В Москве постоянно не проживает уже несколько лет. Заранее спасибо. Продажа части недвижимости.
Читать ответы (1)
////
04.04.2015, 21:37

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Читать ответы (4)
Ирина
06.10.2012, 12:27

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Читать ответы (2)
Наталья
03.09.2012, 17:27

Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять.

У меня и у соседки в собственности по комнате. Я собралась продавать свою комнату с целью покупки квартиры (о продаже предупредила соседку телеграммой), Соседка сказала, что свою комнату пока продавать не будет. Но сейчас я увидела объявления о продаже в Интернете, т.е. соседка скрыла факт продажи. У меня появился покупатель моей комнаты (окончательно он не решил). В настоящее время стоимость комнаты соседки меня не устраивает, но если она эту стоимость снизит, мне удобнее было бы приобрести ее комнату, т.о. получив в собственность всю квартиру. Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять. В случае продажи моей комнаты, могу ли я опротестовать продажу комнаты бывшей соседки, ведь фактически продажа начата уже сейчас, если да, то как зафиксировать факт выставления соседкой комнаты на продажу? Спасибо.
Читать ответы (1)