Капитальный ремонт превратился в спор - кто несет ответственность за затопление квартиры?

199₽ VIP

По описанию, ситуация не слишком хороша для Вас.

На мой взгляд в качестве смягчающего обстоятельства можно сослаться на то, что УК и подрядная организация провели слабую разъяснительную работу с жителями дома и, судя по всему, не исследовали результаты тестовой проверки.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом...

Вячеслав, доброго дня желаю Вам!

ЖЭУ (далее будем применять термин УК) обязана была предпринять все меры, чтобы ремонт осуществить без причинения ущерба, который Вы понесли или понесете.

Об этом гласит статья 1064 Гражданского кодекса РФ, по которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Но важно помнить, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В Вашем случае есть еще один документ, который на Вашей стороне. Разделом XVI Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен

Мои рекомендации:

Желаю Вам успехов в отстаивании своих прав![i][/i]

Здравствуйте Вячеслав

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. Определение состава общего имущества - В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Технический - полотенцесушитель - относится к общему имуществу МКД -

1. Подрядная организация оказала не надлежащую услуга

2. Нарушила правила техники безопасности, оставив " полотенцесушитель" не прикрепленным

3. Обязана была уведомить о запуске ГВС

Резюмирую:

Имеете право обратиться с иском в суд о возмещении ущерба с подрядной организации и в ходе рассмотрении дела заявить о проведении экспертизы по установлению вины организации и оценке ущерба, все расходы взыскать с подрядчиков (ст. 131 ГПК, ст. 79 ГПК)

Здравствуйте! Перспективы есть.

Вина подрядной организации безусловно имеется.

Она должна была позаботиться о том, чтобы не причинить вред собственникам квартир. Теперь подаете письменную претензию. Потом исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ.И взыскиваете материальный ущерб. Ст.1064 ГК РФ. при необходимости проводите судебную экспертизу. Ст.79 ГПК РФ.