Я являюсь председателем ТСЖ сейчас оно находится в стадии ликвидации, но жители собирают собрание и переходят в УК

199₽ VIP

Доброе утро, Ольга! ДА, такое возможно. Как установлено положениями части 1 статьи 141 Жилищного кодекса РФ:

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ольга!

Не только возможно, но и обязательно!

Это требование определяется специальной статьей Жилищного Кодекса России.

Ст.161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией

Удачи Вам!

Здравствуйте Ольга

Возможно такое

Порядок ликвидации установлен ст. 20, ст. 21, ст. 22

Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ

Согласно ст. 20 Закона учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации юридического лица обязаны уведомить в письменной форме об этом регистрирующий орган по месту нахождения ликвидируемого юридического лица с приложением решения о ликвидации юридического лица. Регистрирующий орган вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. С этого момента не допускается государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого юридического лица, а также государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает указанное юридическое лицо, или государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате его реорганизации. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, уведомляют регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии или о назначении ликвидатора, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса

Могут собственники жилья поменять ТСЖ на управляющую компанию. В этом случае жильцы сами выполняют функции управляющей компании.

Вопрос перехода дома из ТСЖ в УК тоже решается на общем собрании собственников.

(часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса).

Собрание проводится в очной или очно-заочной форме.

Источник: (1 С-Рарус): https://vgkh.ru/articles/smena-uk/

Здравствуйте! Возможна смена ТСЖ на управляющую компанию на стадии ликвидации ТСЖ. Законодательством не установлено запрета. Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Такое возможно, но в решениии общего собрания должно быть указано, что юридический переход и ТСХ в УК может произойти лишь после ликвидации ТСЖ. Это что бы все было юридисеки граматно и не получилось так, что две организации управляют одним домом.

Ст.161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ.

Здравствуйте! Да возможно, ввиду того, что вместе с ТСЖ не ликвидируются права и обязанности собственников.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Даже при смене способа управления основным органом управления остаётся общее собрание.

Здравствуйте Ольга!

Способ управления многоквартирным домом выбирают собственники помещений, ст. 161 ЖК РФ и ст. 46 ЖК РФ.

Так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В период ликвидации ТСЖ собственники помещений вправе выбрать иной способ управления домом.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Ольга! Возможно. Это право собственников МКД на общем собрании собственников решить вопрос об избрании способа управления МКД и его обслуживания (ст.36, 44-46, 161-162 Жилищного кодекса РФ). И тот факт, что ТСЖ пока не ликвидировано, не может их ограничить в этом праве. Так что такое вполне возможно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!