Как передать новый дом на земельном участке дочери, если он имеет общую стену с домом отца?

199₽ VIP

Получить свои права на собственность, необходимо, чтоб дом был официально введен в эксплуатацию.

Ввод новостроя или жилого дома в эксплуатацию - это завершающий этап строительства, который считается обязательным. Пока дом не сдан, в нем официально запрещается вести любую деятельность, его нельзя дарить или передать по наследству. Ввод в эксплуатацию объекта подтверждается соответствующим документом, который выдает архитектурно-строительная организация. Заключение гласит о том, что строительство было организовано на надлежащем уровне, соответствует всем требованиям и осуществлена корректная прокладка коммуникаций. После этого - недвижимость полностью готова к проживанию.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Необходимо вводить дом в эксплуатацию и затем получать право собственности в рег. палате да, чтобы потом была возможность оформить договор дарения на дочку по ст.572 ГК.

Да

1. Закончить регистрацию права собственности под новым домом путем получения уведомления о соответствии об окончании строительства из отдела архитектуры администрации (ст.51.1 ГрКРФ)

2. Получить право собственности на этот жилой дом.

Если участок в собственности находится то Ваш отец может подарить земельный участок один, а потом новый собственник будет вводить дом в эксплуатацию и регистрировать право собственности на дом уже на себя.

Надо получить разрешение ввод в эксплуатацию дома согласно ст.55 Гр.К

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, позволяющий зарегистрировать дом на праве собственности.

См. Мой ответ выше - какие документы нужно будет представить.

Если составлять договор дарения, то надо определиться

Дарение дома и доли земли или дарение дома и перед этим провести межевые работы и выделить в натуре земельный участок под этим новым домом?

Недвижимость не может отчуждаться без прав на землю...