Покупка жилого дома в сельской местности - разрешен ли сделку при наличии ограничений на право собственности?

05.10.2020, 10:42

• г. Муром

Мы хотим купить жилой дом в сельской местности. По документам на право собственности у продавца стоит запись - существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Продавец утаерждает, что никакой ипотеки у него нет. Можно ли покупать такой обьект недвижимости? И как можно снять это ограничение?

Читать ответы (2)

Обременение ипотека в силу закона
Ограничение ипотека в силу закона
Документы на право собственности

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Бочина А. В. 4.8

05.10.2020, 10:51,

г. Краснодар

Здравствуйте!

Возьмите свежую выписку из ЕГРН на покупаемый объект. Если в ЕГРН есть запись об ипотеке, её надо обязательно погасить. Для этого текущий собственник должен предоставить в Росреестр документы, подтверждающие прекращение оснований для обременения ипотекой - например, если это был кредит, то справку из банка о полном погашении кредита. После этого Росреестр уберет запись об ограничении и объект можно будет покупать.

Спросить

Адвокат

Никитенко М. Н. 4.8

05.10.2020, 10:53,

г. Саратов

Здравствуйте. Этим должен заниматься в вашем случае продавец. Такое ограничение просто так не появляется. Оно налагается банком с которым заключен договор. Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением. Пока недвижимость находится в залоге у банка - ее нельзя купить. Снятие такого обременения возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. После погашения кредита, банк выдает заемщику официальные бумаги, которые подтвердят этот факт и что договор закрыт. Эту справку нужно предоставить в Росреестр для снятия ограничения.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59