Собственник выяснил, что на его ЗУ под гаражом наложено ограничение, не указанное в краткой выписке из Росреестра

Здравствуйте Павел!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно.

Добрый вечер. Ст. 56 ЗК РФ,предусматривает, ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Ст.56.1 ЗК РФ, предусматривает, права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

По всей видимости, Ваш земельный участок имеет ограничения, по одному из вышеперечисленных оснований.

При переходе к Вам права собственности, к Вам перешли и ограничения на земельный участок.

А вот этот ответ, я получил бесплатно, и очень благодарен кадастровому инженеру, + 100500 в карму этому человеку!

Все ответы по существу и по пунктам.

БЕС-то-ло-чи)))))

—————————————

0. содержание пунктов выписок у Вас не соответствуют, потому что выписки разные и следовательно содержание у них разное. Есть выписка ЕГРН об объекте недвижимости и выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарег. Правах. Но это все долго и нудно, и по сути уже не важно. Ограничение есть и ВЫ его увидели.

1. что касается содержания раздела 4 п 1. Судя по всему, ограничение одно и оно наложено по одному объекту. Это ограничение, видимо, стояло на учете еще до внесения сведений о Вашем объекте (в 2015 году). Потом в 2016 году по Вашему участку провели учет, а потом система самостоятельно наложила обременения на участок.

3. цифры 74.36.2.4668 — обозначают учетный номер охранной зоны. Реестровый номер Вашей зоны 74:36-6.1631. Эту зону можете по любому из этих номеров посмотреть на публичке.

4. судя, опять же по данным ПКК — это охранная зона инженерных коммуникаций. То что номер свидетельства ни где не «пробивается», то ничего удивительного-это какой-то номер который был указан в карта-плане, когда эта зона ставилась на учет, и нужно было привязать ее к объекту в связи с которым она и устанавливалась.

5. а значит это только то, что Ваш ЗУ находится в охранной зоне инженерной коммуникации (судя по публичке, какой-то серьезной). То, что в выписке написан срок действия — мало чем Вас может порадовать, потому что по правилам ведения ЕГРН снятие в учета охранной зоны возможно лишь после ликвидации самого ОКСа для использования которого накладывали ограничение. Ну и самое основное-использование Вами участка должно быть в соответствии с наложенными ограничениями. (к примеру-если ограничение не подразумевают строительство, то разрешения на строительство Вам не получить).