Как расчитать налог при продаже унаследованного домовладения?

Question

Возникла следующая ситуация: после смерти тестя тёща должна вступить в наследство на домовладение (дом и земельный участок). Дом и участок целиком оформлены на тестя, но дом был построен в семидесятых годах, в период их нахождения в браке, и, таким образом, является совместной собственностью тёщи и тестя. Следовательно, тёща вступает в наследство ½ доли домовладения. Сразу же после вступления в наследство и оформления в Росреестре свидетельства о праве собственности она хочет домовладение продать, и, поскольку получается, что она владеет ½ долей более пяти лет, то подоходный налог 13 % при продаже домовладения уплачивается только от продажи доли (1/2), которую она наследовала. При этом налог взимается либо исходя из цены покупки, если она больше кадастровой стоимости, либо исходя из кадастровой стоимости, если она больше цены покупки. Как я понимаю, при расчёте налога должна быть взята ½ кадастровой стоимости, поскольку тёща является собственником своей доли более 5 лет Подскажите, пожалуйста, если налог взимается исходя из кадастровой стоимости, то из какой именно: только дома или дома + земельного участка?

Читать ответы (2)

Наследство домовладения
Оформление свидетельства о праве собственности
Наследство на дом и земельный участок

ООО &quot;Юридическое Бюро &quot;Защитник&quot; · Answer

Добрый день. Если "теща" пойдет по пути выделения сначала своей супружеской доли и вступления в наследство только на 1/2 дома и земельного участка то налог ей платить не придется. Давно ФНС дала разъяснение, что если у человека имеется право собственности на долю в праве собственности на домовладение, то при дальнейшем увеличении размера доли все равно при продаже учитывается дата первоначального возникновения права собственности, а не на доли в отдельности.

Яркова Наталья Николаевна · Answer

Во первых: 1/2 доли вам сначала в суде надо будет определить, поскольку тестя уже нет, во вторых: дом+земля. (НК РФ Статья 217.1.)

Как расчитать налог при продаже унаследованного домовладения?

Как оформить развод и продать дом при наличии общей собственности на земельный участок?

Налоговые обязательства при продаже наследственного домовладения - размер подоходного налога и другие платежи

Как составить договор купли-продажи долей в домовладении через доверенное лицо?

Необходимо будет уплатить подоходный налог с этой сделки (договора) купли продажи?

Освобождается ли от уплаты налога на наследуемое домовладение при продаже, если его сумма превышает миллион рублей

Как снизить налог при продаже домовладения с долевой собственностью, которое отделилось от соседей после долгих лет владения?

Как отказаться от доли в домовладении наименее затратно?

Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

Продажа доли земельного участка без продажи доли на домовладение - возможные варианты

Возможность указать отдельно стоимость земельного участка и дома при продаже и минимизация подоходного налога

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59