Семья с несовершеннолетними детьми оставлена без защиты от психически нездоровой соседки в конфликте с застройщиками и Росреестром - как разделить жилой дом?

398₽ VIP

Так, что мешает вашей дочери выселится если застройщик предлагает? Решение суда обязательно для Россреестра. Вы действия по отказу обжаловали?

Вашей дочери надо выселятся, по предложению застройщика, а застройщик пусть сам решает проблемы с соседкой, жить с таким соседством не безопасно.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 32 ЖК РФ

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещен.

Здравствуйте Илья

А что значит суд обязал Росреестр разделить жилой дом по 1/2, но Росреестр отказался?

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Имеете право обжаловать отказ Росреестра через суд

У Вас один вариант - добиться признания соседки недееспособной, а в дальнейшем все вопросы решать с опекуном.

В соответствии со статьей 281 ГПК РФ:

Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Поэтому найдите родственников Вашей соседки или обратитесь в органы опеки и попечительства с целью признания соседки недееспособной.

Здравствуйте, Илья! А зачем Вам разделять помещения?! Вы вправе отчуждать долю. Предложите соседке просто, а потом отчуждайте на тех же условиях. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Направьте другому собственнику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей. Нужен будет нотариус в этом случае.

А. что застройщик по отдельности не может расселить и предложить семье вашей дочери на основании статьи 32 ЖК РФ отдельное от соседки жилье. Тем более есть решение суда о разделе дома по 1/2

Если же Застройщик выдвигает требование о переселении всего дома тогда нужно исходить из следующего:

Решение суда о разделе дома по 1/2 вступило в силу _ такое решение согласно ст 13 ГПК РФ обязательно для исполнения Росреестром

Если было решение суда о разделе дома по 1/2 то нужно выделить 1/2 в натуре, чтобы был отдельный объект недвижимости Тогда у Росреестра не будет ни каких оснований со ссылкой на часть 7 статьи 41 данного закона, отказать семье вашей дочери в регистрации.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Илья, добрый вечер!

Есть ведь решение суда, согласно которому дом уже разделен по 1/2, соответственно Застройщик должен по отдельности расселить их (соседку и семью вашей дочери), а вашей дочери предоставить жилье отдельное, согласно ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ,

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

РОСРЕЕСТР ОБЯЗАН ИСПОЛНИТЬ ДАННОЕ РЕШЕНИЕ, НО!

Если Росреестр ссылается на ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), то вам необходимо требовать выдела доли.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Всех благ Вам!