Как разорвать контракт с арендатором и освободить квартиру в Алании для семьи?

199₽ VIP

Основания для расторжения договора найма жилого помещения перечислены в статье 687 ГК РФ

К вашему сведению, заключение договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ не требует его обязательного нотариального удостоверения. Также такое нотариальное удостоверение не требуется при подписании обязательства освободить квартиру

Если вы хотите сейчас разорвать это договор, то вы правильно сожалеете о том, что Вы этот договор подписали Здесь и сейчас у вас не получится расторгнуть договор, потому что Ваш арендатор еще ничего не нарушил, чтобы у вас появилось основание для расторжения договора

Вы также спрашиваете: где гарантия, что он съедет через год? Само по себе подписание обязательства об освобождении квартиры через год такой гарантией не является Не освободит квартиру через год вам придется в судебном порядке ст 3 ГПК РФ решать вопрос по освобождению квартиры

Чтобы вам конкретно ответить, что вы можете сделать сейчас, то юристам необходимо изучить условия этого договора Может быть там есть какие зацепки в вашу пользу

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Договор аренды (найма) в Турции регулируется Обязательственным кодексом Турции (ст. 299-378). Кодекс не предусматривает какого-либо удостоверения или регистрации долгосрочного договора. Поэтому Ваш договор действителен и до истечение срока действия договора Вы не сможете его расторгнуть, если иное не предусмотрено самим договором.

Надо смотреть условия договора, как правило можно, предупредив за месяц арендатора.

Согласно ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как правило, данный срок составляет 30 дней, если иное не предусмотрено договором.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спасибо за ответ! Хотела уточнить, по договору аренда квартиры с 1 ноября 2020 г. То что этот период еще не наступил, не дает ли возможность его расторгнуть сейчас?