Когда начинать оплату коммунальных услуг УК при подписании АПП после получения ЕГРН на нежилое помещение в МКД?

398₽ VIP

Здравствуйте, Лами! Смотря какой ЕГРН получили: если о праве собственности на помещение, то согласно ст.210 ГК РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" бремя содержания возлагается на Вас с момента, когда стали собственником. Если же ЕГРН был на долю в ДДУ, то обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается с подписания АПП согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ. Но если Вы полагаете, что есть вина в причиненных убытках и есть виновное лицо, в их причинении, то можете потребовать их возмещения на основании ст.15 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания своего имущества в силу ст.210 ГК РФ. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к Вам.

Здравствуйте, Лами!

Постараюсь проще объяснить, без портянок из закона.

Все зависит от условий Вашего договора.

Договором может быть предусмотрено, что обязанность по внесению платежей возникает только после подписания акта.

Обычно застройщики именно так пишут. В расчет на то, что сначала подпишется акт, а потом будет регистрироваться право.

Однако может быть и обратная ситуация - т.е. с даты регистрации права. Что соответствует ст. 210 ГК РФ.

Надо смотреть Ваш договор, чтобы однозначно ответить.

Лами, доброго дня желаю Вам!

Постараюсь ответить кратко и просто.

Как бы мне не хотелось Вам помочь, но оплачивать коммунальные услуги необходимо с момента, когда Вы стали собственником имущества. Момент подписания акта приема-передачи не будет иметь значения, если иное не предусмотрено договором с застройщиком или с управляющей компанией.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” в числе прочих положений указано четко: Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Но нужно помнить, что Вы имеете право запросить у управляющей компании, на каком основании и каким образом ими установлен расчет.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

И в случае несогласия с расчетом Вы имеете право его обжаловать также в управляющую компанию и даже в судебном порядке!

Желаю Вам искренних успехов!

Здравствуйте, Лами, если доступ в помещение до подписания акта приема-передачи был ограничен, то имеет смысл предъвить претензию застройщику в части компенсации расходов на оплату коммуальных услуг до момента фактического передачи объекта недвижимости.

Но в общем порядке действительно обязанность, бремя содержания собственности возникает с момента регистрации права в порядке ст.210 ГК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте.

С момента регистрации перехода права собственности на квартиру обязан собственник платить коммунальные услуги. Но это общее правило. Если же в договоре указано, что обязанность по внесению коммуналки возникает лишь после подписания акта, то так тому и быть.

Надо смотреть договор.

ст.210 ГК РФ, ст.153, 155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Здравствуйте, Лами!

К огромному сожалению, вам придется произвести оплату за коммунальные услуги с 25.10.2019 года, так как согласно ст. 153 ЖК РФ,

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Однако, так как застройщик передал вам нежилое помещение лишь 10.04.2020 года, то вы вправе предъявить ему требование о компенсации расходов за промежуточный период, так как вы в силу обстоятельств не могли пользоваться помещением, извлекать прибыль и т.д.

Всех благ Вам!