нужно ли будет переоформить МОП на нового собственника нежилого помещения или доля собственности в МОП (торговый центр)

199₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна! Если речь об общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ) на места общего пользования, то право на них переходит без отдельного договора на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) основного объекта. Так что отдельно оформлять МОП на нового собственника нет необходимости. Да и отдельной выписки из Росреестра у Вас на МОП нет, следовательно и отчуждать отдельно их не можете. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Татьяна!

Все зависит о того как были оформлены документы у продавца.

Может быть, что у него есть доля и документы на нее.

А может быть и такое, что отдельно документов на долю МОП нет.

Бывают и такие ситуации, Когда МОП вообще принадлежит третьим лицам и они сдают их в аренду и содержат.

Поэтому, однозначно ответить как поступить, не зная подробностей и не видя документов невозможно. Можно только сказать, что то что уже зарегистрировано меняться не будет (ст. 450 ГК РФ).

Скорее всего придется заключать отдельный договор (ст. 454, 549 ГК РФ)

Татьяна, доброго Вам дня!

Отвечу сразу, чтобы Вас не путать. Регистрировать данные помещения дополнительно не нужно, право собственности на них переходит автоматически после регистрации права собственности на основное нежилое помещение.

В сторону этой позиции выступил Высший Арбитражный суд в Постановлении Пленума от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это".[u][/u]

Дополнительно сообщаю ссылку еще на один закон, из которого Пленум и сделал вывод, который указал выше:

Положениями части 3 статьи 40 федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» установлено:

При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования,[i][/i]

Желаю Вам успехов и просто отличного дня!

В частности, в пункта 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ, ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации – см. постановление АС ЗСО от 27.10.2016 № А 45-15236/2015, постановление АС МО от 19.01.2017 № А 40-61604/2016.