Проблемы с застройщиком - как получить неустойку и устранить недостатки в частном доме?

• г. Симферополь

Строим частный дом по договору. Застройщик опаздывает по всем срокам на 7 месяцев. Обещал выплатить неустойку. Сейчас последняя стадия приема-передачи выполненых работ. Мы озвучили все дефекты и недострои. Застройщик обещал устранить недостатки и пропал. На телефон не отвечает, мы не можем его найти. Что нам делать?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый день!

Подавайте досудебную претензию.

Если интересно составление мотивированной и грамотной претензии, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Спросить

Все дефекты и недоделки необходимо отражать в акте приема-передачи выполненных работ. До передачи работ, Вы вправе не оплачивать работу. Обещание выплатить неустойку не означает ее выплаты в реальности. Вам необходимо направить претензию в адрес исполнителя работ с требованием об устранение недостатков работ в разумный срок. В случае неисполнения Вашего требования Вы можете не оплачивать работы, которые исполнителем не выполнены.

Спросить

Виктория, доброго дня!

Честно и откровенно - "попахивает" мошенничеством со стороны Застройщика.

Рекомендую Вам как можно скорее подать заявление в полицию города Симферополь.

И если полиция докажет вину Застройщика, то в судебном процессе Вы сможете потребовать помимо всего прочего и взыскания причиненного Вам имущественного ущерба. Причем гос. пошлиной облагаться это не будет! [b]Основание - Уголовно-процессуальный кодекс РФ: Гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением. Решение о признании гражданским истцом оформляется определением суда или постановлением судьи, следователя, дознавателя. Гражданский истец может предъявить гражданский иск и для имущественной компенсации морального вреда.

Вот статья, к которой может и должен быть привлечен Застройщик, если он не объявится в добровольном порядке:

Ст. 159 УК РФ:

Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Спросить
Александр
21.08.2015, 06:56

Проблемы с приемом квартиры от застройщика и их устранение - что делать?\n- Расхождение в сроках по передаче квартиры

Купил у застройщика квартиру, был приглашен на прием квартиры, были обнаружены недочеты и указаны в акте, представитель застройщика акт подписал и к 1 августа обещал устранить. Сейчас 21 августа застройщик не звонит. 31 сентября истекает срок передачи квартиры по договору долевого строительства. Вопросы: 1. Может ли застройщик как-то подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, как мне от этого застраховаться? 2. По общим дверям, коридорам и лестницам в доме у меня тоже есть сереьзные претензии. В подписанном акте приема-передачи были указаны только недостатки связанные с квартирой. Как я могу их указать застройщику?
Читать ответы (1)
Виктор
01.06.2015, 11:41

Проблема с фразой в акте приема передачи квартиры - подписывать в радакции застройщика или требовать изменить?

В акте приема передачи квартиры есть фраза... условия договора выполнены полностью... Изменять или убирать эту фразу застройщик не хочет. Но у меня до его подписания была претензия застройщику по срокам сдачи. Что мне делать? Подписывать в редакции застройщика акт, или все таки требовать, чтобы эту фразу убрали?
Читать ответы (3)
Анна Кудрявцева
27.01.2021, 12:13

Суд обязал застройщика устранить недостатки, но исполнение затягивается - возможно ли требовать судебной неустойки?

Застройщик длительное время не устраняет недостатки. По решению суда акт приёма-передачи квартиры отменён и суд обязал застройщика устранить несоответствие внешней стены проекту. Исполнительный лист передан приставам. Могу ли я обратиться в суд за назначением судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения и надо ли подавать застройщику досудебную претензию на такую неустойку?
Читать ответы (2)
Юлия
13.11.2014, 18:39

Возможно ли подписать акт приема передачи квартиры без завершения строительства и какие гарантии на устранение

Можно ли подписать акт приема передачи квартиры, если дом не полностью достроен (не вся отделка имеется в квартире)? застройщик в стадии банкротства. Какие гарантии что после получения зелёнки застройщик все эти недостатки устранит, доделает?
Читать ответы (1)
Денис
05.06.2021, 11:57

Как правильно поступить при приемке квартиры от застройщика, чтобы избежать последующих проблем и заставить устранить недостатки?

Как правильно поступить в следующей ситуации: была приемка квартиры от застройщика, были выявлены недостатки, внесены в акт приема-передачи квартиры. Застройщик дал на руки копию акта, никем не подписанную, подписать отказались. Перед осмотром квартиры в принудительном порядке заставляют подписать сообщение о завершении строительства дома, в котором указано, что по истечении 2-х месяцев дней с момента его подписания акт приема-передачи квартиры считается автоматически подписанным. При повторной приемке квартира оказалась затопленной соседями сверху. Квартира сдается с ремонтом от застройщика, соответственно обои и натяжные потолки нужно переделывать. Застройщик пообещал устранить все последствия, но сроки назвать отказался. Как в данной ситуации правильно поступить при приемке квартиры, чтобы избежать в последствии проблем и заставить застройщика устранить все недостатки до момента истечения 2-х месяцев?
Читать ответы (2)
Алена
14.10.2018, 14:15

Возможно ли потребовать неустойку и устранение недостатков у зптройщика-банкрота в конкурсном производстве?

На стадии конкурсного производства зптройщик-банкрот передал квартиру с недостатками и с нарушениями срока передачи квартиры, могу ли я на стадии конкурсного производства потребовать неустойку за нарушение срока и потребовать устранить недостатки в квартире.
Читать ответы (1)
Людмила
06.03.2015, 11:48

Несоблюдение застройщиком сроков исправления недостатков - как сформулировать требования в судебном заявлении?

Я являюсь дольщиком по договору ДДУ с застройщиком. Дом сдали в срок, вызвали на подписание Акта приема-передачи. В процессе осмотра мной устно озвучены недостатки, застройщик согласился с ними, через две недели в связи с бездействием застройщика мной подана письменная жалоба с просьбой исправить недостатки, которые мешают принять квартиру. Застройщик письменно ответил, что примет меры и отправит запрос субподрядчику на возможность устранения недостатка. Через два месяца, т.к. никаких действий по исправлению недостатка от Застройщика не было, я подала новую письменную жалобу, Застройщик письменно не ответил, но пригласил на переговоры, на которых обещал через неделю все устранить. Через неделю в связи с тем, что ничего не устранилось, я подала письменное уведомление с требованием устранить неполадки до 24.02.15. На что застройщик прислал уведомление, что исправит 20.03.15. Но по факту ничего не делается. Есть намерения обратиться в суд. Вопрос: формулировать требования поисковому заявлению на основании 214 ФЗ как просрочку исполнения обязательств застройщика или по 2300-1 (защита прав потребителей) ст. 28 неисполнение сроков исполнения работ?
Читать ответы (2)
Ольга
15.03.2019, 17:34

Гарантированное письмо от застройщика - имеет ли оно юридическую силу при приеме квартиры с дефектами за отделку?

При приеме квартиры с отделкой было выявлено 22 дефекта. Застройщик предлагает подписать акт приема передачи, выплатить 100 тысяч, и устранить все недочёты в течение 45 дней, выдав мне гарантированное письмо. Имеет ли гарантированное письмо юридическую силу.
Читать ответы (1)
Михаил
02.05.2016, 16:56

Продавец не устранил выявленные недостатки - можно ли отказаться от оплаты второй половины денег за квартиру?

Купил квартиру на вторичном рынке. В акте приема-передачи указали с продавцом все выявленные недостатки и срок в течении которого продавец обязан устранить эти недостатки. Договор и акт передали на регистрацию в Росреестр. По договору половину денег я отдал продавцу сразу, вторую половину отдаю после регистрации и получении документов в Росреестре. В указанный срок, продавец не устранил недостатки указанные в акте приема-передачи квартиры. Могу ли я не отдавать продавцу вторую половину денег за квартиру пока он не устранит все недостатки указанные в акте приема-передачи?
Читать ответы (1)
Евгений
29.02.2016, 19:47

Можно сформулировать заголовок следующим образом

Купили квартиру по договору участия долевого строительства в ходе эксплуатации появились недостатки согласно договора обратился к застройщику на устранение застройщик устранять недостатки отказался. Обратился в суд, провел судебную экспертизу, экспертиза показала что некачествено выполнена работа при строительстве. Суд обязал застройщика устранить недостатки. Представитель застройщика осмотрев фронт работ говорит что я должен на время ремонта освободить квартиру вывезти все вещи мебель. Мне придется снимать жилье нанимать машину грузчиков. Вопрос могу ли я после ремонта взыскать с застройщика понесенные мной расходы, так как ремонт гарантийный если да то на основании какого закона.
Читать ответы (2)