Как защититься от мошенничества с квартирой, если у второго собственника только 10%?

597₽ VIP

Здравствуйте, Виктор! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. если речь именно о продаже, то сначала должен предложить Вам купить, потом выждать 30 дней с даты получения и может продать на тех же условиях, что предлагал Вам. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако если речь о дарении доли, то этот порядок не нужно соблюдать. Может провернуть такую сделку.

Сдавать в аренду не имеет права без Вашего согласия. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так что есть сомнения опасаться, если надумает подарить кому-либо, с кем Вы бы не хотели делить эту собственность.

Вам же лучше признать долю малозначительной согласно ст.252 ГК РФ и выплатить ему соразмерную компенсацию. Согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Добрый день.

Серых, незаконных способов много. Всех и не описать. Но если тот собсчтвенник их применит и тем самым нарушит Ваши права и законные интересы, то вы можете обратться суд сиском о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) или в полицию для привлечения к уголовной ответстеноости по ст.159 УК РФ.По закону у того собственника есть право продать свою долю третьему лицу, но у Вас есть прао преимущественной покупки, ст.250 ГК РФ.Должен предложить сначала Вам выкупить его долю. Кроме того, суд может признать по Вашему иску его долю незначительной и прекратить его право собственности на долю с обязанием Вас выплатить стоимость его доли.

Здравствуйте Виктор!

Постараюсь ответить проще, без портянок из закона.

Продать он может, но сначала у Вас будет право выкупить эту долю в течение месяца (ст. 250 ГК РФ). Т.е. должен будет предложить Вам.

Подарить может кому угодно. Не предлагая Вам.

Надо понимать площадь квартиры, что бы делать выводы о том какие перспективы, сколько там комнат.

От этого зависит можно ли признать его долю малозначительной и принудительно выкупить.

Пустить туда, либо сдать в аренду без вашего согласия он не может.

Больше никаких особых способов "мошенничества" нет.

Здравствуйте, Виктор!

1. Он не сможет продать свою долю до тех пор, пока не предложит ее выкупить Вам, так как вы имеете право преимущественное на покупку данной доли.

Согласно ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Он не может сдать свою долю в аренду, пока не возьмет у вас письменное согласие, согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. Он не может никого зарегистрировать имея долю в собственности без вашего согласия, ОДНАКО без вашего согласия он может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка, в соответствии со ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

4. К большому сожалению, он может подарить свою долю и для этого не требуется вашего согласия (ст. 572 ГК РФ).

НО, чтобы вам не опасаться всего, что может произойти, в том числе с регистрацией детей, либо с дарением доли, я рекомендую вам обратиться в суд с иском о признании его доли малозначительной, суд оставить жилье полностью за вами, а ему вы должны будете выплатить компенсацию.

Ст. 252 ГК РФ,

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Всех благ Вам!