Продажа дома по ипотеке - ситуация с просрочкой основной сделки и возможностью заключения нового договора

26.10.2020, 11:46

• г. Калуга

29 августа заключён предварительный договор купли-продажи дома со сроком выхода на основную сделку 25 го октября. Покупатели ипотечники. По вине их оценщика срок прошел. Сегодня 26 е число. Мне не было направлено ни каких писем с просьбой пролонгировать договор. Считается ли данный договор оннулированным? Могу я как продавец требовать заключения нового договора с поднятием цены? Либо вообще отказаться от сделки. Авансов и залогов не было.

Читать ответы (5)

Предварительный договор купли продажи сроки
Предварительный договор продажи
Предварительный договор купли

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Кирина В. А. 4.7

26.10.2020, 12:15,

г. Москва

Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с предварительным договором к-п.

Спросить

Адвокат

Лукина Е.В. 4.8

26.10.2020, 12:21,

г. Калининград

Если срок истек, и при этом ни одна из сторон не направила другой уведомления, то договор прекращает свое действие. Соответственно, никаких обязательств у сторон по отношению друг к дуруг нет.

Единственный момент, на который стоит обратить внимание: уведомление от покупателя могло быть направлено по почте в пределах срока действия договора. В этом случае будет признано, что он уведомил. Поэтому подождите неделю. Если ничего не придет по почте, можете считать себя свободным от обязательств, предусмотренных договором.

Спросить

Адвокат

Филюк В.П. 4.9

26.10.2020, 12:50,

г. Самара

Если вашим предварительным договором не предусмотрено направление по почте писем и предложений от покупателя и его представителя о продлении срока выхода на заключение основного договора, то сейчас Вы может считать, что этот договор прекратил свое действие.

Вы как собственник дома вправе делать с домом все, что вы захотите. Можете проанализировать спрос и предложение о продаже домов, чтобы в случае вашего отказа покупатель не нашел другого продавца, а вам не пришлось бы несколько месяцев или лет искать нового покупателя.

Спросить