Риски при покупке квартиры в Крыму от собственника согласно завещанию, где был прописан недоступный для контакта наследник - как обезопасить сделку?

199₽ VIP

Если сын не является пенсионером или инвалидом, то он не имеет обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Для признания завещания недействительным нужны веские основания, например, подписание завещания бабушкой в состоянии, когда она не понимала значения своих действий и не могла ими руководить (по состоянию здоровья), принуждение к подписанию завещания. Это очень редкие случаи, когда суд признает завещание недействительным. Все-таки завещание составляется в присутствии нотариуса.

Здравствуйте Станислав!

Если есть собственник, ст.209 ГК РФ и право на квартиру зарегистрировано, ст.8.1 ГК РФ, то проблем не должно быть.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им

Чтобы покупать такую квартиру следует выписать всех из квартиры.

Тогда получается, с учётом мнения нотариуса, ограничения нет.

Может оспорить, в части проживания в квартире, если она была приватизирована и он отказался от приватизации, тогда может в ней жить пожизненно.

Такие риски.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Станислав!

Давайте по порядку.

Обязательной доли у сына нет (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому переживать что он каким то образом отожмет часть квартиры - не стоит.

Но тут другая проблема может быть.

Если сын отказывался от приватизации, то за ним сохранилось право пожизненного проживания.

Т.е. Вы его выписать не сможете.

Поэтому самый безопасный вариант - выписка через суд внучкой.

Если суд пройдет без процессуальных нарушений, то оспорить решение он не сможет никак.

Как вариант на этот случай можете в договоре предусмотреть условие о расторжении, либо об уплате штрафа в Вашу пользу. Либо еще какой-то приемлемый обсуждаемый вариант.

Здравствуйте Станислав

Из вашего вопроса усматривается, что сын умершей не имеет право на обязательную долю в наследстве согласно ст.1149 ГК, учитывая его возраст и отсутствие инвалидности, то полагаю риска в покупке жилья нет.

Дкп жилья оформляйте без проблем.

Здравствуйте

Если внучка до сделки обратится в суд с иском о признании его утратившим право пользования по ст.209 ГК, , ст.30 ЖКРФ и суд вынесет решение о признании его утратившим Право пользования, при этом суд как раз и проверит участвовал ли он в приватизации,, не сохраняет ли он право пожизненного пользования квартирой, то покупка реальна и без последствий для покупателя

Главное, на дату сделки этот человек по судебному решению должен быть снят с учёта

Поскольку он не недееспособный, не состоял на иждивении, то у него нет права на обязательную долю в наследстве

В любом случае, после перехода права собственности на нового собственника, с даты регистрации сделки у него 1 год на обжалование такой сделки. По тексту вопроса, оснований для обжалования нет.

Здравствуйте, Станислав! Если он не был иждивенцем, наследником обязательной доли, то ему не положена доля в наследстве, а значит оспорить сделку он не сможет (ст.166-181 ГК РФ). Однако если квартира досталась бабушке по приватизации, в которой сын мог участвовать, то это риск. Лучше бы конечно, чтобы его внучка выписала через суд до продажи, и заключить сейчас предварительный договор. В любом случае если за ним сохранилось пожизненное право пользования, об этом должно быть упоминание в договоре согласно п.1 ст.558 ГК РФ. Безопасный вариант покупки: передача денег после того, как она выпишет его через суд. А до тех пор квартира пусть будет в ипотеке в пользу продавца. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Здравствуйте, Станислав!

Никаких рисков при покупке данной квартиры нет.

1. Квартира принадлежит внучке, а согласно ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, внучка с легкостью может снять с регистрационного учета сына умершей в судебном порядке, как утратившим право пользования жилым помещением.

- За квартиру он не платит;

- Текущий ремонт не производит;

- Доли собственности у него в квартире нет;

- Не проживает в ней.

Также, внучка, как собственник квартиры может ее как продать, так и подарить - ЭТО ЕЕ ПОЛНОЕ ПРАВО.

2. Когда имеется завещание на недвижимость, то нужно учитывать то, что некоторые граждане имеют право на обязательную долю в наследстве, вне зависимости от того есть завещание или нет.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ,

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Сын не может претендовать на обязательную долю, так как он НЕ ИНВАЛИД, НЕ ПЕНСИОНЕР.

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ)

3. Что касается оспаривания завещания, то сын также уже не сможет это сделать, если бабушка была психически здорова, мало того, он должен был явиться в течение 6 месяцев, чтобы претендовать на данную обязательную долю, если бы был например инвалидом, нетрудоспособным.

Если внучка снимет его с рег. учета, то он не сможет оспорить решение суда - ОДНОЗНАЧНО, так как я повторюсь, она собственник (ст. 209 ГК РФ)!

Поэтому, приобретайте квартиру, рисков нет.

Всех благ Вам!