Но как можно 2 комнаты (18 и 14 кв.метров) поделить на троих?
При бракоразводном процессе 2-х комнатная приватизированная в совместной собственности квартира поделена на 3 доли: мне, сыну. И бывшему мужу. Пока шел раздел имущества, умирают его родители и ему достается 1 комнатная квартира. Знаю, что он может продать свою долю, предложив сначала нам. Но как можно 2 комнаты (18 и 14 кв.метров) поделить на троих? С ним связаться не возможно, нет телефона и адреса. Заявление на розыск не принимают,-нет оснований. Можем ли мы с сыном его выселить?
Вы можете в судебном порядке взыскать оплату жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года. Нужно составить исковое заявление, приложить квитанции об уплате с Вашей там подписью, подать его в суд, далее ходить на заседания. Также можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ. При надлежащем юридическом сопровождении в суде такие дела считаются выигрышными
Спросить
Здравствуйте!
В этом случае Вы имеете право оплачивать только свою часть комм.услуг. Мужа выписать можно только ч/з суд, но лишить его доли нельзя.
Спросить
3 апреля у меня бракоразводный процесс, в исковом заявлении я указала, что" спора о разделе имущества, являющегося нашей совместной собственности нет",муж хочет свою долю в квартире и имущество оформить на меня (4/9-его доля, а 5/9-моя), я опасаюсь, что развода мы не успеем оформить юридически мои права на квартиру и имущество. Можно ли при бракоразводном процессе это как-то решить. Если нет, то после развода как осуществить передачу доли и имущества мне? Спасибо.
Если супруг согласен передать свою долю имущества Вам, то лучше это сделать до расторжения брака путем оформления договора дарения. Квартира у Вас находится в долевой собственности и доли каждого определены и если супруг откажется оформить свою долю на Вас, то разделу квартира подлежать не будет.
Спросить
Здравствуйте! Вы расторгаете брак у мирового судьи. Если стоимость долей в недвижимости более 50 000 р., то спор о разделе имущства подсуден районном в суде. Кроме того, так как доли уже определены, то делить нечего.
СпроситьУмер муж. Осталась квартира, приватизированная на троих: мужа, меня и сына. Как будет поделена доля умершего мужа между мной и сыном (других наследников нет)? Имею ли я право на супружескую долю, как совместно нажитого имущества?
Нина, доля умершего мужа будет разделена между Вами и сыном поровну, т.к. квартира уже была условно поделена.
Спросить
В равных долях между вами и сыном, будете владеть по 1/2 квартиры после регистрации права собственности!
СпроситьКак быть в данной ситуации:
У нас приватизированная кваритира, так же в ней долевое деление. Всего 7 долей, т.к. раньше было 7 человек-собственников. На данный момент в квартире проживают четыре человека и доли поделены следующим образом: четыре доли находятся в собственности у одного, а у троих по одной доле. Квартира трех комнатная (66 кв.м. - общая площадь). Возможно ли, если один из собственников решит продать свои (свою) доли (долю) без уведомления остальных собственников? Как решить данный вопрос? (комнаты 22, 9, 12 кв.м.). Верно ли, что сначала нужно сделать разделение лицевых счетов? Но как можно это сделать, если собственника 4, а комнат только 3? Как можно продать одну долю, если она по расчетам даже до маленькой комнаты не дотягивает?
Полина, здравствуйте! Раздел лицевых счетов невозможен (в том смысле, который Вы в это вкладываете). Продается, дарится доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ какая-то часть жилого помещения.
Выдел долей в натуре невозможен.
Можно разделить финансовые счета, то есть, просто каждый из сособственников будет платить за себя по отдельной квитанции.
При продаже доли собственник обязан уведомить остальных сособственников о продаже. И имеет право продать постороннему лицу, если в течение одного месяца сособственники не ответят, откажутся либо не купят долю. Если он не уведомит сособственников, то при желании воспользоваться преимущественным правом приобрести долю, собственник может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей по договору. Но Управление Росреестра просто не пропустит сделку, если не будет уведомлений сособственникам.
Все сособственники имеют право пользования всей площадью квартиры до тех пор, пока не определен порядок пользования квартирой. Либо Соглашением, либо в судебном порядке. Но и после определения порядка пользования режим общей долевой собственности НЕ прекращается, то есть, все как были собственниками долей в праве, так и остались. Собственниками комнат они НЕ становятся.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Лицевые счета не делятся.
СпроситьВ разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами находится 3-х комнатная квартира, приватизированная по 1/3 доли собственности (бывшие супруги и совершеннолетний сын). Я подал иск о выплате мне компенсации моей 1/3 доли собственности. Правильно ли решение судьи, что при разделе имущества между бывшими супругами возместить мне компенсацию обязаны оба собственника (бывшая супруга и совершеннолетний сын)? Почему совершеннолетнего сына привлекают в качестве ответчика к выплате 1/3 моей доли, когда процесс раздела идет между бывшими супругами. И я предложил компесировать мою долю бывшей супруге. Обязан ли сын учавствовать в данном разделе? 1/3 доля собственности сына в квартире никак не ущемлена и в данном разделе не рассматривается.
Уважаемый Евгений! Ваш иск, скорее всего, заведомо бесперспективен - раздел совместно нажитого имущества предполагает определение в нём долей или передачу каждому из супругов какого-то конкретного имущества. При этом если у жены нет желания выплачивать Вам стоимость Вашей доли - суд не вправе обязать её это сделать.
С уважением
Спросить2 х комнотная Квартира приватизирована на троих меня мужа и сына (27 лет) муж хочет выделить себе долю. Может ли он претендовать на маленькую комнату, а нам с сыном получается большая может ли он продать свою долю без нашего согласия.
муж хочет выделить себе долю
-
Пусть продолжает хотеть.
Выделить в натуре долю в изолированной квартире невозможно.
Можно только определить порядок пользования, не более...
Продать без согласия может, если вы откажетесь выкупить по названной им цене.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.
Статья 250. Преимущественное право покупки
-
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте. Выделение долей в квартире в многоквартирном доме не допускается. Речь может идти только об определении порядка пользования квартирой. При недостижении согласия, спор разрешается в суде. Определяя порядок пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого их собственников и возможность совместного проживания. Что касается продажи доли в праве собственности, то закон предусматривает преимущественное право долевых собственников на покупку доли. Порядок продажи доли предусмотрен ст.250 Гражданского кодекса РФ. По Вашей конкретной ситуации нужно консультироваться очно у адвоката, поскольку возможность занять Вами и сыном большую комнату зависит от многих обстоятельств. Удачи.
Спросить
Как отметил коллега, радел квартиры в натуре невозможен, но возможно определить порядок пользования квартирой. При этом можете выделить супругу комнату.
Более подробная консультация возможна при личном обращении.
СпроситьКвартира под ипотекой. Поделина на доли.1/2 матери.2/10 мужу.3/10 мне. использован мат. капитал. Подписано обязательство на всех собственников. Подаю на развод и раздел имущества. Беспокоит одно: муж не может поделить долю матери-она продала свою квартиру, чтобы купить совместно с нами.
Доля матери и не будет делиться, поскольку не является совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьПри разделе имущества, мне и бывшему мужу разделили однокомнатную квартиру по 1/2 доле, он не соглашается ни продать полностью квартиру и поделить деньги, ни продать мне свою долю, ни выкупить мою долю. Существует ли какой-то выход из этой ситуации?
Можно попытаться выкупить у него долю или самой получить денежную компенсацию за свою. долю через суд.
СпроситьФактически мы можем только совместно пользоваться данной квартирой.
Может ли кто-то из нас продать или подарить свою часть без выделения доли, или для совершения любой из сделок в данной квартире, с начало надо выделить доли и определить комнаты?
Вопрос №2: если у меня родиться ребенок и я прописываю его в данной квартире возникает ли у него право на долю в данной квартире, или он просто прописывается как бы на мою долю, и при разделении долей ему (ребенку) отойдет часть моей доли?
Здравствуйте! 1.Для продажи доли необходимо перевести собственность из совместной в долевую. Если комнаты по площади соответствуют долям, то возможно закрепить жилую комнату.
2.Ребенок приобретает только право проживания в квартире.
СпроситьУ нас приватизированная 2-х комнатная квартира, в которой на праве общего левой собственности проживаем я, муж и дочка; у каждого по 1/3 доли. Муж пьющий, связался с гражданкой Дагестана, хочет продать свою 1/3 (т.е. комнату 10 кв. м.), оставить меня с дочерью в комнате 18 кв. м. И подселить к нам в квартиру дагестанцев, которые курят его долю и сделают наше с дочерью проживание в этой квартире невозможным. Что нам с дочерью делать, можем ли мы выделить ордер на свои 2/3 доли и продать нашу комнату 18 кв.м.?
Уважаемая Екатерина!
До 1 марта 2005 года существовало понятие ордера, как документа для вселения.
В настоящее время из жилищного кодекса исключено понятие - ордер. Вы собственники, поэтому в суде вы можете поставить вопрос об определении порядка пользования жилой площадью; закрепить вам в пользование комнату 18 кв.м; изменить доли в жилом помещении, исходя из порядка пользования, и взыскать с мужа деньги на перешедшие к нему метры.
Я ,так понимаю, что в юридическом смысле, Вы, неподготовленный человек, поэтому рекомендую сходить на прием к адвокату и проконсультироваться по вашему вопросу, чтобы не совершить ошибки в результате вашей неграмотности. Удачи вам!!!
Спросить
у вас доли, а не комнаты. Вы не можете продать комнату, вы можете продать только долю. Ордер дается только при вселении в муниципальное жилье, а вы уже приватизировали. Если вы готовы продать свои 2/3 то продавайте квартиру вместе с мужем совместно и делите деньги согласно долей
СпроситьВы можете как определить порядок пользования, так и совместно продать квартиру и разделить денсредства зе нее.Вам надо обращаться к адвокату в реале и решать что вам делать целесообразнее, тк при определении порядка пользования на комнату 18 метров вы не добираете площади и можете требовать компенсацию.
СпроситьПри разделе имущества при разводе суд присудил по 1/2 доли в праве на однокомнатную квартиру мне и бывшему мужу, алименты на сына 12 лет, 1/2 стоимости машины. Муж ни алименты, ни деньги за машину не платит, общая зкадолженность около 400 тыс. Доли на квартиру в Росрегистрации не оформлены. В этой квартире зарегистрирован только муж. Сейчас он фактически шантажирует меня, вынуждает зачесть свою задолженность в счёт части своей доли, при этом зачёт соответствующей части доли предлагает оформить договором купли-продажи части доли от него к сыну. Иначе угрожает продать свою долю 3-му лицу, которое мне и сыну "устроит хорошую жизнь". Я и сын сейчас проживаем в этой квартире (зарегистрированы по другому адресу). Что посоветуете в такой ситуации? Может ли пристав зарегистрировать право мужа на долю в квартире и продать её с торгов для погашения задолженности - или сначала из 1/2 доли нужно как-то выделить часть, соответствующую долгу? Если муж сам продаст свою долю, деньги он мне всё равно не вернёт - можно ли как-то добиться запрета в Росрегистрации на регистрацию сделок с его долей?
Буду благодарна за любые профессиональные соображения.
