Как приватизировать служебную квартиру, не оформленную в егрн - возможно ли это?

199₽ VIP

Добрый день!

Вообще служебное жилье не подлежит приватизации по закону. Только с разрешения собственника, если он снимет статус служебного и переведет жилье в разряд социального жилья.

Но если Вы говорите, что квартиры нет на балансе, то с чего Вы взяли, что она служебная? Где ордер на служебную квартиру или документы?

Как вариант в Вашем случае вообще обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Здравствуйте, Галина!

Можно, но не приватизировать.

А приобрести в собственность.

На основании ст. 234 ГК РФ.

У Вас для этого есть все основания.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Здравствуйте, если квартира Вы пользуетесь с 1985 года, то Вы можете подать иск в суд о признании права собственности по приобретательной давности ст.234 ГК РФ.

Возьмите справку с организации, которая Вам сдавала ее о том, что квартира на балансе не стоит. Также выписку из Росреестра в которой будет видно, есть ли там правообладатель.

Кроме того обратитесь в БТИ Вашего города и возьмите архивную справку, о том состоит она на балансе, передана кому нибудь или нет.

Здравствуйте, Галина! Приватизировать нет, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" можно приватизировать жилое помещение, находящееся в социальном найме. Однако если собственник жилья не определен, рассмотрите вопрос признания права собственности через суд на основании приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Здравствуйте Галина

Служебное жилье предоставляется на период работы работника на предприятие

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения согласно ст. 102 ЖК

При этом вас никто не выселял и не оспаривал ваше проживание согласно ст. 103 ЖК

Получите письменный отказ и обратитесь в суд о признании право собственности на жилье: по двум основаниям

1. По праву приватизации

2. По праву приобретательной давности согласно ст. 234 ГК

Да, это "потеряшка". То есть в данном случае квартира не имеет никакого статуса: ни ведомственного, ни служебного, ни муниципального.

Поэтому обращайтесь в суд и на основании ст. 234 ГК РФ требуйте признания за Вами права собственности:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

www.consultant.ru

Если действительно уверены, что собственника не имеется, тогда не надо ее-квартиру приватизировать, а надо признавать право собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, прежде чем делать резкие шаги выясните заключен ли с Вами договор соц. найма, куда и на основании чего платите коммунальные платежи... есть еще впросы.

Это для того, что бы Вас не попросили из квартиры, когда с заявлением обратитесь, тут надо быть предельно аккуратным.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность.