Можно ли оформить договор купли-продажи гаража при отсутствии регистрации в Росреестре и лишь наличии удостоверения ГУИОН СПб?

Здравствуйте, Андрей. Моя коллега Вам правильно ответила, что если продается гараж целиком то достаточно письменного Договора купли-продажи. Просто в Договоре купли-продажи нужно указать всех собственников.

Покупатель после оформления сделки купли-продажи сам идет в ГУИОН СПБ и оформляет на себя удостоверение на гараж. Ваше участие здесь не требуется. Предоставляет при этом Выписку из ЕРГН, что он новый собственник.

ГУИОН СПБ предусмотрен следующий перечень необходимых документов

для получения удостоверения:

1.Заявление;

2.Документ, удостоверяющий личность (для физического лица), правоспособность (для юридического лица);

3. Документы, подтверждающие переход прав на гараж, или подтверждающие право на обращение за изготовлением документации на гараж: договоры купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о вступлении в наследство; справка нотариуса, содержащая сведения о смерти наследодателя и наследуемом имуществе, подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников; иные документы, подтверждающие переход прав на гараж.

4. Льготное удостоверение, если имеется право на льготы; 5. Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Отвечая на вопрос может ли покупатель сам обратиться в МФЦ за регистрацией права, без вашего участия? Ответ: Может, в случае оформления Договора купли-продажи через нотариуса.

Для оформления Договора купли-продажи через нотариуса, необходимо, чтобы гараж был зарегистрирован в Росреестре на имя продавца. В вашем случае на двух дольщиков. Если вы говорите, что в Росреестр не обращались за регистрацией права на свой гараж, то Вам в любом случае необходимо идти и оформлять право собственности на гараж.

Даже если вы с Покупателем оформите Договор купли-продажи в простой письменной форме, вам нужно будет идти с Покупателем в МФЦ. В вашем случае два продавца, так как я понимаю у вас два дольщика. И у вас будет подано в этом случае два заявления: на регистрацию права собственности и регистрацию перехода права собственности.

Согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Поэтому отвечаю на ваш вопрос: Росреестр идти обязательно, в данном случае всем, так как право собственности с ваших слов у вас не оформлено. Покупатель после оформления права собственности сам идет и переоформляет на себя удостоверение на гараж в ГУИОН СПБ.