Уточнение деталей приобретения ларька - участок земли с павильоном или только павильон входят в договор купли-продажи?

199₽ VIP

Здравствуйте, Владимир! В договоре купли-продажи должно быть указание на продаваемый объект недвижимого имущества и земельный участок (ст.549 ГК РФ), если он в собственности (не в аренде), а следовательно является предметом договора купли-продажи. Укажите кадастровые номера, а также основания возникновения права собственности у продавца. Завершением сделки будет акт приема-передачи и платежный документ об оплате.

Здравствуйте, Владимир!

Постараюсь понятнее ответить.

Принципиальным должно быть указание на приобретение земли.

Т.к. она все такие является недвижимостью.

И на ней уже можно поставить все, ну или почти все что угодно, исходя из ее назначения и вида разрешенного использования.

Поэтому в предмете договора купли продажи (ст. 454, 549 ГК РФ) в первую очередь должна быть земля. А с ней продаваться должен ларек. На это также надо указывать.

Кроме того отдельно указывать цену как земли так и ларька.

В целом договор лучше показать юристу перед подписанием. Также как и документы.

Потому что бывают обманы по таким вопросам.

Добрый вечер.

Вообще правильно сначала указывать объект недвижимости (павильон), его характеристики (площадь, при наличии - кадастровый номер). а затем уже писать, что павильон, расположенный на земельном участке площадью ___ к.м, кадастровый номер:______, категория:___,разрешенное использование:_____, расположеннй по адресу:____

ст.454 ГК РФ.

Чяасток земли с павильоном, который (павильон) не может висеть в воздухе.

Участок судя по всему купить не получится, такие мелкие участки не ставят на кадастровый учет, так что только аренда зем. участка. А на павильон должны быть как минимум документы на строительство и приобретение материалов, это у продавца.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, котор.

Уважаемый Владимир г. Смоленск!

Купить по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) вы можете у его Собственника (ст.209 ГК РФ):

- Торговый павильон как движимое либо недвижимое имущество;

- а также Земельный участок на котором расположен Торговый павильон если Земельный участок находиться в Собственности (ст.209 ГК РФ) Продавца.

Но вероятней всего в вашем случае Право собственности (ст.209 ГК РФ):

- на Торговый павильон Право собственности в Росреестре субъекта РФ НЕ зарегистрировано;

- а Земельный участок находиться в Аренде у Администрации муниципального образования.

Но данные моменты рекомендую вам уточнить у Продавца исходя из имеющихся у него на руках документов.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.11.2020 г.

Здравствуйте

А Вы приобретаете только павильон?

Если только павильон, то указываете в договоре точное наименование павильона и местоположение на земельном участке с точным наименованием, площадью и основанием права собственности на этот земельный участок по ст 209 ГКРФ

Не может быть объект купли продажи имущества находящимся вне границ земельного участка,

Здравствуйте! В зависимости от того, на каком основании продавец владеет земельным участком. Зачастую владельцы торговых точек пользуются земельным участком на праве аренды. Если продавец арендует земельный участок продать вам его он не может.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка

Если же собственник павильона также и собственник земли, то в договоре купли-продажи указываете на приобретение павильона и земельного участка, находящегося в определённых границах с точным кадастровая номеров.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по общим правилам. У торговых павильонов есть приставка ВРЕМЕННЫЙ, такой павильон, вы никогда не узаконите, и не получите на него свидетельство о праве собственности! это нужно знать. Дело в том, что с вами никто не обязан заключать договор аренды земельного участка, под этим павильоном, и не факт что вы вообще сможете его использовать по назначению. А узаконить его, не сможете даже в судебном порядке, при наличии в документах записи. ВРЕМЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН! см. Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"

Статья 10. Особенности размещения нестационарных торговых объектов

1. Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

2. Порядок включения в схему размещения, указанную в части 1 настоящей статьи, нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

3. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

4. Схемой размещения нестационарных торговых объектов должно предусматриваться размещение не менее чем шестьдесят процентов нестационарных торговых объектов, используемых субъектами малого или среднего предпринимательства, осуществляющими торговую деятельность, от общего количества нестационарных торговых объектов.

5. Схема размещения нестационарных торговых объектов и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещению на официальных сайтах органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. Утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов, а равно как и внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы.

7. Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.