Суд отказал в выделе доли в праве собственности на здание - возможна ли купля-продажа будущей недвижимости?

По результатам аукциона Комитет имущественных и земельных отношений г. Иваново (арендодатель) и общество (арендатор) подписали договор аренды земельного участка. Согласно условиям этого договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6 704 кв. метра с кадастровым номером 71:23:01 01 01:0157. Договором также предусматривалась обязанность арендатора передать в собственность муниципального образования 10% общей площади административного здания после ввода его в эксплуатацию.

На основании разрешения, выданного обществу, построенный объект недвижимости был введен в эксплуатацию, после чего арендатор зарегистрировал право собственности на здание и стал предоставлять офисные помещения в пользование другим лицам.

Комитет обратился в арбитражный суд с требованием о выделе его доли в праве собственности на здание и возмещении убытков. Однако суд отказал в удовлетворении заявленного требования, признав спорный договор в части незаключенным, поскольку стороны не согласовали предмет договора в части определения объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче обществом муниципальному образованию, обозначенного как 10% общей площади здания, отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на переданном в аренду земельном участке, не определено местонахождение недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания.

Есть ли основания для обжалования решения суда? Возможна ли купля-продажа будущей недвижимости?