Pокупательница требует возврата задатка после отказа от сделки - оценка ситуации и шансы на успех в суде

Судя по описанной ситуации, у покупателя есть шанс вернуть задаток. Досудебное урегулирование спора необязательно.

Здравствуйте, поскольку предварительный договор не был исполнен, и основной договор не был заключен при отсутствии вины обеих сторон, задаток по правилам ст. 381 ГК РФ и ст. 429 ГК РФ подлежит возврату. В данном случае, чтобы оставить себе задаток, вы должны доказать, что договор не был заключен по вине покупателя. Соблюдение досудебного урегулирования спора не обязательно, поскольку спор между физическими лицами.

Здравствуйте.

Смотрим закон.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На первый взгляд, в Вашей ситуации задаток должен остаться у продавца.

Никакого досудебного урегулирования не требуется.

После получения искового заявления составить обоснованные возражения Вам нужно.

О перспективах можно говорить только видя предварительный договор.

Нет, у Вас шансов, взыщут, так как Вы верно указали, что "Моя ошибка в том, что я до 30 сентября не направил ей письменное предложение купить дом во исполнение предварительного договора."

А раз так, то этот задаток перетек в аванс

не нужно ей досудебную претензию направлять.

Уточню: сделка не заключена по вине покупателя, который отказался от покупки - денег не нашел.

Есть свидетели, что от покупки отказалась покупательница.