Покупаем квартиру в ипотеку. Продавец квартиру приобрел в 2000 году (т. е данные должны быть в егрн), а не в БТИ. Договор купли продажи имеется. В выписке с егрн не указан собственник. Банк предложил заказать справку с Бти. Но с Бти хранятся данные если сделки были оформлены до 96 года. Как такое может быть.
Добрый день. Нет, не может. Скорее всего договор купли-продажи подписали, но до Росреестра никто не дошел. Соответственно продавцы де-юре не являются собственниками. Нужно искать предыдущих собственников и идти регистрировать сделку первоначальную. Но в этом случае ваш продавец в случае не соблюдения некоторых условий будет платить НДФЛ.
Еще может быть техническая ошибка, посмотрите зарегистрирован договор купли-продажи в управлении Росреестра по субъекту, на договоре должна быть отметка.
Спросить
Здравствуйте Мария
Все верно.
После начала работы регистрирующего органа все данные перенесли туда
Вашему продавцу нужно сдать документы в Росреестр для постановки на учет объекта (займет это всего лишь дней 5) и снова забрать их
Далее вы уже сможете получить выписку с ЕГРН об объекте для предоставления в банк.
Спросить
Могу показать договор купли продажи. Если вы не против.
Спросить
Здравствуйте!
Покажите уже многим стало интересно... должна быть печать от регистратора... там вообще есть печати какие либо?
Спросить
На договоре купле продажи стоит Печать нотариуса. И написано зарегистрировано в росеестре номер такой то.
Спросить
Здравствуйте Мария
Не важно, что указано, что зарегистрировано в реестре. Это реестр нотариальных действий.
А вам нужна выписка из ЕГРН
После начала работы регистрирующего органа все данные с БТИ перенесли туда
Вашему продавцу нужно сдать документы в Росреестр для постановки на учет объекта (займет это всего лишь дней 5) + госпошлина и снова забрать их
Далее вы уже сможете получить выписку с ЕГРН об объекте для предоставления в банк.
Спросить
Пожалуйста а если выписку с бти заказать может в ней указано что продавец является собственником.
Спросить
Я думаю, что Вам уже можно лично с адвокатом обсудить эту проблему.
Спросить
Нам нужно искать продавца, который 20 лет продал нынешнему хозяину квартиру. Только вместе с ним возможно оформить в собственность либо через суд. Напомню что у продавца, которого мы сейчас хотели преобрести квартиру на руках только договор купли продажи заверенный нотариусом и все 🤷♂️ (свидетельство о регистрации недвижимости нет. Записей в егрн и бти нет. Всем спасибо.
Спросить
Добрый день! В настоящее время проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
На мой взгляд, если Вы не найдете продавца квартиры (это крайне проблематично), то стороны не смогут подать заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестр, а, следовательно, право собственности на квартиру у настоящего продавца, у которого Вы хотите приобрести квартиру, не возникнет.
Выход из этой ситуации таков: настоящему продавцу (покупателю) нужно подать иск в суд о признании права собственности на квартиру и обязании Росреестра зарегистрировать переход права собственности на квартиру на покупателя. На основании решения суда, вступившего в законную силу, Росреестр зарегистрирует право собственности на квартиру на Вашего продавца.
Спросить
Нынешний хозяин не зарегистрировал свое право собственности. Регистрация в ЕГРН началась в декабре 1998 г. Купить Вы ее не сможете. Хозяин должен зарегистрировать свое право. Если не получится в Росреестре сделать это сейчас по заявлению, тогда только через суд по основанию приобретательной давности (владея как своей собственностью более 15 лет).
Спросить
