Столкнулись с проблемой приватизации квартиры на детей - как определить ее стоимость?

Здравствуйте. Вас в этом случае. Органы опеки могут заставить открыть счет на детей и туда перечислить денежные средства вырученные от продажи квартиры в сумме причитающихся детям долей.

Добрый день! Для органов опеки и попечительства важны доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которая будет приватизироваться, учитывается площадь квартиры и т.д. Доли должны быть равнозначны долям, принадлежащие детям в проданной квартире. Если Вы затяните с приватизацией квартиры, то органы опеки и попечительства признают договор купли-продажи квартиры недействительным, а значит вырученные деньги прийдется вернуть покупателю.

Уважаемая Елена, Ваш план, на мой взгляд, не соответствует и нарушает интересы ваших детей. У них доля уже была, на момент продажи квартиры и её необходимо восполнить путём выделения доли в новой квартире, что полностью корреспондирует Вашему обязательству данному в опеке. А вот приватизация муниципального жилья, это совершенно иной способ и основание обращения в собственность недвижимого имущества, на долю в котором также вправе претендовать Ваши дети.

Если взять изначально имущественное положение детей, то у них была доля в квартире (проданной) и право приватизировать муниципальное жилье.

Мне представляется в данной ситуации Вы не исполните обязательство данное опеке.

Уважаемая Елена, поскольку Вы перед органами опеки дали обязательство выделить доли детей в покупаемой квартире, Вы обязаны выполнять обязательство, в любом случае, органы опеки имеют право требовать по суду исполнения обязательства или признания договора купли - продажи недействительным, поскольку продажа долей детей не компенсирована покупкой равнозначных долей, что нарушает права детей.

Не достигшие совершеннолетия дети «автоматически» являются обязательными участниками приватизации, поэтому при приватизации квартиры должна учитываться неоспоримая доля детей в приватизируемом жилом помещении, при этом не забывайте о том, что " отказная" доля родителей в приватизируемой квартире должна быть равнозначной долям детей, которые Вы "продали". Свой утраченный шанс на приватизацию Вы можете использовать в любой момент, пока имеете право бессрочного пользования недвижимостью. Вряд ли такой расклад устроит органы опеки.

С уважением.