Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски при покупке приватизированной квартиры с отказниками - как предотвратить и защитить себя?

17.11.2020, 23:17
• г. Москва

Есть ли у Покупателя какие-то риски при покупки приватизированной Квартиры, в котором есть "отказники" от приватизации (лица, отказавшиеся от приватизации в пользу собственника с правом пожизненного проживания)? Например, если поставить обязательное условие их выписки до сделки, могут ли они ("отказники") потом, после такой выписки, восстановить прописку по суду? Есть ли еще какие-то риски? Можно ли себя обезопасить в таком случае? Каким образом?

Спасибо.

Читать ответы (8)
Покупка приватизированной квартиры Право пожизненного проживания Приватизированная квартира Риски при покупке квартиры Отказники от приватизации
Ответы на вопрос (8):

Здравствуйте.

Ставить такие условия вы не вправе. Иначе, при наличии доказательств о ваших противоправных действиях, регистрация "отказников" в квартире может быть восстановлена в судебном порядке.

Пожизненное право проживания "отказников" аннулируется только в 2-х случаях: их добровольного снятия с регистрационного учета; в связи со смертью.

Рисков немало: могут без вашего согласия "прописать" в квартиру своих несовершеннолетних детей; как собственник вы первым попадете "под удар", если такие жильцы затопят соседей; и т.д.

Подумайте хорошенько, нужны ли вам такие "соседи" в квартире...

Спросить

"Отказников" нельзя выписать никак из квартиры без их желания, в том числе и нельзя выписать через суд. У них пожизненное право проживания в этой квартире. Поэтому такую квартиру покупать нельзя. Зачем вам квартира с чужими людьми в ней.

Спросить

Ольга Евгеньевна, здравствуйте, Вы, по-моему, не поняли сути моего вопроса... Какие условия я не в праве ставить? Противоправные действия... Вы о чем?

Я писала о том, что как у Продавца, так и Покупателя, есть определенные требования друг к другу. И, если они по требованиям сходятся, то сделка происходит. Мы, например, не хотим покупать Квартиру с прописанным человеком. Это наше требование / пожелание. Можно как угодно называть - сути не меняет. Что здесь противоправного? Если прописанные в Квартире не согласны выписываться до сделки, то мы просто не пойдем с ними на сделку. О каких наших противоправных действиях Вы писали?

Я спрашивала о том, если прописанный в Квартире "отказник" ДОБРОВОЛЬНО (естественно, добровольно; а как иначе?) выпишется из Квартиры до сделки, то может ли он потом, спустя время, в судебном порядке (или иным способом) восстановить свою прописку в этой Квартире, которая уже станет нашей по закону (на основании договора купли-продажи)? Вот я о чем спрашивала! Если "отказник" может восстановить свою прописку, то, получается, покупать приватизированные Квартиры с "отказниками" в принципе не стоит. Вот это я и хотела понять. А также, если способы защититься от этого.

Спросить

Риски конечно имеются и выписка отказников здесь не поможет. Необходимо решать другим методом.

Спросить

Здравствуйте!

Конечно Вы вправе требовать о снятии с регистрационного учета всех, кто на данный момент есть, до даты сделки, а так же предоставить справку о том что ни кто не зарегистрирован на день подписание ДКП, не забудьте еще потребовать справки о том что нет задолженности! Это Ваше право купить квартиру юридически чистую!

По поводу "отказника", можно конечно подстраховаться и Если он снимется с регучета и выезжает из квартиры, следовательно он утрачивает право пользования жилым помещением согласно ГК РФ Статья 292 (2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.) Но дополнительно с него можно взять документ о том, что он отказывается от своего бессрочного права пользования жилым помещением и удостоверить его у нотариуса.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Спросить

Здравствуйте, Юлия.

Я поняла ваш вопрос и четко на него ответила.

Если вы пропишете в договоре обязательное условие о выписке "отказников", это может быть признано судом противоправными действиями. Тогда их регистрация может быть восстановлена. Поэтому и указала на это, как на один из ваших рисков.

Решать вам, но если по договоренности жильцы не хотят добровольно выписываться, зачем вам эти сложности...

Спросить

Подскажите, пожалуйста, каким конкретно методом необходимо решать? (Вы написали, что "необходимо решать другим методом").

Спросить

Договариваться с отказниками. Только таким методом.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
28.05.2014, 13:57

Претензии и риски при покупке квартиры, долевая собственность и приватизация

Долями 1\3 владеет сын и 2\3 мать, еще один сын отказался от приватизации в пользу матери. Квартиру собираются продавать. Может ли предъявить претензии к покупателям (следующим хозяевам квартиры) сын отказавшийся от приватизации на пожизненное пользование помещением, какие еще существуют риски при покупке такой квартиры? И каким образом можно от него подстраховаться покупателям? Квартиру покупаем по банковской ипотеке, но не уверенна, что банк проконтролирует все риски для покупателя.
Читать ответы (2)
Пётр
09.02.2021, 23:34

Вопрос о праве пожизненного проживания при продаже квартиры с отказниками от приватизации.

Мы планируем покупать квартиру, в которой зарегистрированы три человека, двое из которых отказавшиеся от приватизации (военная, по социальному найму) и имеющие на нее право, а третий собственник, который и приватизировал всю квартиру только на себя. В процессе сделки они обязуются добровольно выписаться из квартиры, иначе собственник не сможет получить деньги в банке. Вопрос такой, теряют ли "отказники" право пожизненного проживания в этой квартире, после того, как добровольно из нее выпишутся? Какое законодательное подкрепление потери права на пожизненное проживание можно прописать в Договоре? Какие документы на момент приватизации необходимо проверить?
Читать ответы (1)
Владимир
14.10.2016, 19:35

Право пожизненного пользования при снятии с регистрации - сохраняется или теряется?

Если при продаже квартиры отказавшееся от приватизации лицо добровольно снимается с регистрации (в никуда или на временную регистрацию), чтобы покупатель был спокоен перед покупкой, то утрачивает ли в таком случае отказник своё право пожизненного пользования данной квартирой или сохраняет его? Если сохраняет, то какими способами разрешается этот вопрос? И не будет ли это препятствием для потенциального покупателя взять ипотечный кредит для покупки "такой обременённой" квартиры? Большое спасибо за ответы. Скоро планируем приватизировать квартиру, ищу подводные камни.
Читать ответы (3)
Станислав
30.11.2021, 22:51

Покупка квартиры с отказником от приватизации - риски и условия получения денег

Покупаю квартиру. В квартире 2 совершеннолетних собственника. Также там есть отказник от приватизации. Условие получения денег: чистая выписка из домовой книги по квартире или отсутствие в ней ранее прописанных лиц + выписка с регистрацией отказника по новому адресу. Подскажите: 1) Не сможет ли отказник снова прописаться в квартире, собственником которой я стану (если выпишется и пропишется по другому адресу)? 2) Может ли отказник предоставить в банк для получения денег фальшивую выписку с его новой пропиской? Тщательно ли банк будет проверять подлинность? Если фальшивая - это уголовное дело? 3) Какие ещё риски могут быть? Большое спасибо.
Читать ответы (2)
Елена
11.07.2018, 10:00

Как определить наличие лиц с правом пожизненного проживания в квартире при ее покупке, не указанной в выписке ЕГРП?

Как при покупке квартиры можно выявить лиц, которые имеют право пожизненного проживания в ней, например, отказавшихся от приватизации? Получила выписку из ЕГРП, но в ней этой информации нет...
Читать ответы (1)
Галина
04.03.2016, 21:20

Риски покупки квартиры

Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры, собственник которой состоит на учете в психо-неврологическом диспансере? Квартиру продает отец по генеральной доверенности. Каким образом можно обезопасить себя при проведении операции купли-продажи? Какие документы можно потребовать с продавца, чтобы в дальнейшем собственник квартиры не оспорил сделку в судебном порядке?
Читать ответы (1)
Евгений Вячеславович
12.11.2021, 05:51

Как обезопасить себя при покупке квартиры, где одна из прописанных является отказником?

Покупаю квартиру. В квартире прописаны: Мама, дочь и её несовершеннолетний сын. Дочь является собственником данной квартиры по договору приватизации и свидетельства о праве собственности. Мама "отказник" ,есть заявление об отказе от приватизации. Она может бессрочно проживать в данной квартире, даже после сделки купли продажи. Как мне обезопасить себя как Покупателя от рисков и какие документы и заявления запросить от Продавца (собственника) и от её мамы (отказника). Они продают однушку, а покупают двушку. Выписаться и прописаться маме собственника некуда до сделки и покупки новой квартиры.
Читать ответы (1)
QW_er
21.08.2011, 22:21

Если нет, то вообще, каким образом можно обезопасить себя от подобных жильцов, имеющих право на пожизненное пользование?

Если, например, муж-собственник приватизированной квартиры, его жена делала отказ от приватизации квартиры в пользу мужа. Они продают квартиру. Как я понимаю, его жена теперь имеет право пожизненного пользования квартирой. Вопрос: Если указать в договоре купли-продажи обязанности о снятии всех зарегистрированных жильцов с регистрационного учета - будет ли такой пункт основанием для снятия его жены с рег. учета после продажи квартиры, если она, по каким-либо причинам, не сделает это сама? Если нет, то вообще, каким образом можно обезопасить себя от подобных жильцов, имеющих право на пожизненное пользование? Если не учитывать вариант снятия с рег. учета до сделки. Спасибо большое.
Читать ответы (2)
Виктор
14.12.2018, 09:50

Какие риски при покупке квартиры с отказником и возможные последствия для ее дальнейшей продажи

Вопрос касается покупки жилья с отказником. Квартира в собственности 17 лет, была приобретена по договору купли-продажи приватизированной. В приватизации был отказник (кто и что пока непонятно, выясняем). Нынешние собственники уверяют, что ничего об этом не знали даже. Вопрос, есть ли риски покупать такую квартиру? Одни говорят, что все сроки исковой давности прошли и можно жить спокойно другие, что право отказника проживать в этой кв бессрочное. Отказник там не прописан. И ещё, могут ли потом у меня возникнуть сложности с продажей такой квартиры, например, ипотечникам?
Читать ответы (1)
Елена
15.10.2020, 08:44

Как снять обременение квартиры при наличии отказника от приватизации?

Если при купле-продаже квартиры в ней прописаны собственник и сын (отказник) от приватизации с правом проживания. Данное обстоятельство является обременением. Каким образом можно снять обременение? Нотариально заверенный отказ от права проживания будет иметь юридическую силу, если вдруг отказник решит восстановить свои права на проживание уже у нового собственника?
Читать ответы (4)